Частые вопросы и ответы
Какие расходы сопутствуют оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Испании?
Покупатель недвижимости в Испании несет следующие расходы:
- оформление NIE - до €500;
- НДС на первичную недвижимость (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) - 8% либо налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - 7-8% - на вторичную недвижимость;
- регистрация купчей и услуги нотариуса - 1-2% от стоимости объекта;
- услуги агентства недвижимости - 3-5% от стоимости объекта.
Можно ли приобрести недвижимость в Испании по доверенности?
Да, это возможно. Сделку купли-продажи по доверенности может совершить агентство недвижимости или любое другое доверенное лицо. Доверенность можно оформить в испанской нотариальной конторе и в консульстве Испании в России. Если документ оформляется у российского нотариуса, он должен быть переведен на испанский язык и содержать апостиль.
Нужны ли внесение залога и оформление предварительно договора при покупке недвижимости в Испании?
Да, стандартная процедура покупки недвижимости в Испании включает в себя внесение покупателем задатка - примерно 30% от стоимости объекта. Одновременно с этим заключается частный договор на двух языках (испанском и русском), в котором прописаны условия сделки: обязанности сторон, описание и стоимость объекта, сроки проведения платежей и подписания купчей.
Для чего нужен NIE и как его оформить иностранному гражданину?

Согласно законодательству Испании идентификационный номер (NIE) необходим любому иностранному гражданину при покупке недвижимости или автомобиля, оформлении ипотеки или регистрации юридического лица, а также при оплате местных налогов. Для оформления номера понадобятся загранпаспорт, действующая испанская виза, таможенный штамп о въезде, два цветных фото 3×4 и заполненная форма соответствующего образца. Срок оформления - 30 рабочих дней.
Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости в Испании?
Потенциальному покупателю испанской недвижимости необходимо иметь действующие загранпаспорт и визу, а также NIE - идентификационный номер иностранца.
Где в Таиланде наиболее многочисленное русское сообщество?
Фаворитами российских покупателей тайской недвижимости являются курортные центры Паттайя, Пхукет и Самуи.
Однако в Паттайе сегодня русское присутствие наиболее заметно. В городе существуют 3 русскоязычных телеканала (в том числе “Россия-2”), регулярно выходят несколько печатных изданий на русском, работают несколько десятков русских ресторанов. Также открыт детский сад для русских детей, а в некоторых медицинских центрах работает русскоязычный персонал.
Как долго может находиться в Таиланде иностранный собственник местной недвижимости?
Имея недвижимость в Тайланде, владелец не получит особых визовых льгот или право на проживание в стране.
Для длительного пребывания в Тайланде необходимо оформить одну из нескольких типов виз: туристическую, пенсионную, студенческую или бизнес-визу. Срок действия для всех виз - 1 год. В стране распространена законная практика многократного продления въездной визы. Сбор за продление визы составляет 7600 батов.
Каким образом сдавать тайскую недвижимость в аренду?
Иностранный владелец недвижимости в Тайланде может беспрепятственно стать арендодателем. Для этого ему лучше обратиться в специализированное агентство, занимающееся поиском арендаторов.
Сделка аренды оформляется документально. При заключении договора более чем на 3 года, он должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте Тайланда. При этом придется уплатить единовременный взнос в размере 1,1% от месячной стоимости аренды.
Доходы арендодателя облагаются налогом на использование строений, который составляет 12,5% от суммы, указанной в договоре. В среднем прибыль от аренды жилой недвижимости в Тайланде составляет 7% годовых.
Можно ли купить недвижимость в Таиланде в кредит?
Получить ипотечный кредит в Тайланде не резиденту страны достаточно сложно. От него требуется наличие положительной кредитной истории и разрешения на работу. При этом кредит оформляется под залог имущества. Процентная ставка в среднем составляет 5-8%, срок кредитования - до 10 лет.
С большей вероятностью кредит на покупку недвижимости можно получить, зарегистрировав юридическое лицо в Тайланде.
Обязательно ли открывать счет в тайском банке при покупке недвижимости?
Нет, покупатель вполне может перевести деньги из российского банка прямо на счет владельца недвижимости либо расплатиться наличными.
Тем не менее, перед покупкой иностранцу рекомендуется завести счет в банке, на который можно перевести деньги из-за границы или положить привезенные с собой наличные. При денежном переводе на счет в тайском банке важно указать цель - «на покупку недвижимости» (на анг. «to buy property» или «investment»).