Частые вопросы и ответы
- Какие визовые льготы дает покупка недвижимости в Испании?
- Собственник недвижимости в Испании имеет право на получение Шенгенской мультивизы. Максимальный срок пребывания в стране (как и во всей Шенгенской зоне) по данной визе - 90 дней в полугодии, в сумме 180 дней в году.
- Возможна ли ипотека в Испании для иностранных граждан?
- Да, возможна. Ипотечный кредит иностранцам в Испании можно получить под залог приобретаемой недвижимости. Первоначальный взнос для не резидентов страны составляет 50% от стоимости объекта. Процентная ставка - 3-3,5% годовых, срок предоставления - 10-30 лет.
При оформлении ипотеки банк запрашивает у покупателя копию действующего загранпаспорта, подтверждение платежеспособности в виде справки о доходах, идентификационный номер иностранца (NIE) и договор о предоплате за выбранный объект. - Каков размер налога на недвижимость в Испании?
- Ежегодный налог на владение недвижимостью (IBI) составляет 0,4-2% от кадастровой стоимости объекта. Точный размер процентной ставки зависит от площади недвижимости и региона.
Налог на сдаваемую в аренду недвижимость составляет 25% от ежемесячной арендной платы. - Какие расходы сопутствуют оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Испании?
- Покупатель недвижимости в Испании несет следующие расходы:
- оформление NIE - до €500;
- НДС на первичную недвижимость (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) - 8% либо налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - 7-8% - на вторичную недвижимость;
- регистрация купчей и услуги нотариуса - 1-2% от стоимости объекта;
- услуги агентства недвижимости - 3-5% от стоимости объекта. - Можно ли приобрести недвижимость в Испании по доверенности?
- Да, это возможно. Сделку купли-продажи по доверенности может совершить агентство недвижимости или любое другое доверенное лицо. Доверенность можно оформить в испанской нотариальной конторе и в консульстве Испании в России. Если документ оформляется у российского нотариуса, он должен быть переведен на испанский язык и содержать апостиль.
- Нужны ли внесение залога и оформление предварительно договора при покупке недвижимости в Испании?
- Да, стандартная процедура покупки недвижимости в Испании включает в себя внесение покупателем задатка - примерно 30% от стоимости объекта. Одновременно с этим заключается частный договор на двух языках (испанском и русском), в котором прописаны условия сделки: обязанности сторон, описание и стоимость объекта, сроки проведения платежей и подписания купчей.
- Для чего нужен NIE и как его оформить иностранному гражданину?
Согласно законодательству Испании идентификационный номер (NIE) необходим любому иностранному гражданину при покупке недвижимости или автомобиля, оформлении ипотеки или регистрации юридического лица, а также при оплате местных налогов. Для оформления номера понадобятся загранпаспорт, действующая испанская виза, таможенный штамп о въезде, два цветных фото 3×4 и заполненная форма соответствующего образца. Срок оформления - 30 рабочих дней.- Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости в Испании?
- Потенциальному покупателю испанской недвижимости необходимо иметь действующие загранпаспорт и визу, а также NIE - идентификационный номер иностранца.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
