Кипр - совсем небольшой остров. С запада на восток можно доехать за 2-3 часа (по шоссе прекрасного качества, кстати сказать). Но при своих скромных размерах Кипр имеет необъяснимую притягательность для иностранцев.
У острова Афродиты много достоинств, привлекающих сюда не только праздных туристов, но и инвесторов в недвижимость.
Кстати, покупатели из России сегодня задают основной тон на рынке местной недвижимости, - объем сделок купли-продажи с россиянами составляет 60 % от общего количества. Этому есть причины: кипрские объекты имеют хорошее качество, ипотека здесь доступна, риски с документами минимальны и при покупке строящегося жилья есть уверенность, что получишь его готовым в срок.
К тому же, вложив в кипрское жилье €300 тыс. и больше, покупатель получает статус постоянного резидента страны.
В ушедшем году Кипр потихоньку начал завоевывать имидж элитного курорта.
2011 год в ценах
По данным Земельного департамента Кипра, за первую половину 2011 г. объемы продаж местной недвижимости снизились почти на 20%. Больше всего это коснулось жилья на популярных курортах Пафос и Лимасол, а также в столице Республики Кипр - Никосии. Эксперты назвали данный факт отголоском экономической ситуации в Греции, а также ужесточения условий ипотечного кредитования рядом кипрских банков.
Высокие цены на недвижимость также внесли свою лепту. В таких популярных у россиян странах как Болгария, Черногория и Турция стоимость недвижимости была сравнительно ниже.
Тем не менее, специалисты рынка склонны считать, что кризис на рынок недвижимости Кипра повлиял существенно меньше, нежели в других странах ЕС. Несмотря на то, что многие англичане, составлявшие большую часть владельцев недвижимости на Кипре, начали продавать свои здешние дома, значительного снижения цен удалось избежать.
В целом по Кипру средняя цена на апартаменты в 2011 г. составляла €148 тыс., на дом - €427 тыс. (по данным Cyprus Property News). В Пафосе можно было приобрести вполне качественную и ликвидную недвижимость за €100 тыс. (апартаменты с одной спальней), квартиры с двумя спальнями в близлежащих курортных комплексах предлагались за €150 тыс.
На вторичном рынке цены были существенно ниже как минимум на 30%. Например, апартаменты с одной спальней в жилом комплексе с бассейном близ Ларнаки оценивались в €60 тыс.
Недвижимость Полиса удачно сочетала дешевизну и удобство месторасположения - за €70 тыс. здесь можно было найти двухкомнатные апартаменты в жилом комплексе со всеми удобствами в пяти минутах от моря.
Не более 10% от всей массы российских покупателей составляли те, кто в прошлом году интересовались объектами дороже €1 млн.
Так, в Пафосе можно было купить роскошную виллу с тремя спальнями за €1 млн. В Лимасоле цены на подобные объекты были и есть немного выше. Виллы на первой линии обходились в €8–12 млн., а в ближайших пригородах - в €3–15 млн.
Стоимость элитных апартаментов варьировалась в пределах €800 тыс.-€3 млн.
Немаленькая цена за кипрские люксовые объекты объясняется дороговизной земли, на которой они расположены. Качественный дом, расположенный в удалении от побережья, обошелся бы в €350-€400 тыс., ничем не уступая по внутренним характеристикам вилле у моря.
Новости налогообложения
Конец 2011 года порадовал новостью как настоящих, так и будущих владельцев кипрской недвижимости. Власти Республики Кипр приняли поправку к закону об уменьшении расходов на перевод права собственности недвижимого имущества. Данная поправка, правда, имеет ограниченный срок действия - с 02.12.2011 г. и до 02.06.2012 г.
Новое Положение включает следующие пункты:
- отмену налога на перевод права на владение недвижимым имуществом (имеется в виду недвижимость, облагаемая НДС, при этом договор купли-продажи подается в Департамент регистрации земельных угодий в период срока действия поправки);
- снижение налога до 50% (имеется в виду недвижимость, не облагаемая НДС, при этом договор купли-продажи подается в Департамент регистрации земельных угодий в период срока действия поправки);
- действие закона не распространяется на объекты недвижимости вторичного рынка.
Данная поправка позволит сберечь часть средств покупателей, учитывая, что этот налог - одна из самых крупных статей затрат при приобретении кипрской недвижимости.
В планах местного правительства подготовить развернутую версию нового закона в срок до 02.06.2012 г.
Прогнозы на будущее
В ближайшем будущем, - которым и окажется 2012 год, - цены на кипрскую недвижимость будут достаточно стабильными. Учитывая, что сегодня на острове строится и развивается сразу нескольких крупных проектов (Aphrodite Hill, Minthis Hills, Limassol Marina и др.), можно ожидать повышения цен в наиболее развитых районах.
Эксперты дают советы потенциальным покупателям:
Присматривая дом для проведения летнего отпуска или сдачи его в аренду, стоит обратить внимание на недвижимость Протараса. Этот курортный поселок на юго-востоке Кипра обладает большим потенциалом: здесь хорошо развита инфраструктура и находятся прекрасные пляжи, отмеченные “Голубым флагом”.
Еще один регион, обладающий инвестиционным потенциалом, - это Полис и его окрестности. Сегодня недвижимость здесь недорога и обладает малой ликвидностью. В ближайшем будущем власти Кипра планируют здесь строительство скоростной трассы до аэропорта Пафоса. После реализации этого проекта, цены на недвижимость и спрос в Полисе могут увеличиться в разы.
Сдерживающим фактором для развития рынка недвижимости Кипра может оказаться инициатива правительства по увеличению налога на недвижимость. Раньше налогом на Кипре не облагалось жилье стоимостью менее €170 тыс. Властями планируется понизить эту планку до €120 тыс., при минимальной годовой налоговой ставке в 0,4%.
Евразия-недвижимость
Photo intergid.ru
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
