Многоквартирный дом в Германии (Нижняя Саксония, Ганновер)

Описание объекта

Страна: Германия

Город, район: Ганновер, Нижняя Саксония

Описание

2-этажный фахверковый дом в прекрасном состоянии находится на рыночной площади в пригороде города Ганновер. Расположение здание (рынок) обеспечивает клиентов магазинам, которые находятся в доме

В доме – 2 квартиры и 1 мансарда (в преспективе – еще 1 квартира).

1-я квартира площадью 80 кв. м. имеет 3 комнаты, 1 кухня и ванную комнату. Особенности помещения: высокие потолки, деревянные балки под потолком, камин в центре главной гостиной. Камин может использоваться для отопления вместо газа. Квартиру можно сдавать в аренду и иметь потенциальный доход – 450 евро в месяц.

2-я квартира имеет 2,5 комнаты, площадь помещения – 55 кв. м. Уже сдана в долгосрочную аренду, ежемесячный доход – 305 евро.

Мансарда в будущем можно переделать в жилую квартиру площадью 100 кв. м. Потенциальный ежемесячный доход от сдачи в аренду – 550 евро.

1-е коммерческое помещение (магазин) имеет площадь 40 кв. м. + также есть туалетная комната для работников. С 2008 года есть съемщики (интернет-кафе), ежемесячный доход от которых – 300 евро.

2-е коммерческое помещение (ателье) имеет площадь 35 кв. м. и находится в аренде (договор на 25 лет). Ежемесячный доход – 215 евро.

3-е коммерческое помещение – страховая фирма (с 2011 г.). Ежемесячный доход – 850 евро.

Общий чистый доход от всех съемщиков = 2670 евро в месяц.

1999 г. – модернизация дома: новые коммуникации, консервация деревянных балок, стеклопакеты.

2004 г. – установка кухонного гарнитура, новые электроприборы, сантехника, обновлен камин.

До центра города – 30 мин. на автомобиле (30 км.), 35 минут до международного аэропорта.

В районе прекрасно развит железнодорожный транспорт (трамваи и электрички).

Дом можно купить в ипотеку от местного банка на срок от 5 до 30 лет под 4-5% годовых.

Данные объекта:

Цена объекта 170 000 евро
Цена за кв. м. 629,63 евро
Год строительства 1913
Год ремонта 2004
Площадь дома 270 кв. м.
Площадь участка 700 кв. м.
Число коммерческих и жилых единиц 5
Статус объекта: в аренде
Годовой доход 32 040 евро
Доходность 18,85%

На карте: