Частые вопросы и ответы
- Какие дополнительные расходы несет покупатель недвижимости в Германии?
- Налог на приобретение недвижимости - 3,5-5 % от стоимости сделки, в зависимости от федеральной земли.
Пошлина на оформление сделки у нотариуса - 1%.
Внесение записи в земельный кадастр - 0,5%.
Комиссионные агентства/риелтора - 5-7%. - Выгодно ли покупать недвижимость в Германии на аукционах?
- В Германии существуют публичные и судебные аукционы, которые дают возможность приобрести недвижимость с большой скидкой - до половины рыночной стоимости. Однако, не все так просто.
Не редко недвижимость, выставленная на аукцион, нуждается в капитальном ремонте или имеет скрытые недостатки. У потенциального покупателя не всегда есть возможность заранее осмотреть объект.
Также существует возможность покупки недвижимости до аукциона. Для этого нужно обратиться в местное специализированное агентство, которое соберет необходимую информацию, договорится с банками, управляющими компаниями, и подготовит сделку купли-продажи. - Насколько сложно перепродать недвижимость в Германии?
- Особых сложностей не возникнет, если объект качественный, ликвидный и имеет сравнительно удобное месторасположение.
При условии, когда продавец хочет извлечь выгоду от перепродажи, ему придется уплатить спекулятивный налог - от 25% до 45%, в зависимости от размера прибыли. Данный налог не уплачивается, если с момента покупки прошло 10 лет. - Как управлять недвижимостью в Германии, находясь в России?
- Для управления своим имуществом в Германии, иностранец может воспользоваться услугами местной управляющей компании. В обязанности последней входят охрана объекта, поиск арендаторов и регулярные налоговые и коммунальные платежи. Данные услуги обойдутся собственнику в €20-30 ежемесячно. Все расчеты с управляющей компанией можно производить через банковский счет.
- Насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду в Германии?
- Германию часто называют страной арендаторов, потому что спрос на этом рынке стабильно растет.
Во многих крупных городах Германии как сама недвижимость, так и её аренда постоянно дорожают. Постоянный приток иностранцев в страну обеспечивает арендодателям доход от 3% до 10% годовых, в зависимости от месторасположения и качества жилья. Доходы от аренды могут не только покрывать расходы на содержание недвижимости, но и приносить прибыль. Спрос со стороны арендаторов будет гарантирован в Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте-на-Майне, Берлине и др. крупных городах.
Популярной и надежной инвестицией являются доходные дома в Германии, приносящие владельцам до нескольких десятков тысяч евро в год. - Какие расходы несет иностранец после покупки недвижимости в Германии?
- Состав и сумма расходов может значительно различаться в зависимости от типа недвижимости - жилой или коммерческой.
Владелец жилой недвижимости должен регулярно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поземельный налог и услуги управляющей компании, если он пользуется таковыми. При сдачи жилища в аренду, владелец должен уплачивать подоходный налог, но все регулярные траты можно покрыть за счет арендатора.
Владение коммерческой недвижимостью предполагает оплату страховки, поземельного и подоходного налога, поддержания технического состояния объекта и услуг управляющей компании. - Какими налогами облагается недвижимость в Германии?
- Единовременный налог на приобретение недвижимости составляет 3,3-5%, в зависимости от региона, в котором находится объект.
Поквартально уплачивается поземельный налог, составляющий 2,6-3,5% от стоимости земельного участка. Конкретная сумма зависит от площади и месторасположения участка.
Доход от аренды недвижимости облагается подоходным налогом. Ставки зависят от размера прибыли и варьируются от 13% до 45%. - Поможет ли покупка недвижимости получить ПМЖ в Германии?
- Главные условия получения ПМЖ в Германии - инвестиции на сумму не менее €250 тыс. и создание хотя бы 5 рабочих мест. Приобретение доходной коммерческой недвижимости может быть рассмотрено как инвестиция и, следовательно, как основание для получения ПМЖ. Обычно доказательством того, что ваш бизнес имеет повышенный экономический интерес или удовлетворяет региональные потребности, занимается местный эмиграционный адвокат.
- Дает ли владение германской недвижимостью визовые привилегии?
- Собственник недвижимости в Германии имеет право на получение Шенгенской мультивизы. Максимальный срок пребывания в стране (как и во всей Шенгенской зоне) по данной визе - 90 дней в полугодии, в сумме 180 дней в году.
- Нужно ли оформлять юридическое лицо в Германии, чтобы купить местную недвижимость?
- Нет, это не обязательно. Согласно законодательству Германии, при покупке недвижимости иностранцы имеют одинаковые права с гражданами страны. Главное условие приобретения - наличие загранпаспорта и финансовых ресурсов.
Иногда, если стоимость коммерческой недвижимости высока, оформление юридического лица помогает оптимизировать налогообложение.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
