Частые вопросы и ответы
- Какие расходы сопутствуют оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Испании?
- Покупатель недвижимости в Испании несет следующие расходы:
- оформление NIE - до €500;
- НДС на первичную недвижимость (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) - 8% либо налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - 7-8% - на вторичную недвижимость;
- регистрация купчей и услуги нотариуса - 1-2% от стоимости объекта;
- услуги агентства недвижимости - 3-5% от стоимости объекта. - Можно ли приобрести недвижимость в Испании по доверенности?
- Да, это возможно. Сделку купли-продажи по доверенности может совершить агентство недвижимости или любое другое доверенное лицо. Доверенность можно оформить в испанской нотариальной конторе и в консульстве Испании в России. Если документ оформляется у российского нотариуса, он должен быть переведен на испанский язык и содержать апостиль.
- Нужны ли внесение залога и оформление предварительно договора при покупке недвижимости в Испании?
- Да, стандартная процедура покупки недвижимости в Испании включает в себя внесение покупателем задатка - примерно 30% от стоимости объекта. Одновременно с этим заключается частный договор на двух языках (испанском и русском), в котором прописаны условия сделки: обязанности сторон, описание и стоимость объекта, сроки проведения платежей и подписания купчей.
- Для чего нужен NIE и как его оформить иностранному гражданину?
Согласно законодательству Испании идентификационный номер (NIE) необходим любому иностранному гражданину при покупке недвижимости или автомобиля, оформлении ипотеки или регистрации юридического лица, а также при оплате местных налогов. Для оформления номера понадобятся загранпаспорт, действующая испанская виза, таможенный штамп о въезде, два цветных фото 3×4 и заполненная форма соответствующего образца. Срок оформления - 30 рабочих дней.- Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости в Испании?
- Потенциальному покупателю испанской недвижимости необходимо иметь действующие загранпаспорт и визу, а также NIE - идентификационный номер иностранца.
- Где в Таиланде наиболее многочисленное русское сообщество?
- Фаворитами российских покупателей тайской недвижимости являются курортные центры Паттайя, Пхукет и Самуи.
Однако в Паттайе сегодня русское присутствие наиболее заметно. В городе существуют 3 русскоязычных телеканала (в том числе “Россия-2”), регулярно выходят несколько печатных изданий на русском, работают несколько десятков русских ресторанов. Также открыт детский сад для русских детей, а в некоторых медицинских центрах работает русскоязычный персонал. - Как долго может находиться в Таиланде иностранный собственник местной недвижимости?
- Имея недвижимость в Тайланде, владелец не получит особых визовых льгот или право на проживание в стране.
Для длительного пребывания в Тайланде необходимо оформить одну из нескольких типов виз: туристическую, пенсионную, студенческую или бизнес-визу. Срок действия для всех виз - 1 год. В стране распространена законная практика многократного продления въездной визы. Сбор за продление визы составляет 7600 батов. - Каким образом сдавать тайскую недвижимость в аренду?
- Иностранный владелец недвижимости в Тайланде может беспрепятственно стать арендодателем. Для этого ему лучше обратиться в специализированное агентство, занимающееся поиском арендаторов.
Сделка аренды оформляется документально. При заключении договора более чем на 3 года, он должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте Тайланда. При этом придется уплатить единовременный взнос в размере 1,1% от месячной стоимости аренды.
Доходы арендодателя облагаются налогом на использование строений, который составляет 12,5% от суммы, указанной в договоре. В среднем прибыль от аренды жилой недвижимости в Тайланде составляет 7% годовых. - Можно ли купить недвижимость в Таиланде в кредит?
- Получить ипотечный кредит в Тайланде не резиденту страны достаточно сложно. От него требуется наличие положительной кредитной истории и разрешения на работу. При этом кредит оформляется под залог имущества. Процентная ставка в среднем составляет 5-8%, срок кредитования - до 10 лет.
С большей вероятностью кредит на покупку недвижимости можно получить, зарегистрировав юридическое лицо в Тайланде. - Обязательно ли открывать счет в тайском банке при покупке недвижимости?
- Нет, покупатель вполне может перевести деньги из российского банка прямо на счет владельца недвижимости либо расплатиться наличными.
Тем не менее, перед покупкой иностранцу рекомендуется завести счет в банке, на который можно перевести деньги из-за границы или положить привезенные с собой наличные. При денежном переводе на счет в тайском банке важно указать цель - «на покупку недвижимости» (на анг. «to buy property» или «investment»).
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
