Ипотека в Турции

Фото: freedigitalphotos.net

Сегодня ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции могут получить не только местные жители, но и иностранные граждане. Условия выдачи кредитов одинаковы как для турков, так и для россиян, однако процентная ставка будет разной. Также требования к заемщикам зависят от каждого конкретного банка страны.

Если иностранец хочет купить квартиру в Турции в кредит, то в этом ему помогут только турецкие банки. Получить ипотеку под залог турецкого жилья у нас в стране очень проблематично.

Ипотечный рынок в стране получил свое развитие сравнительно недавно. Что примечательно, кризис в этой сфере Турцию коснулся гораздо меньше, чем Северную, Восточную Европу или США. Турецкая Республика лишь в небольшой степени уменьшила объемы кредитования для покупателей жилья и коммерческой недвижимости.

Сегодня средняя процентная ставка в стране достигает 9% годовых. Её размер - величина фиксированная на весь срок погашения кредита. Ипотечная ставка указывается при заключении договора с банком. Конкретная величина ставки может зависеть от нескольких факторов - от ситуации на рынке, колебаний ставки рефинансирования и других.

Стоит также учесть, что получить кредит для покупки нового жилья возможно не всегда. Как правило, апартаменты в новостройке можно купить в рассрочку сроком до 1 года от застройщика.

Эксперты рекомендуют оформлять ипотечный кредит в Турции с помощью агентства недвижимости. Ведь общаться с представителями банка и составлять все документы нужно на языке страны кредитования. Представитель иностранного заемщика также должен прекрасно разбираться в турецком законодательстве и знать юридические тонкости процесса.

Для оформления ипотеки в банке Турции гражданин России должен предоставить пакет документов и подтвердить свою надежность:

• российский паспорт;
• заграничный паспорт;
• справка 2-НДФЛ либо документы о владении собственной фирмой;
• выписка с банковского счета за последние 3 мес.;
• выписка из бюро кредитных историй;
• копия ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости;
• налоговый номер, полученный в Турции;
• вид на жительство в Турции сроком на полгода.

Все документы и заявление от заемщика должны быть переведены присяжным переводчиком.

Различные условия выдачи кредитов в банках Турции объясняются тем, что банки могут руководствоваться не только законом “Об ипотечном кредитовании для иностранцев”, но и своими внутренними правилами.

Россиянин может взять кредит во многих банках страны, например, в Deniz, Garanti или HSBC. Валюта может быть различной - евро, доллары или турецкие лиры.

К условиям выдачи ипотечного кредита в турецких банках относятся:

• размер первоначального взноса может составлять от 35% до 50% от стоимости недвижимости;
• максимальный размер заема определяется доходами покупателя;
• ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% от заявленных ежемесячных доходов заемщика;
• сроки кредитования варьируются от 1 года до 20 лет;
• на момент погашения ипотеки кредитуемый должен быть не старше 65 лет.

За досрочное погашение ипотечного кредита придется выплатить 2% комиссии (от суммы последней выплаты). Чтобы каждый месяц выплачивать взносы по ипотеке, необходимо завести специальный счет в банке Турции.

Видео по теме: ТУРЦИЯ. КВАРТИРА. Ипотека

"Евразия туризм"

Читайте также:

"Стоимость жизни в Турции"
"Доступная ипотека за рубежом"
"Купить квартиру в Турции: Средиземноморское побережье"