Частые вопросы и ответы
- Какие дополнительные расходы несет покупатель недвижимости в Черногории?
- Налог на передачу права собственности - 3 % от кадастровой стоимости объекта. Налог не уплачивается на новую недвижимость, построенную местным юр. лицом.
Сбор за нотариальное заверение в суде и занесение записи в кадастр - 0,01–0,025 %.
Комиссионные агентства/риелтора - 3-5 %.
Юрист - 1000-1500 евро. - Как получить вид на жительство в Черногории?
- Владение недвижимостью или договор аренды является одним из оснований для подачи документов на получение ВНЖ в Черногории. Также необходимым является выполнение одного из условий: ведение экономической деятельности на территории страны и своевременная уплата налогов, официальное трудоустройство, обучение в местном вузе, участие в программе студенческого обмена или научных исследованиях, воссоединение семьи.
Документы рассматриваются в течение 2-4 недель, после чего соискатель имеет возможность получить вид на жительство сроком действия пол-года, с правом последующего продления в полиции. - Может ли гражданин РФ приобрести земельный участок в Черногории?
- Да, может, но с ограничениями. Площадь земельного участка не должна превышать 5 тыс. кв. м., при этом на нем либо уже должен располагаться объект недвижимости, либо должен существовать проект постройки объекта.
- Каковы по стоимости коммунальные услуги в Черногории?
- Стоимость основных коммунальных платежей рассчитывается, исходя из показаний счетчиков. Стоимость электроэнергии 11-15 центов за кВт*ч, водоснабжения - 40-90 центов за кубометр. Также ежемесячно придется оплачивать пошлину за вывоз мусора - €5-12 и абонентскую плату за стационарный телефон - €5. Если помещение оснащено газовой печью, затраты на газовые баллоны составят около €60 за 3 месяца.
- Как заверяется договор купли-продажи недвижимости в Черногории?
- В Черногории все документы заверяются в судебных органах, в специальных службах заверки документов. Суды, в которых можно заверить договор купли-продажи недвижимости, расположены в городах Подгорица, Герцег-Нови, Котор, Бар, Ульцин, Цетинье и др.
Один из экземпляров договора передается судом в управление недвижимости, которое выносит решение о перерегистрации. На основе данного решения налоговая инспекция определяет оценочную стоимость недвижимости и размер налога, а кадастр проводит перерегистрацию. - Каким образом можно проверить “чистоту” покупаемой недвижимости в Черногории?
- Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости происходит с привлечением юриста. Информацию о всех предыдущих сделках с объектом, возможных арестах, залогах или налоговых задолженностей можно выяснить, заказав расширенную выписку из Единого кадастра прав собственности на недвижимое имущество.
- Обязательно ли заключать предварительный договор при покупке недвижимости в Черногории?
- Да, обязательно. Предварительный договор (predugovor) является гарантией серьезных намерений покупателя. Он содержит в себе все условия сделки купли-продажи: описание объекта недвижимости, его цену, способ и сроки оплаты.
- Какие юридические основания для покупки недвижимости иностранными гражданами существуют в Черногории?
- Приобретение недвижимости в Черногории иностранцем в основном регулируется законом “Об иностранных инвестициях”, защищающим права иностранного собственника, а также законом “Об имущественно-правовых отношениях”, ограничивающем круг объектов для покупки. Согласно последнему иностранные граждане не могут приобретать сельскохозяйственные земли, земли в национальных парках, леса, памятники культуры, недвижимость на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объекты на островах, а также объекты стратегического значения.
- Какие документы необходимы для въезда в Черногорию?
- Для въезда в Черногорию гражданину России потребуется только действующий загранпаспорт, так как между странами существует безвизовый режим. При этом он может оставаться в стране до 30 дней.
При наличии заверенного приглашения от частного лица, делового предложения от юридического лица или туристического ваучера можно оставаться на территории Черногории 90 дней.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
