Частые вопросы и ответы
- Какие дополнительные расходы несет за собой сделка купли-продажи в Греции?
- Как правило, покупатель оплачивает услуги юриста, нотариуса, переводчика, а также налоги и сборы, что в сумме составляет около 10-12% от стоимости сделки.
Услуги адвоката (юриста) оцениваются примерно в 1-1,5% от коммерческой стоимости объекта (плюс НДС). Услуги нотариуса - в 1-1,2% от стоимости недвижимости (плюс НДС). Нотариальный сбор за подготовку договора оплачивается отдельно и составляет €500 (плюс НДС).
Стоимость услуг посредника (агентства недвижимости) оценивается около 2% от суммы сделки.
Если объект приобретения был построен по лицензии, выданной после 01.01.2006 г., покупатель уплачивает НДС - 23%. Если строительная лицензия была выдана до указанной даты, новый собственник уплачивает налог на переход права собственности на недвижимость - 8-10%.
Также выплачивается муниципальный налог - 3% от налога на переоформление недвижимости.
Регистрация сделки в Ипотечном кадастре обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. - Нужно ли страховать новую недвижимость в Греции?
- Страхование недвижимости не является обязательной процедурой, скорее, в Греции так принято. Специалисты рекомендуют застраховать свое жилище от нанесения ущерба в результате пожара, затопления, природных катаклизмов или кражи. Стоимость страховки зависит от целого ряда факторов: местоположения объекта, его стоимости, площади, этажности, года постройки и др.
- Должен ли новый собственник недвижимости в Греции подавать налоговые декларации?
- Да. Декларация по подоходному налогу обязательно подается в апреле-мае следующего за покупкой недвижимости года. Если собственник не имеет никакого дохода в Греции, данная декларация подается в местный налоговый орган всего один раз.
Налоговая декларация подается ежегодно, если собственник сдает недвижимость в аренду либо имеет другой доход на территории страны. - Обязательно ли присутствие покупателя при заключении договора купли-продажи в Греции?
- Не обязательно. Если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать при сделке, его может заменить доверенное лицо. Обычно доверенность составляется на имя адвоката (юриста), сопровождающего сделку, и включает в себя информацию об основных условиях договора (цена и характеристики объекта).
Доверенность можно оформить в греческой нотариальной конторе или в греческом консульстве в России. - Обязательно ли получать разрешение Министерства обороны Греции при покупке местной недвижимости?
- В зависимости от региона, где расположен объект недвижимости. Для покупателей, не являющихся гражданами Евросоюза, существуют ограничения на приобретение недвижимости в т. н. приграничных территориях. К данным областям относятся:
Северная Греция - Ксанти, Драма, Кавала, Серрес, Килкис, Пелла, Имафия, Пиерия, Козани, Гревена, Кастория, Родопи, Флорина, Эврос;
Западная Греция - Янина, Феспротия, Керкира, Превеза, Лефкада, Кефалония;
Острова Крит, Лесбос, Самос, Иос, Скирос, Санторини, Родос, Додеканесские острова.
Если выбранная недвижимость расположена в одном из этих регионов, юрист, действующий от имени покупателя, подает заявление в Министерство обороны Греции. Разрешения придется дожидаться от трех до шести месяцев. - Нужно ли оформлять индивидуальный налоговый номер (AFM) при покупке недвижимости в Греции?
- Да, это является обязательным. Все расчеты по сделке купли-продажи проводятся c использованием AFM. Его можно получить бесплатно в местном налоговом органе. При оформлении доверенности получением номера может заняться адвокат (юрист).
- Зачем нужен депозит при покупке недвижимости в Греции?
- Депозит или задаток в размере 5-10 тыс. евро является своеобразной гарантией того, что потенциальный покупатель подпишет договор. После того, как объект недвижимости зарезервирован, он снимается с дальнейшей продажи.
Если предметом сделки является строящееся жилье, сумма задатка может быть снижена. Если депозит вносится наличными, покупатель получает расписку; безналичный платеж подтверждается официальными банковскими документами. - Обязательно ли открывать счет в греческом банке при покупке местной недвижимости?
- Да, через этот счет буду осуществляться все платежи по сделке. Также счет является подтверждением прихода финансовых средств из-за рубежа, следовательно, - они не подлежат налогообложению в Греции.
Через данный банковский счет впоследствии можно будет оплачивать коммунальные сборы и услуги управляющей компании. - Обязательно ли участие адвоката и нотариуса в сделке с недвижимостью в Греции?
- Да, привлечение обоих специалистов - требование, закрепленное греческим законодательством.
В обязанности адвоката (юриста) входят подтверждение юридической чистоты недвижимости (отсутствие исков и задолженностей), права собственности продавца на объект и уплаты им всех необходимых налогов.
Нотариус подтверждает законность сделки купли-продажи, в том числе регистрирует все документы. Также нотариус является посредником при оплате сделки, - на его специальный счет покупатель переводит средства, которые будут в дальнейшем переведены на счет продавца.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
