Квартира в Германии (Нижняя Саксония, Ганновер)

Описание объекта

Страна: Германия

Город, район: Ганновер, Нижняя Саксония

Описание

Ганновер – столица Нижней Саксонии с населением около 500 тысяч человек.

Местное жилье занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Жилой микрорайон Имме состоит из многоэтажных домов, объединенных общей инфраструктурой – магазинами, организациями сферы услуг, спортивными и детскими площадками. В зданиях имеется подземная охраняемая парковка.

Недалеко от района находится пристань водного канала Mittellandkanal, с которой отправляются прогулочные катера. В данный момент дома и территории вокруг них модернизируются, что подразумевает ремонт и озеленение. Именно из-за ремонта цены на квартиры в этих домах ниже рыночных. Подобные объекты в Ганновере имеют стоимость 1000-1300 евро за кв. м. Данную квартиру можно приобрести по цене около 600 евро за кв. м. После окончания модернизации прогнозируется рост цен на 50-60%.

Дом был построен в 1973 году и имеет 8 этажей. Квартира, расположенная на 2м этаже, имеет площадь 30 кв. м. и вмещает прихожую, комнату с открытой кухней, ванную комнату с душевой кабиной. В стоимость объекта включен также кухонный гарнитур.

Квартира свободна и находится в хорошем состоянии.

В шаговой доступности от здания - городская ратуша, королевский дворец, оперный театр и Ганноверский университет, что делает квартиру потенциально привлекательной для арендаторов-студентов или гос. служащих.

В здании 2 скоростных лифта и мусоропровод (для Германии это редкость).

Безопасность в подъездах/парадных и лифтах достигается с помощью видеонаблюдения.

При сдаче квартиры в аренду ежегодный доход может составлять около 2640 евро. Размер ежемесячной арендной платы равен 159 евро. В эту сумму включены расходы на обслуживание квартиры и здания - водоснабжение, отопление, уборка территории и лестничных клеток, освещение в подъездах, вывоз мусора, услуги обслуживающей компании и взносы в жилищную кассу (для плановых ремонтов).

Данные объекта:

Цена объекта 19400 евро
Цена за кв. м. 646,67 евро
Год постройки 1973
Год ремонта 2007
Общая площадь 30 кв. м.
Кол-во комнат 1
Статус объекта: свободен
Годовой доход 2640 евро
Доходность 13,61%

На карте: