Частые вопросы и ответы
- Поможет ли покупка недвижимости получить ПМЖ в Германии?
- Главные условия получения ПМЖ в Германии - инвестиции на сумму не менее €250 тыс. и создание хотя бы 5 рабочих мест. Приобретение доходной коммерческой недвижимости может быть рассмотрено как инвестиция и, следовательно, как основание для получения ПМЖ. Обычно доказательством того, что ваш бизнес имеет повышенный экономический интерес или удовлетворяет региональные потребности, занимается местный эмиграционный адвокат.
- Дает ли владение германской недвижимостью визовые привилегии?
- Собственник недвижимости в Германии имеет право на получение Шенгенской мультивизы. Максимальный срок пребывания в стране (как и во всей Шенгенской зоне) по данной визе - 90 дней в полугодии, в сумме 180 дней в году.
- Нужно ли оформлять юридическое лицо в Германии, чтобы купить местную недвижимость?
- Нет, это не обязательно. Согласно законодательству Германии, при покупке недвижимости иностранцы имеют одинаковые права с гражданами страны. Главное условие приобретения - наличие загранпаспорта и финансовых ресурсов.
Иногда, если стоимость коммерческой недвижимости высока, оформление юридического лица помогает оптимизировать налогообложение. - Возможно ли купить недвижимость в Германии, не выезжая из России?
- Да, возможно. Сделку по доверенности может совершить агентство недвижимости или любое другое доверенное лицо. Доверенность должна быть нотариально заверена, переведена на немецкий язык и содержать апостиль.
- Какие дополнительные расходы несет за собой сделка купли-продажи в Греции?
- Как правило, покупатель оплачивает услуги юриста, нотариуса, переводчика, а также налоги и сборы, что в сумме составляет около 10-12% от стоимости сделки.
Услуги адвоката (юриста) оцениваются примерно в 1-1,5% от коммерческой стоимости объекта (плюс НДС). Услуги нотариуса - в 1-1,2% от стоимости недвижимости (плюс НДС). Нотариальный сбор за подготовку договора оплачивается отдельно и составляет €500 (плюс НДС).
Стоимость услуг посредника (агентства недвижимости) оценивается около 2% от суммы сделки.
Если объект приобретения был построен по лицензии, выданной после 01.01.2006 г., покупатель уплачивает НДС - 23%. Если строительная лицензия была выдана до указанной даты, новый собственник уплачивает налог на переход права собственности на недвижимость - 8-10%.
Также выплачивается муниципальный налог - 3% от налога на переоформление недвижимости.
Регистрация сделки в Ипотечном кадастре обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. - Нужно ли страховать новую недвижимость в Греции?
- Страхование недвижимости не является обязательной процедурой, скорее, в Греции так принято. Специалисты рекомендуют застраховать свое жилище от нанесения ущерба в результате пожара, затопления, природных катаклизмов или кражи. Стоимость страховки зависит от целого ряда факторов: местоположения объекта, его стоимости, площади, этажности, года постройки и др.
- Должен ли новый собственник недвижимости в Греции подавать налоговые декларации?
- Да. Декларация по подоходному налогу обязательно подается в апреле-мае следующего за покупкой недвижимости года. Если собственник не имеет никакого дохода в Греции, данная декларация подается в местный налоговый орган всего один раз.
Налоговая декларация подается ежегодно, если собственник сдает недвижимость в аренду либо имеет другой доход на территории страны. - Обязательно ли присутствие покупателя при заключении договора купли-продажи в Греции?
- Не обязательно. Если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать при сделке, его может заменить доверенное лицо. Обычно доверенность составляется на имя адвоката (юриста), сопровождающего сделку, и включает в себя информацию об основных условиях договора (цена и характеристики объекта).
Доверенность можно оформить в греческой нотариальной конторе или в греческом консульстве в России. - Обязательно ли получать разрешение Министерства обороны Греции при покупке местной недвижимости?
- В зависимости от региона, где расположен объект недвижимости. Для покупателей, не являющихся гражданами Евросоюза, существуют ограничения на приобретение недвижимости в т. н. приграничных территориях. К данным областям относятся:
Северная Греция - Ксанти, Драма, Кавала, Серрес, Килкис, Пелла, Имафия, Пиерия, Козани, Гревена, Кастория, Родопи, Флорина, Эврос;
Западная Греция - Янина, Феспротия, Керкира, Превеза, Лефкада, Кефалония;
Острова Крит, Лесбос, Самос, Иос, Скирос, Санторини, Родос, Додеканесские острова.
Если выбранная недвижимость расположена в одном из этих регионов, юрист, действующий от имени покупателя, подает заявление в Министерство обороны Греции. Разрешения придется дожидаться от трех до шести месяцев. - Нужно ли оформлять индивидуальный налоговый номер (AFM) при покупке недвижимости в Греции?
- Да, это является обязательным. Все расчеты по сделке купли-продажи проводятся c использованием AFM. Его можно получить бесплатно в местном налоговом органе. При оформлении доверенности получением номера может заняться адвокат (юрист).
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
