Частые вопросы и ответы
- Как происходит резервирование недвижимости в Португалии перед покупкой?
- Покупатель вносит депозит – 20–30% от общей суммы сделки. Эта сумма теряется, если вдруг покупатель отказывается от заключения договора. Если от сделки отказываетс япродавец – он возмещает эту сумму в двухкратном размере.
- Какие дополнительные расходы несет покупатель недвижимости в Португалии?
- Дополнительные расходы по сделкам с недвижимостью:
Гербовый сбор (Imposto de Selo) – 0,8% от цены объекта, указанной в контракте.
Налог на переход права собственности IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
Ставки IMT на 2012 год:
При стоимости недвижимости до €92 407 – 0%
от €92 407 до €126 403 – 2% (минус €1848,14)
от €126 403 до €172 348 – 5% (минус €5640,23)
от €172 348 до €287 213 – 7% (минус €9087,19)
от €287 213 до €574 323 – 8% (минус €11 959,32)
свыше €574 323 – 6%
Комиссия агентства – 3–5% от цены объекта, указанной в контракте.
Услуги юриста – 1–1,5% и нотариуса – 1% от цены объекта, указанной в контракте.
Оформление NIF – €3,5.
Регистрация права собственности – €250.
Смену счета на коммунальные услуги – €100–200. - Что такое NIF? Где и когда его нужно получать?
- NIF (número de identificação fiscal) – это персональный налоговый номер (аналог российского ИНН), который покупатель недвижимости в Португалии получает в местной налоговой инспекции. Сделать это необходимо перед началом сделки. Также этот номер понадобится при открытии счета в португальском банке.
- Как проверить чистоту объекта недвижимости в Португалии перед покупкой?
- Проверку юридической чистоты сделки следует доверить профессиональному юристу, которого рекомендуется нанять для ведения сделки от начала до конца.
Первое – юрист должен обратиться в кадастровое управление, чтобы выяснить – не сможет ли кто-либо претендовать на приобретаемое жилье. Второе – специалист узнает в местной налоговой инспекции о задолженностях, связанных с недвижимостью. И третье – юрист должен получить в местном муниципалитете жилищный сертификат, удостоверяющий соответствие объекта всем строительным нормам.
- Можно ли купить недвижимость в Португалии, не выезжая из России?
- Да, можно. Если покупатель не может сам совершать сделку, находясь в Португалии, то он оформляет доверенность на профессионального юриста. Доверенность или Procuração оформляется в Посольстве Португальской Республики в РФ на португальском языке, а затем пересылается в Португалию.
- Скажите, как происхоидт наследование недвижимости в Таиланде, если владелец и наследники - иностранцы?
- Если иностранец владеет недвижимостью в Таиланде, то он может передавать её по наследству. Наследник может с самого начала быть обозначен в чаноте (документ о праве собственности на недвижимость). Также собственник тайского жилья может обратиться в местную юридическую фирму для составления завещания. Услуга обойдется в 5-7 тыс бат.
Без завещания наследниками первой очереди будут родители, затем дети и супруги.
Налога на наследство в Таиланде нет. Однако наследнику придется заплатить налог на переоформление недвижимости в собственность. - Какие дополнительные расходы несет покупатель недвижимости в Черногории?
- Налог на передачу права собственности - 3 % от кадастровой стоимости объекта. Налог не уплачивается на новую недвижимость, построенную местным юр. лицом.
Сбор за нотариальное заверение в суде и занесение записи в кадастр - 0,01–0,025 %.
Комиссионные агентства/риелтора - 3-5 %.
Юрист - 1000-1500 евро. - Какие дополнительные расходы несет покупатель недвижимости в Германии?
- Налог на приобретение недвижимости - 3,5-5 % от стоимости сделки, в зависимости от федеральной земли.
Пошлина на оформление сделки у нотариуса - 1%.
Внесение записи в земельный кадастр - 0,5%.
Комиссионные агентства/риелтора - 5-7%. - Что входит в дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
- К дополнительным расходам, которые несет покупатель, относятся:
Налог на передачу прав собственности - 3 % от стоимости недвижимости.
Регистрационный и гербовый сбор - 0,1–1,5 %.
Нотариальный сбор - 0,4 %.
Регистрация собственности в государственных архивах - 0,01 %.
Комиссионные агентства/риелтора - 2–3 %.
Юрист - 1 % от суммы сделки. - Может ли иностранец приобрести участок земли на Кипре?
- Иностранному гражданину позволено купить землю на Кипре площадью не более 2,7 тыс. кв. м. - под строительство здания/ий.
Самому факту покупки предшествует ряд обязательных мероприятий:
- проверка статуса земли и права нынешних собственников на её владение;
- независимая оценка стоимости участка;
- оформление запросов в Департамент регистрации земельных угодий и реестр держателей титулов на землю;
- получение данных по проценту разрешенной застройки, высотности и типу разрешенных строений;
- и наконец, получение разрешения кипрских властей на приобретение земли.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
