Фото freedigitalphotos.net / duron123
“Греческий вопрос” не сходит с первых полос европейских новостных лент. Информационных поводов более чем достаточно: огромный внешний долг страны, постоянная угроза дефолта и выхода из еврозоны, забастовки и митинги местного населения. В начале апреля президент страны Каролос Папульяс распустил парламент, назначив выборы на 6 мая 2012 года. Уже новое правительство будет осуществлять согласованную с кредиторами из Евросоюза и Международного валютного фонда экономическую программу. Чтобы стабилизировать бюджет страны, греческим властям придется пойти на новые сокращения расходов. Одной из мер по привлечению средств в бюджет, вполне вероятно, станет введение дополнительного налога на недвижимость.
На таком фоне потенциальные покупатели недвижимости в Греции пребывают в растерянности. С одной стороны - сейчас на рынке большое количество качественных объектов по доступным ценам. С другой - неопределенное будущее страны, которое, несомненно, скажется и на владельцах греческой недвижимости.
Для тех, кто уже давно мечтает о вилле на этой древней и прекрасной земле, - самое время взвесить все “за” и “против”.
Цены падают, возможности растут
Прошлый год стал одним из самых неудачных для рынка недвижимости Греции. Местные объекты как на первичном, так и на вторичном рынках подешевели на 20-30%. За первые три квартала было зарегестрировано всего 33,5 тыс. сделок купли-продажи. Еще в 2011 году специалисты предсказывали падение цен еще на 5-10% в 2012 году.
Однако уже сейчас этот прогноз пересмотрен, и ожидается удешевление недвижимости на 10-15%. Некоторые эксперты считают, что стабилизация цен возможна с осени текущего года, но при условии, что рынок сможет преодолеть недоверие зарубежных инвесторов и покупателей, а также ситуацию с ограниченным ипотечным кредитованием.
От кризисных явлений сегодня страдает не только рынок жилья, но и сектор коммерческой недвижимости. На продажу в Греции выставлены более тысячи объектов гостиничного бизнеса, которые стало невыгодно содержать. Потенциальному покупателю предлагаются отели стоимостью от 500 тыс. евро. Такие “выгодные”, на первый взгляд, предложения должны вызывать осторожность, - считают эксперты. Как правило, объекты представляют собой небольшой семейный бизнес в виде отеля на 5-10 номеров. Новому владельцу придется взять на себя все хлопоты по управлению убыточным предприятием. Дело в том, что для местных управляющих компаний такой скромный бизнес будет попросту неинтересен. Поэтому у потенциального инвестора еще до заключения сделки должна быть четкая стратегия по генерации туристического потока в отель.
В кризисе местного рынка недвижимости можно увидеть и положительные стороны. В частности, ранее завышенные цены на столичные объекты обрели вполне реальную стоимость. В престижном районе Афин - Колонаки, стоимость квадратного метра сегодня составляет 2700-6000 евро, а в 2011 году эти цифры были выше на 15%.
Для тех, кто давно подумывал приобрести квартиру, дом или виллу в Греции в целях проживания, наступила самая благоприятная ситуация. При условии, если будущий покупатель готов морально к дальнейшему падению стоимости своего жилья - на 10-20% при самом неблагоприятном сценарии.
Фото sxc.hu
На заметку покупателю
Похоже, наши соотечественники любят Грецию несмотря ни на что. В прошлом году туристы из России оставили в стране на 90% больше средств, чем годом ранее. Что касается греческой недижимости, то сегодня граждане России владеют, по некоторым данным, около 15000 объектов недвижимого имущества.
Греция, со своей стороны, отвечает россиянам взаимностью. В начале апреля первый секретарь посольства по торгово-экономическим отношениям Греции в РФ Спиридон Лионтос призвал российских инвесторов покупать греческую недвижимость. Дипломат подчеркнул выгодность такой инвестиции в долгосрочной перспективе (через 5 и более лет). По словам г-на Лионтоса, сейчас на рынке недвижимости Греции сложились благоприятные условия для покупателей - выбор объектов широк, а преимуществом владеют те, кто расплачивается сразу наличными.
Стоит отметить одну особенность жилой застройки в Греции, делающую местную недвижимость еще привлекательней для иностранцев. Дело в том, что греческое правительство строго регулирует соблюдение экологического подхода к строительству новых объектов недвижимости. Наиболее распространенный вариант девелоперского проекта в стране - это комплекс из 5-7 двухэтажных домов с общим бассейном и охраняемой территорией. В данном случае, греки отказались от опыта некоторых других стран (например, Испании) и не стали возводить многоквартирные жилые комплексы. Такой подход позволил добиться трех важных моментов: сберечь национальный колорит населенных пунктов, упростить интеграцию иностранцев в греческое сообщество и снизить риски “гостевой преступности”.
Однако новым собственникам жилого имущества в Греции не стоит забывать о расходах, последующих за удачной сделкой купли-продажи. Речь идет о коммунальных платежах и налогах.
Большая часть коммунальных услуг в Греции оплачивается исходя из показаний счетчиков. На электроэнергию и водоснабжение действует прогрессивная шкала стоимости.
Расходуя в месяц до 5 кубометров воды, вы будете должны 0,39 евро за кубометр. При потребелнии от 5 до 20 кубометров за тот же период - цена кубометра возрастает до 0,61 евро. При расходовании 20-27 кубометров стоимость составит 1,75 евро, 27-35 кубометров - 3,05 евро. Если собственник проживает в квартире или доме не постоянно, заплатить за водоснабжение ему все равно придется - 11 евро в месяц. Если при доме имеется садик, стоит учитывать расходы на его полив.
За время кризиса электроэнергия подорожала в среднем на 17%. Сегодня расходы на обеспечение квартиры в Греции электричеством сотавляют 14-30 евро в месяц, в зависимости от площади. За виллу или дом придется платить около 50 евро в месяц.
Отопление для отдельно стоящего здания (дома или виллы) обойдется в 500-2500 евро в год, в зависимости от частоты использования помещения. Если жилище расположено в жилом комплексе, услуги урбанизации будут стоить примерно 150 евро в год.
Наконец, к регулярным налоговым отчислениям относятся республиканский и муниципальный налоги, а также срочный налог на недвижимость, Новый налог был введен властями Греции как антикризисная мера на срок с 2011 по 2014 год. В зависимости от региона нахождения недвижимости, его сумма составит 300-400 евро в год.
Видео по теме: МОЙ ГРЕЧЕСКИЙ ДОМ: Дешево или дорого? Цены на недвижимость в Греции
"Евразия недвижимость"
Читайте также:
"Аренда на летний сезон-2012: обзор рынка зарубежной недвижимости"
"Купить землю за рубежом. Часть первая"
"Прогноз погоды на рынках зарубежной недвижимости в 2012 году"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
