Частые вопросы и ответы
- Скажите, как происхоидт наследование недвижимости в Таиланде, если владелец и наследники - иностранцы?
- Если иностранец владеет недвижимостью в Таиланде, то он может передавать её по наследству. Наследник может с самого начала быть обозначен в чаноте (документ о праве собственности на недвижимость). Также собственник тайского жилья может обратиться в местную юридическую фирму для составления завещания. Услуга обойдется в 5-7 тыс бат.
Без завещания наследниками первой очереди будут родители, затем дети и супруги.
Налога на наследство в Таиланде нет. Однако наследнику придется заплатить налог на переоформление недвижимости в собственность. - Где в Таиланде наиболее многочисленное русское сообщество?
- Фаворитами российских покупателей тайской недвижимости являются курортные центры Паттайя, Пхукет и Самуи.
Однако в Паттайе сегодня русское присутствие наиболее заметно. В городе существуют 3 русскоязычных телеканала (в том числе “Россия-2”), регулярно выходят несколько печатных изданий на русском, работают несколько десятков русских ресторанов. Также открыт детский сад для русских детей, а в некоторых медицинских центрах работает русскоязычный персонал. - Как долго может находиться в Таиланде иностранный собственник местной недвижимости?
- Имея недвижимость в Тайланде, владелец не получит особых визовых льгот или право на проживание в стране.
Для длительного пребывания в Тайланде необходимо оформить одну из нескольких типов виз: туристическую, пенсионную, студенческую или бизнес-визу. Срок действия для всех виз - 1 год. В стране распространена законная практика многократного продления въездной визы. Сбор за продление визы составляет 7600 батов. - Каким образом сдавать тайскую недвижимость в аренду?
- Иностранный владелец недвижимости в Тайланде может беспрепятственно стать арендодателем. Для этого ему лучше обратиться в специализированное агентство, занимающееся поиском арендаторов.
Сделка аренды оформляется документально. При заключении договора более чем на 3 года, он должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте Тайланда. При этом придется уплатить единовременный взнос в размере 1,1% от месячной стоимости аренды.
Доходы арендодателя облагаются налогом на использование строений, который составляет 12,5% от суммы, указанной в договоре. В среднем прибыль от аренды жилой недвижимости в Тайланде составляет 7% годовых. - Можно ли купить недвижимость в Таиланде в кредит?
- Получить ипотечный кредит в Тайланде не резиденту страны достаточно сложно. От него требуется наличие положительной кредитной истории и разрешения на работу. При этом кредит оформляется под залог имущества. Процентная ставка в среднем составляет 5-8%, срок кредитования - до 10 лет.
С большей вероятностью кредит на покупку недвижимости можно получить, зарегистрировав юридическое лицо в Тайланде. - Обязательно ли открывать счет в тайском банке при покупке недвижимости?
- Нет, покупатель вполне может перевести деньги из российского банка прямо на счет владельца недвижимости либо расплатиться наличными.
Тем не менее, перед покупкой иностранцу рекомендуется завести счет в банке, на который можно перевести деньги из-за границы или положить привезенные с собой наличные. При денежном переводе на счет в тайском банке важно указать цель - «на покупку недвижимости» (на анг. «to buy property» или «investment»). - Для чего нужно оформлять справку TT3?
- ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form) - специальная справка, выдаваемая тайскими банками и подтверждающая перевод инвестиций из-за рубежа.
Следуя законодательству Тайланда, иностранец может приобрести недвижимость в стране только будучи инвестором. Справка ТТ3 доказывает, что средства в иностранной валюте прибыли из другого государства.
ТТ3 можно получить при безналичном переводе средств, в том числе на счет продавца или застройщика. Если покупатель располагает наличными, то происходит их обмен на баты, и также выдается ТТ3. - На каком языке оформляется и какую информацию должен содержать договор купли-продажи в Таиланде?
- Договор купли-продажи в Тайланде составляется на двух языках: русском и английском. Но юридической силой обладает лишь английская версия контракта.
Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию: реквизиты сторон, описание объекта сделки и его стоимость, условия оплаты и передачи права собственности, срок действия договора.
Также указывается, какая из сторон и в каком размере несет расходы по переоформлению прав собственности. - Какими документами оформляется сделка купли-продажи недвижимости в Тайланде?
- При заключении сделки купли-продажи фигурируют следующие документы:
- резервационный лист, содержащий описание недвижимости и реквизиты сторон и подтверждающий внесение задатка (10% от общей суммы);
- основной договор купли-продажи, где среди прочего указано, за кем закреплены основные платежи;
- чанот - самый главный документ, подтверждающий право собственности.
Регистрация сделки и выдача чанота происходят в Земельном департаменте Тайланда. - Выгодно ли покупать недвижимость в Тайланде на первичном рынке?
- В зависимости от целей покупки. Если покупатель стремиться выгодно инвестировать средства, то да. Чем раньше будет куплено помещение, тем меньшие расходы понесет покупатель. По мере строительства недвижимость дорожает всё больше, и у покупателя есть возможность перепродать уже готовое жилье на порядок дороже.
Тем не менее стоимость квадратных метров на вторичном рынке значительно меньше, нежели у застройщиков. В этом случае основной плюс приобретения недвижимости у фирмы-застройщика - это предоставление покупателю рассрочки платежа. Возможны варианты рассрочки до завершения строительства (1-1,5 лет) и рассрочки на длительный срок уже готовой недвижимости (от 1 года до 5 лет).
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
