Частые вопросы и ответы
- В какой валюте совершается платеж по сделке купли-продажи на Кипре?
- В договоре купли-продажи стоимость объекта всегда указывается в евро, - это официальное требование, установленное законом. Зачисление средств на счет продавца должно производиться в евро по курсу Центрального банка Республики Кипр (Central Bank of Cyprus) в день платежа.
- Как оформляется Title Deed при покупке строящегося жилья?
- Если приобретается объект, строительство которого не закончено, титул на собственность можно будет оформить только после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приема.
Процесс оформления титула на собственность может занять 3-6 лет, но сегодня эта проблема решается на государственном уровне.
Однако полностью распоряжаться недвижимостью - продавать, сдавать в аренду, закладывать - покупатель сможет уже после регистрации договора о купле-продаже в Департаменте регистрации земельных угодий. - Легко ли получить разрешение Совета министров Кипра на покупку недвижимости?
- Это, по большей мере, формальная процедура. Главный фактор - платежеспособность покупателя. Стоимость процедуры составляет 393 евро с одного договора. Покупатель должен подать заявление и указать следующие данные: номер, серия, срок действия паспорта; дата выдачи; гражданство. Заявление лучше подавать в тот же день, когда подписан договор о купле-продаже.
- Какие дополнительные расходы несет за собой сделка купли-продажи на Кипре?
- Покупатель оплачивает гербовый сбор (Stamp Duties) в Департаменте внутренних налогов, сумма которого рассчитывается следующим образом: €2,6 на каждые €1700, если стоимость недвижимости не превышает €170 тыс., и €3,4 на каждые €1 700 при более высокой стоимости.
Далее, налог на перевод права собственности (регистрационный взнос), составляющий 3% при стоимости недвижимости до €85 тыс., 5% – от 85 до €170 тыс., 8% – более €170 тыс.
Размер НДС на Кипре составляет 15% от стоимости объекта и начисляется только на новостройки (здания, построенные после 1 мая 2004 года). - Возможно ли подарить или завещать недвижимость не резидентам Болгарии?
- Да, это возможно. При этом иностранный гражданин, на имя которого составлен договор дарения или завещание, становится собственником недвижимости или его части, а также может оформить себе многократную въездную визу в Болгарию.
- Что такое акт 15 и акт 16, и какова их роль в сделке купли-продажи недвижимости в Болгарии?
- Как правило, покупатель сталкивается с данными документами, приобретая объект недвижимости у застройщика. Акт 15 и акт 16 - это документы, которые застройщик получает в процессе подготовки здания к эксплуатации.
Наличие у фирмы-застройщика акта 15 говорит о том, что все строительные и архитектурные работы завершены - здание построено.
Акт 16 является официальным разрешением на использование объекта и выдается новому владельцу недвижимости.
Специалисты настоятельно рекомендуют потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии узнавать, выдан ли акт 16 на здание, в котором расположено интересующее их помещение. - Каков размер налога на недвижимость в Болгарии?
- Ежегодный налог на недвижимое имущество, уплачиваемый иностранными собственниками, составляет 0,15-0,25% от стоимости объекта. Ставка налога одинакова для юридических и физических лиц.
Новый собственник недвижимости обязан задекларировать её в налоговой службе в течение двух месяцев после приобретения. В декларации указывается подробная информация о недвижимости: год постройки, строительные материалы, площадь, этажность, стоимость и др.
В случае с юридическим лицом налогом облагается балансовая стоимость недвижимости, для физических лиц облагаемой налогом является сумма, определяемая территориальной налоговой службой. - Есть ли возможность зарезервировать объект недвижимости перед покупкой?
- Первым шагом в процедуре купли-продажи недвижимости является внесение покупателем депозита - 10% от стоимости жилья, что и является резервированием объекта. Далее продавец и покупатель подписывают предварительный договор, после чего у обоих участников сделки появляются права и обязанности. Главная обязанность покупателя - своевременная оплата. Главная обязанность продавца (либо застройщика) - обеспечение качества объекта и своевременная сдача его в эксплуатацию.
Существует и такая схема. Покупатель выплачивает гарантийный депозит агентству недвижимости, которое снимает выбранный объект с продажи. В этом случае недвижимость резервируется до определенного момента, например, до подписания предварительного или окончательного договора. После этого сумма депозита возвращается покупателю. - Какие регионы Болгарии наиболее выгодны с инвестиционной точки зрения?
- На сегодняшний день на местном рынке недвижимости не так много инвесторов. В основном иностранные граждане покупают в Болгарии жилье для личного пользования.
Тем не менее, наибольшей инвестиционной перспективой обладает недвижимость городов Бяла, Варна и курорта Золотые Пески.
Популярными у туристов почти круглый год, - а значит и выгодные для сдачи недвижимости в аренду, - являются бальнеологические и спа-курорты в городах Поморие, Хисар, Велинград и Девин. - Выгодна ли покупка недвижимости по сравнению с ежегодной сезонной арендой в Болгарии?
- Приобретая недвижимость в Болгарии, собственник гарантированно обеспечивает себе отдых именно в том месте и в то время, когда ему нужно. Он не зависит от таких условий аренды жилья, как повышение арендной платы и наличие свободных мест. К тому же ему не требуется каждый раз оформлять въездную визу, владение недвижимостью дает право на многократную въездную визу для собственника и его семьи.
Так же есть возможность в любое время продать недвижимость с извлечением дополнительной прибыли.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
