Куплю остров. Недорого

Фото freedigitalphotos.net

Даже сегодня для некоторых россиян покупка недвижимости за рубежом - из разряда экзотики. А если в качестве заграничного объекта недвижимости выступает... остров?

Кто-то владеет заводами, газетами и пароходами, а кто-то - островами. И сегодня в покупке острова, по сути, нет ничего сверхестественного. Коль уж можно назвать звезду в свою честь, отчего бы не подарить себе любимому райский островок. Ведь ежегодно на продажу выставляются более сотни островов и островков.

Например, рынок недвижимости предлагает острова в Греции, которые находятся в частной собственности. Долговой кризис в стране заставляет состоятельных граждан избавляться от затратного типа имущества. Ежегодно за владение островом необходимо выплачивать налог, размер которого может превосходить €1 млн. Весной 2012 г. уже был продан остров в Ионическом море - Оксия площадью 5 км². Сумма сделки составила €5 млн.

Недавно стало известно о продаже восьми подобных объектов недвижимости в Турции. На сайте Private Islands Online были размещены объявления, предлагающие острова площадью от 56 тыс. м² до 980 тыс. м², по цене от €5 млн до €23 млн. Турецкие объекты безопасны для проживания и имеют необходимую инфраструктуру для строительства.

Купить можно не только кусочек первозданной природы посреди океана, но и искусственно созданный остров с элитной застройкой. Самые знаменитые острова, сотворенные руками рабочих и деньгами инвесторов, сегодня расположены в ОАЭ. Несколько сотен объектов купли-продажи расположены в Персидском заливе, например, те, что в составе впечатляющих проектов-архипелагов “Острова Пальм” и “Мир”.

Несмотря на то, что острова - это такой же объект недвижимости, как дом или участок земли в 6 соток, следует понимать особенности ценообразования в данном сегменте.

Купить остров можно и за 100 тыс. евро

Правила покупателя чудо-острова

Прежде всего стоит отметить, что существует 2 основные категории потенциальных покупателей островов. Во-первых, знаменитости, уставшие от папарацци и жаждущие уединенности. В собственниках личных островков в разное время значились барон Ротшильд, Уолт Дисней, Марлон Брандо, Джон Леннон, Робин Уильямс, Мел Гибсон, Леонардо Ди Каприо и другие. Вторая категория - крупные инвесторы, осуществляющие жилые, коммерческие и развлекательные проекты, привлекающие туристов.

Однако наличие миллиона евро в кармане не является обязательным условием для приобретения острова. Можно обойтись и несколькими десятками тысяч.

А теперь подробнее о том, где и в каком виде приобретать необычный объект недвижимого имущества.

1. Как и для любого другого объекта недвижимости, главный ценообразующий фактор на рынке островов - location или местоположение. Наиболее разорительные объекты находятся в водах Карибского бассейна или юга Тихого океана и относятся к разряду тропических. Это те самые, чьи изображения даже без обработки фотошопом производят впечатления “райских уголков”: золотистые песчаные пляжи, кокосовые пальмы, голубые лагуны и прочие атрибуты рекламы шоколада “Baunti”.
   Стоят эти острова до нескольких десятков миллионов евро. Высокая цена обусловлена также ограниченным предложением таких объектов на рынке.
   Одними из самых дорогих островов, выставленных на продажу, стали Вату Вара (Фиджи) по цене $75 млн и Ронд Айленд, относящийся к Гренаде, по цене $70 млн. К разряду дорогих объектов также относятся острова у побережий Испании, Италии и Франции.


2. Следующий по важности фактор - это наличие инфраструктуры и построек. Не самый дешевый объект может представлять собой обыкновенный участок суши, без зданий и инфраструктуры. На выбор владельца можно застроить землю роскошными гостиницами, виллами или бунгало, а при определенных условиях - разбить банановую плантацию. Как говорят эксперты, стройплощадка на острове потребует как минимум в полтора раза больше средств, нежели на материке. Поэтому к покупке рекомендуюся острова, на которых присутствует необходимая инфраструктура (дороги, пресная вода, электричество) и которые расположены недалеко от “большой земли”.
   А, например, в Адриатическом море у берегов Хорватии можно сделать вполне недорогую покупку - необжитый остров за несколько десятков тысяч евро. Цена, конечно, заманчива, но есть два важных ньюанса покупки островов у Хорватии. Во-первых, для этого необходимо зарегестрировать юр. лицо, нак оторое и будет оформлена покупка. Во-вторых, любая застройка островов в стране просто запрещена. Единственное, что остается счастливому обладателю - чувствовать собственную значимость и носить гордое звание “хозяина острова”.


3. Специалисты советуют потенциальным “островитянам” не спешить оформлять недвижимое имущество на себя. Ситуация тут схожа с любой другой недвижимостью - сначала стоит попробовать временное пользование. Иначе говоря - снять остров в краткосрочную (если можно) либо среднесрочную аренду. В процессе временного пребывания можно не только опробовать на себе климатические условия, но и понять, какой проект возможно воплотить на острове.
   К слову, практика аренды островов особенно распространена в странах Азии. Однако там это единственная возможность “владеть” островом. В постоянное пользование приобрести экзотическую недвижимость не удастся.


4. Напоследок, потенциальному покупателю стоит заранее осознавать, что остров - это все же не дом. Затраты на его содержание (не одна тысяча евро в месяц) будут по карману лишь человеку с большими доходами. Собственник будет нести ответственность не только за соблюдение законов страны, к которой относится объект, но и за сохранение экологии и микроклимата на острове.

Видео по теме: 11 самых дешевых греческих островов, которые можно купить

"Евразия недвижимость"

Читайте также:

"Замок за 1 евро: историческая недвижимость в Европе"
"Состоятельные греки продают острова"