Изображение freedigitalphotos.net / jscreationzs
Для многих наших сограждан купить недвижимость за границей - означает начать новую жизнь в новой стране. А если на дом мечты не хватает средств - можно рассмотреть вариант ипотечного кредитования за рубежом. Как правило, иностранная ипотека более выгодна, а банки - более лояльны по отношению к заемщикам в сравнении с российскими.
Низкие ипотечные ставки выглядят очень привлекательными для потенциальных покупателей из России. Только при этом есть одно “но”: чтобы получить кредит за рубежом, необходимо подтвердить свою платежеспособность. Далеко не все страны радушно настроены по отношению к иностранным ипотечным покупателям, приобретающим недвижимость эконом-класса.
На сегодня можно говорить о двух основных тенденциях на рынке ипотечного кредитования за границей. Обе являются не самыми позитивными для заемщиков из России. Первая тенденция представляет собой рост процентных ставок во многих государствах Европы - на 0,2-1% в 2011 году, до среднего показателя в 5,5%.
Вторая - ужесточение требований банков к заемщикам. Как следствие, претенденты стали намного чаще получать отказы в выдаче ипотеки, а сроки рассмотрения заявок значительно увеличились. Да и кредиты стали выдаваться на менее выгодных условиях.
Стоит отметить, что особенно сложно становится получить небольшие кредиты. Заграничные банки не интересуют низкие бюджеты, ведь надежность кредитуемого намного выше, если он покупает дом за €500 тыс., а не студию за €50 тыс. То есть, если предполагаемая стоимость покупки составляет €30-50 тыс., покупателю, в большинстве случаев, приходится рассчитывать только на себя.
Зарубежные банки, работающие с нерезидентами, могут предоставить покупателю из России до 50-60% от стоимости объекта. Скорее всего банк потребует подтвердить регулярный доход, предоставить справку по форме НДФЛ-2, договор с фирмой-работодателем, а также информацию об активах на родине или в других государствах.
Как показывает статистика, процент граждан России, приобретающих недвижимость за рубежом в кредит, пока невелик. Причина кроется в недоверии к заграничным банкам, - россияне предпочитают обходиться собственными финансами.
Фото freedigitalphotos.net
Что касается ипотечных возможностей в конкретных странах, то наиболее доступными для россиян считаются кредиты в банках Ипании, Германии, Великобритании и Франции. А вот в Болгарии, Таиланде и Черногории ипотека для наших граждан практически недоступна.
Если потенциальный покупатель из России имеет те же €30-50 тыс., эта сумма запросто может стать первоначальным взносом для приобретения жилья, например, в Германии или на Кипре. Если на руках у покупателя есть €80 тыс., количество стран, готовых предоставить ипотечный кредит, значительно расширяется.
Возвращаясь к Германии - здесь российские граждане, обладающие первоначальным взносом в €50 тыс., могут получить кредит на покупку недвижимости стоимостью около €100 тыс. За эту цену сегодня можно приобрести апартаменты в деловой части столицы. Ипотека в Германии предоставляется сроком до 20 лет, а средняя кредитная ставка составляет 5-5,5% годовых. Учитывая, что доход от аренды такого объекта будет равняться в среднем 5-7% годовых, он вполне может покрыть выплату процентов по ипотеке.
В банках Испании российские заемщикки могут рассчитывать на 50-60% от стоимости объекта недвижимости. Срок заема - до 25 лет, при этом есть возможность погасить кредит досрочно. Ставка по ипотечному кредиту составляет в среденм 4%. В последнее время, в связи с экономическим кризисом в стране, требования к заемщикам ужесточились. Иностранцы должны предоставлять банку документ, подтверждающий отсутствие кредитов на родине. Особенное требование и к переводу пакета документов, который должен быть осуществлен у специалиста, имеющего лицензию на перевод юридической документации. В некоторых случаях, например, при покупке объектов, изъятых испанским банком за долги, иностранец может получить ипотечный займ в размере до 90% от стоимости недвижимости.
Особой лояльностью к иностранным, в частности, российским заемщикам известен Кипр. С условиями получения ипотечных кредитов можно познакомиться не выезжая за пределы родины - множество банковских отеделений Кипра имеют представительства в Москве. Для этих целей можно порекомендовать наиболее известные банки республики - это Bank of Cyprus, Alpha Bank, Hellenic Bank, Laiki Bank. Процентная ставка в кипрском банке равна 5,5-7% годовых. Сумма заема может составлять до 60% от стоимости недвижимости и зависит от финансового положения покупателя и общего бюджета покупки.
"Евразия недвижимость"
Читайте также:
"Купить квартиру в Турции: Средиземноморское побережье"
"Испанские берега: Коста-Бланка и Коста-дель-Соль"
"Купить недвижимость в Германии: погружаемся в тему"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
