Частые вопросы и ответы
- Может ли иностранец приобрести участок земли на Кипре?
- Иностранному гражданину позволено купить землю на Кипре площадью не более 2,7 тыс. кв. м. - под строительство здания/ий.
Самому факту покупки предшествует ряд обязательных мероприятий:
- проверка статуса земли и права нынешних собственников на её владение;
- независимая оценка стоимости участка;
- оформление запросов в Департамент регистрации земельных угодий и реестр держателей титулов на землю;
- получение данных по проценту разрешенной застройки, высотности и типу разрешенных строений;
- и наконец, получение разрешения кипрских властей на приобретение земли. - В какой валюте совершается платеж по сделке купли-продажи на Кипре?
- В договоре купли-продажи стоимость объекта всегда указывается в евро, - это официальное требование, установленное законом. Зачисление средств на счет продавца должно производиться в евро по курсу Центрального банка Республики Кипр (Central Bank of Cyprus) в день платежа.
- Как оформляется Title Deed при покупке строящегося жилья?
- Если приобретается объект, строительство которого не закончено, титул на собственность можно будет оформить только после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приема.
Процесс оформления титула на собственность может занять 3-6 лет, но сегодня эта проблема решается на государственном уровне.
Однако полностью распоряжаться недвижимостью - продавать, сдавать в аренду, закладывать - покупатель сможет уже после регистрации договора о купле-продаже в Департаменте регистрации земельных угодий. - Легко ли получить разрешение Совета министров Кипра на покупку недвижимости?
- Это, по большей мере, формальная процедура. Главный фактор - платежеспособность покупателя. Стоимость процедуры составляет 393 евро с одного договора. Покупатель должен подать заявление и указать следующие данные: номер, серия, срок действия паспорта; дата выдачи; гражданство. Заявление лучше подавать в тот же день, когда подписан договор о купле-продаже.
- Какие дополнительные расходы несет за собой сделка купли-продажи на Кипре?
- Покупатель оплачивает гербовый сбор (Stamp Duties) в Департаменте внутренних налогов, сумма которого рассчитывается следующим образом: €2,6 на каждые €1700, если стоимость недвижимости не превышает €170 тыс., и €3,4 на каждые €1 700 при более высокой стоимости.
Далее, налог на перевод права собственности (регистрационный взнос), составляющий 3% при стоимости недвижимости до €85 тыс., 5% – от 85 до €170 тыс., 8% – более €170 тыс.
Размер НДС на Кипре составляет 15% от стоимости объекта и начисляется только на новостройки (здания, построенные после 1 мая 2004 года).
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
