Частые вопросы и ответы
- Что входит в дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
- К дополнительным расходам, которые несет покупатель, относятся:
Налог на передачу прав собственности - 3 % от стоимости недвижимости.
Регистрационный и гербовый сбор - 0,1–1,5 %.
Нотариальный сбор - 0,4 %.
Регистрация собственности в государственных архивах - 0,01 %.
Комиссионные агентства/риелтора - 2–3 %.
Юрист - 1 % от суммы сделки. - Возможно ли подарить или завещать недвижимость не резидентам Болгарии?
- Да, это возможно. При этом иностранный гражданин, на имя которого составлен договор дарения или завещание, становится собственником недвижимости или его части, а также может оформить себе многократную въездную визу в Болгарию.
- Что такое акт 15 и акт 16, и какова их роль в сделке купли-продажи недвижимости в Болгарии?
- Как правило, покупатель сталкивается с данными документами, приобретая объект недвижимости у застройщика. Акт 15 и акт 16 - это документы, которые застройщик получает в процессе подготовки здания к эксплуатации.
Наличие у фирмы-застройщика акта 15 говорит о том, что все строительные и архитектурные работы завершены - здание построено.
Акт 16 является официальным разрешением на использование объекта и выдается новому владельцу недвижимости.
Специалисты настоятельно рекомендуют потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии узнавать, выдан ли акт 16 на здание, в котором расположено интересующее их помещение. - Каков размер налога на недвижимость в Болгарии?
- Ежегодный налог на недвижимое имущество, уплачиваемый иностранными собственниками, составляет 0,15-0,25% от стоимости объекта. Ставка налога одинакова для юридических и физических лиц.
Новый собственник недвижимости обязан задекларировать её в налоговой службе в течение двух месяцев после приобретения. В декларации указывается подробная информация о недвижимости: год постройки, строительные материалы, площадь, этажность, стоимость и др.
В случае с юридическим лицом налогом облагается балансовая стоимость недвижимости, для физических лиц облагаемой налогом является сумма, определяемая территориальной налоговой службой. - Есть ли возможность зарезервировать объект недвижимости перед покупкой?
- Первым шагом в процедуре купли-продажи недвижимости является внесение покупателем депозита - 10% от стоимости жилья, что и является резервированием объекта. Далее продавец и покупатель подписывают предварительный договор, после чего у обоих участников сделки появляются права и обязанности. Главная обязанность покупателя - своевременная оплата. Главная обязанность продавца (либо застройщика) - обеспечение качества объекта и своевременная сдача его в эксплуатацию.
Существует и такая схема. Покупатель выплачивает гарантийный депозит агентству недвижимости, которое снимает выбранный объект с продажи. В этом случае недвижимость резервируется до определенного момента, например, до подписания предварительного или окончательного договора. После этого сумма депозита возвращается покупателю. - Какие регионы Болгарии наиболее выгодны с инвестиционной точки зрения?
- На сегодняшний день на местном рынке недвижимости не так много инвесторов. В основном иностранные граждане покупают в Болгарии жилье для личного пользования.
Тем не менее, наибольшей инвестиционной перспективой обладает недвижимость городов Бяла, Варна и курорта Золотые Пески.
Популярными у туристов почти круглый год, - а значит и выгодные для сдачи недвижимости в аренду, - являются бальнеологические и спа-курорты в городах Поморие, Хисар, Велинград и Девин. - Выгодна ли покупка недвижимости по сравнению с ежегодной сезонной арендой в Болгарии?
- Приобретая недвижимость в Болгарии, собственник гарантированно обеспечивает себе отдых именно в том месте и в то время, когда ему нужно. Он не зависит от таких условий аренды жилья, как повышение арендной платы и наличие свободных мест. К тому же ему не требуется каждый раз оформлять въездную визу, владение недвижимостью дает право на многократную въездную визу для собственника и его семьи.
Так же есть возможность в любое время продать недвижимость с извлечением дополнительной прибыли. - Выгодно ли в Болгарии покупать недвижимость у застройщика?
- В Болгарии значительная доля продаж приходится на первичный рынок недвижимости, то есть на новостройки. Также на рынке всегда присутствуют инвестиционные проекты и уже строящиеся объекты. Поэтому продавцами недвижимости очень часто выступают непосредственно фирмы-застройщики.
Основной плюс приобретения недвижимости в Болгарии у застройщика - предоставление покупателю гибкой системы оплаты - в рассрочку.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
