Частые вопросы и ответы
- Для чего нужно оформлять справку TT3?
- ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form) - специальная справка, выдаваемая тайскими банками и подтверждающая перевод инвестиций из-за рубежа.
Следуя законодательству Тайланда, иностранец может приобрести недвижимость в стране только будучи инвестором. Справка ТТ3 доказывает, что средства в иностранной валюте прибыли из другого государства.
ТТ3 можно получить при безналичном переводе средств, в том числе на счет продавца или застройщика. Если покупатель располагает наличными, то происходит их обмен на баты, и также выдается ТТ3. - На каком языке оформляется и какую информацию должен содержать договор купли-продажи в Таиланде?
- Договор купли-продажи в Тайланде составляется на двух языках: русском и английском. Но юридической силой обладает лишь английская версия контракта.
Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию: реквизиты сторон, описание объекта сделки и его стоимость, условия оплаты и передачи права собственности, срок действия договора.
Также указывается, какая из сторон и в каком размере несет расходы по переоформлению прав собственности. - Какими документами оформляется сделка купли-продажи недвижимости в Тайланде?
- При заключении сделки купли-продажи фигурируют следующие документы:
- резервационный лист, содержащий описание недвижимости и реквизиты сторон и подтверждающий внесение задатка (10% от общей суммы);
- основной договор купли-продажи, где среди прочего указано, за кем закреплены основные платежи;
- чанот - самый главный документ, подтверждающий право собственности.
Регистрация сделки и выдача чанота происходят в Земельном департаменте Тайланда. - Выгодно ли покупать недвижимость в Тайланде на первичном рынке?
- В зависимости от целей покупки. Если покупатель стремиться выгодно инвестировать средства, то да. Чем раньше будет куплено помещение, тем меньшие расходы понесет покупатель. По мере строительства недвижимость дорожает всё больше, и у покупателя есть возможность перепродать уже готовое жилье на порядок дороже.
Тем не менее стоимость квадратных метров на вторичном рынке значительно меньше, нежели у застройщиков. В этом случае основной плюс приобретения недвижимости у фирмы-застройщика - это предоставление покупателю рассрочки платежа. Возможны варианты рассрочки до завершения строительства (1-1,5 лет) и рассрочки на длительный срок уже готовой недвижимости (от 1 года до 5 лет). - Выгодно ли покупать недвижимость в Германии на аукционах?
- В Германии существуют публичные и судебные аукционы, которые дают возможность приобрести недвижимость с большой скидкой - до половины рыночной стоимости. Однако, не все так просто.
Не редко недвижимость, выставленная на аукцион, нуждается в капитальном ремонте или имеет скрытые недостатки. У потенциального покупателя не всегда есть возможность заранее осмотреть объект.
Также существует возможность покупки недвижимости до аукциона. Для этого нужно обратиться в местное специализированное агентство, которое соберет необходимую информацию, договорится с банками, управляющими компаниями, и подготовит сделку купли-продажи. - Насколько сложно перепродать недвижимость в Германии?
- Особых сложностей не возникнет, если объект качественный, ликвидный и имеет сравнительно удобное месторасположение.
При условии, когда продавец хочет извлечь выгоду от перепродажи, ему придется уплатить спекулятивный налог - от 25% до 45%, в зависимости от размера прибыли. Данный налог не уплачивается, если с момента покупки прошло 10 лет. - Как управлять недвижимостью в Германии, находясь в России?
- Для управления своим имуществом в Германии, иностранец может воспользоваться услугами местной управляющей компании. В обязанности последней входят охрана объекта, поиск арендаторов и регулярные налоговые и коммунальные платежи. Данные услуги обойдутся собственнику в €20-30 ежемесячно. Все расчеты с управляющей компанией можно производить через банковский счет.
- Насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду в Германии?
- Германию часто называют страной арендаторов, потому что спрос на этом рынке стабильно растет.
Во многих крупных городах Германии как сама недвижимость, так и её аренда постоянно дорожают. Постоянный приток иностранцев в страну обеспечивает арендодателям доход от 3% до 10% годовых, в зависимости от месторасположения и качества жилья. Доходы от аренды могут не только покрывать расходы на содержание недвижимости, но и приносить прибыль. Спрос со стороны арендаторов будет гарантирован в Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте-на-Майне, Берлине и др. крупных городах.
Популярной и надежной инвестицией являются доходные дома в Германии, приносящие владельцам до нескольких десятков тысяч евро в год. - Какие расходы несет иностранец после покупки недвижимости в Германии?
- Состав и сумма расходов может значительно различаться в зависимости от типа недвижимости - жилой или коммерческой.
Владелец жилой недвижимости должен регулярно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поземельный налог и услуги управляющей компании, если он пользуется таковыми. При сдачи жилища в аренду, владелец должен уплачивать подоходный налог, но все регулярные траты можно покрыть за счет арендатора.
Владение коммерческой недвижимостью предполагает оплату страховки, поземельного и подоходного налога, поддержания технического состояния объекта и услуг управляющей компании. - Какими налогами облагается недвижимость в Германии?
- Единовременный налог на приобретение недвижимости составляет 3,3-5%, в зависимости от региона, в котором находится объект.
Поквартально уплачивается поземельный налог, составляющий 2,6-3,5% от стоимости земельного участка. Конкретная сумма зависит от площади и месторасположения участка.
Доход от аренды недвижимости облагается подоходным налогом. Ставки зависят от размера прибыли и варьируются от 13% до 45%.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
