Фото: sxc.hu
Российские туристы оккупировали испанское побережье. Туроператоры ожидают, что количество наших сограждан, отдохнувших в Испании, увеличится до миллиона к концу года – и это действительно рекорд.
А еще Испания – это именно та страна, где русский человек хотел бы иметь дачу. Светлый и уютный домик у Средиземного моря, куда можно приезжать два-три раза в год или отправлять на каникулы детей с бабушками и дедушками.
Почему именно эта страна так востребована у покупателей из России? У Испании есть масса явных достоинств, таких как изумительный климат, солнечная погода более 300 дней в году, знаменитые пляжи, здоровая кухня и притягательная традиционная культура.
Сегодня испанцы «затягивают пояса» – общеевропейский кризис заставил страну искать пути сокращения бюджетного дефицита. Даже святая святых – сиеста, может уйти в прошлое. Однако никакой кризис не заставит путешественников, съезжающихся со всех уголков мира, променять музеи Барселоны и пляжи Коста-дель-Соль на другую страну.
| Испания – это именно та страна, где русский человек хотел бы иметь дачу. |
Явные достоинства страны для туристических целей уже недостаточны для потенциальных покупателей, которые хотят связать с Испанией значительную часть своей жизни. Мы назовем пять причин, почему купить недвижимость в Испании стоит не через пять лет, а в ближайшем будущем.
- Время распродаж
Для начала немного цифр. За последние пять лет (с 2007 года) дома и квартиры в Испании подешевели в среднем на 30%. И цены продолжают снижаться. За первое полугодие 2012 года стоимость нового испанского жилья упала на 5,5% в годовом исчислении. При этом аналогичные цены были зафиксированы в уже далеком 2003 году. Новую квартиру в Валенсии с 2 спальнями и в 700 м. от пляжа можно купить за €69 000 или 2 700 000 руб.
Еще более выгодная ситуация для покупателей сложилась на рынке вторичной недвижимости Испании. Многие собственники вынуждены «скидывать» до 50%, чтобы найти своего покупателя. Квартиры с 1 или 2 спальнями продаются от €45 000, бунгало и дуплексы – от €90 000, виллы – от €200 000.
Испанские банки также проводят регулярные распродажи, при этом скидки могут достигать 80% от первоначальной стоимости объекта. Хотя такой дисконт и редкий случай, хорошо сэкономить на покупке получится все равно. Например, сегодня меблированная квартира (48 м2) в Торревьехе (Валенсия) в 400 метрах от моря продается по цене €32 400 или 1 270 000 руб. - Налоговые льготы
В прошлом году Испания решила снизить НДС при покупке новых объектов в 2 раз – с 8% до 4 %. После этого на рынке произошло оживление спроса, поэтому льготные условия покупки были продлены до конца 2012 года.
Однако как уже упоминалось выше – Испания ищет дополнительные источники пополнения казны. Так что уже с января 2013 года НДС при сделках с испанской недвижимостью увеличится до 10%. У потенциальных покупателей есть время до конца этого года, чтобы купить апартаменты у Средиземного моря и получить налоговые льготы. - Низкие ипотечные ставки
Программы ипотечного кредитования в Испании считаются лучшими во всем средиземноморском регионе. Хотя сегодня и происходит ужесточение требований к заемщикам, у покупателя, подтвердившего свою платежеспособность, проблем возникнуть не должно.
В испанских банках сегодня можно получить до 50-60% от стоимости недвижимости под 4-4,5% годовых. При этом кредит дается на срок от 20 лет.
Любой гражданин России может оформить ипотеку в Испании при предоставлении ряда документов. К ним относятся справка по форме 2-НДФЛ за последние 2 года, справка с места работы, подтверждение наличия средств на счету, а также кредитная история (если клиент уже брал кредит). - Невысокая стоимость жизни
Статистическое бюро Евросоюза после исследования цен в европейских странах отнесла стоимость жизни в Испании к категории «ниже среднего». Сегодня в стране можно найти самые дешевые продукты питания и табак в ЕС. Если воздерживаться от покупок на главных туристических улицах, то можно неплохо экономить на товарах ежедневного потребления.
Нельзя не отметить, что качество жизни при этом «абсолютно европейское». В Испании ваши дети получат прекрасное образование, а родители – один из лучших уровней медицинского обслуживания. - Перспектива получения ВНЖ
Испанское правительство рассматривает вопрос о предоставлении вида на жительство в обмен на инвестиции. Подобная программа сегодня уже существует на Кипре и в Латвии. Тамошние ВНЖ выдаются при условии инвестирования от €300 тыс. и €150 тыс. соответственно. В Испании необходимая сумма предположительно составит €250 тыс. То есть при покупке испанских квартиры или дома стоимостью от €250 тыс. и выше новый собственник будет автоматически становиться претендентом на получение ВНЖ.
Такая мера, безусловно, необходима для оживления испанского рынка недвижимости, где спрос сегодня так нестабилен.
К слову, перспектива получения ВНЖ в Испании может стать и перспективой дальнейшей иммиграции в страну. А по данным исследования фонда Fundación Rey Balduino и организации Migration Policy Group, Испания признана лучшей страной для иммигрантов. Именно здесь переселенцам из других стран легче всего интегрироваться в новое общество.
Видео по теме: Купить квартиру в Испании? Что нужно знать об недвижимости в Испании.
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«На пенсию в Испанию: вид на жительство без права работы»
«Заграничная альтернатива: “двушка” на родине или домик в Испании»
«Стоимость жизни в Испании»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
