Частые вопросы и ответы
- Выгодно ли в Болгарии покупать недвижимость у застройщика?
- В Болгарии значительная доля продаж приходится на первичный рынок недвижимости, то есть на новостройки. Также на рынке всегда присутствуют инвестиционные проекты и уже строящиеся объекты. Поэтому продавцами недвижимости очень часто выступают непосредственно фирмы-застройщики.
Основной плюс приобретения недвижимости в Болгарии у застройщика - предоставление покупателю гибкой системы оплаты - в рассрочку. - Как получить вид на жительство в Черногории?
- Владение недвижимостью или договор аренды является одним из оснований для подачи документов на получение ВНЖ в Черногории. Также необходимым является выполнение одного из условий: ведение экономической деятельности на территории страны и своевременная уплата налогов, официальное трудоустройство, обучение в местном вузе, участие в программе студенческого обмена или научных исследованиях, воссоединение семьи.
Документы рассматриваются в течение 2-4 недель, после чего соискатель имеет возможность получить вид на жительство сроком действия пол-года, с правом последующего продления в полиции. - Может ли гражданин РФ приобрести земельный участок в Черногории?
- Да, может, но с ограничениями. Площадь земельного участка не должна превышать 5 тыс. кв. м., при этом на нем либо уже должен располагаться объект недвижимости, либо должен существовать проект постройки объекта.
- Каковы по стоимости коммунальные услуги в Черногории?
- Стоимость основных коммунальных платежей рассчитывается, исходя из показаний счетчиков. Стоимость электроэнергии 11-15 центов за кВт*ч, водоснабжения - 40-90 центов за кубометр. Также ежемесячно придется оплачивать пошлину за вывоз мусора - €5-12 и абонентскую плату за стационарный телефон - €5. Если помещение оснащено газовой печью, затраты на газовые баллоны составят около €60 за 3 месяца.
- Как заверяется договор купли-продажи недвижимости в Черногории?
- В Черногории все документы заверяются в судебных органах, в специальных службах заверки документов. Суды, в которых можно заверить договор купли-продажи недвижимости, расположены в городах Подгорица, Герцег-Нови, Котор, Бар, Ульцин, Цетинье и др.
Один из экземпляров договора передается судом в управление недвижимости, которое выносит решение о перерегистрации. На основе данного решения налоговая инспекция определяет оценочную стоимость недвижимости и размер налога, а кадастр проводит перерегистрацию. - Каким образом можно проверить “чистоту” покупаемой недвижимости в Черногории?
- Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости происходит с привлечением юриста. Информацию о всех предыдущих сделках с объектом, возможных арестах, залогах или налоговых задолженностей можно выяснить, заказав расширенную выписку из Единого кадастра прав собственности на недвижимое имущество.
- Обязательно ли заключать предварительный договор при покупке недвижимости в Черногории?
- Да, обязательно. Предварительный договор (predugovor) является гарантией серьезных намерений покупателя. Он содержит в себе все условия сделки купли-продажи: описание объекта недвижимости, его цену, способ и сроки оплаты.
- Какие юридические основания для покупки недвижимости иностранными гражданами существуют в Черногории?
- Приобретение недвижимости в Черногории иностранцем в основном регулируется законом “Об иностранных инвестициях”, защищающим права иностранного собственника, а также законом “Об имущественно-правовых отношениях”, ограничивающем круг объектов для покупки. Согласно последнему иностранные граждане не могут приобретать сельскохозяйственные земли, земли в национальных парках, леса, памятники культуры, недвижимость на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объекты на островах, а также объекты стратегического значения.
- Какие документы необходимы для въезда в Черногорию?
- Для въезда в Черногорию гражданину России потребуется только действующий загранпаспорт, так как между странами существует безвизовый режим. При этом он может оставаться в стране до 30 дней.
При наличии заверенного приглашения от частного лица, делового предложения от юридического лица или туристического ваучера можно оставаться на территории Черногории 90 дней. - Обязательно ли страховать недвижимость в Турции?
- В Турции существует обязательная система страхования жилой и коммерческой недвижимости от стихийных бедствий (DASK). Стоимость такой страховки - около €40 в год.
Также существует стандартный пакет страхования - от пожаров, затоплений, краж и т. п., цена которого составляет €80-200 в год, в зависимости от стоимости и площади недвижимости.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
