Частые вопросы и ответы
- Обязательно ли страховать недвижимость в Турции?
- В Турции существует обязательная система страхования жилой и коммерческой недвижимости от стихийных бедствий (DASK). Стоимость такой страховки - около €40 в год.
Также существует стандартный пакет страхования - от пожаров, затоплений, краж и т. п., цена которого составляет €80-200 в год, в зависимости от стоимости и площади недвижимости. - Что такое ТАПУ и как его получить?
- ТАПУ - это основной документ о праве собственности в Турции. Он выдается покупателю в Кадастровом управлении, на завершающем этапе сделки. К этому моменту должны быть оплачены все взносы и налоги. Получение ТАПУ обойдется покупателю до €500, в зависимости от стоимость объекта недвижимости. Только после этого покупатель становиться полноправным владельцем недвижимого имущества.
- Нужно ли платить налог при перепродаже недвижимости в Турции?
- Да, если владелец продает недвижимость менее, чем через 5 лет после покупки. Налог на прибыль составляет 18%-45%, в зависимости от суммы прибыли.
Для юридического лица размер налога на доход с продажи недвижимости составляет 20%. - Нужно ли платить налог при сдаче турецкой недвижимости в аренду?
- В зависимости от суммы ежегодного дохода. Для физического лица не облагаемой налогом сумма составляет 2 400 TL в год, для юридического лица - 19 800 TL в год. При более высоких суммах годового дохода действует прогрессивная шкала налогообложения - от 15% до 35%.
- Каковы регулярные расходы по содержанию недвижимости в Турции?
- Ежегодный налог на жилую недвижимость - 0,2% от указанной в ТАПУ стоимости объекта, на коммерческую недвижимость - 0,4%, на земельный участок - 0,2-0,4%, в зависимости от наличия разрешения на строительство.
Айдат - ежемесячная плата за обслуживание комплекса, в котором расположена квартира - €20-35 в месяц.
Обслуживание территории вокруг отдельного дома производится местной управляющей компанией и выходит в €30-100 в месяц, в зависимости от площади.
Электроэнергия и вода оплачиваются, исходя из показаний счетчиков. Стоимость 1 кВт*ч - €0,03-0,11, в зависимости от времени суток. Кубометр воды обойдется в €0,32. Абонентская плата за стационарный телефон составляет около €10 в месяц. - Каким образом можно оплатить покупку недвижимости в Турции?
- Перед тем, как начинать процедуру купли-продажи, покупателю рекомендуется открыть счет в турецком банке.
Для этого необходимо сначала оформить налоговый номер в местной налоговой полиции, для чего понадобятся загранпаспорт и заявление.
Затем налоговый номер, загранпаспорт и вид на жительство предъявляются в банк, где в течение нескольких минут заводится счет. Через него будут осуществляться все расчеты по сделке купли-продажи. - Какие документы необходимы для приобретения недвижимости в Турции?
- Потенциальному покупателю турецкой недвижимости необходимо иметь действующий загранпаспорт и вид на жительство в Турции. Данные загранпаспорта должны быть переведены на турецкий язык либо местным переводчиком, либо в турецком посольстве (консульстве) в России.
- Могут ли граждане России свободно приобретать недвижимость в Турции?
- Все иностранные граждане могут приобретать турецкую недвижимость на основе соглашения о взаимности. Данное соглашение гласит о том, что если граждане Турции могут покупать недвижимость другого государства, то и его граждане имеют право приобретать турецкую недвижимость.
Приобретение недвижимости в Турции гражданами России имеет ряд ограничений. Они распространяются на объекты в сельской местности, запретные военные зоны и зоны безопасности, а также на земельные участки.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
