Фото: designeliteinteriors.blogspot.ru
За последний год испанская недвижимость потеряла в цене около 21%. А за последние 6 лет – примерно 53%. В конце 2006 года средняя стоимость жилья в Испании составляла €3500 за кв. м., сегодня эта цифра упала более чем в 2 раза. Некоторые аналитики обещают, что цены будут падать как минимум еще на протяжении двух лет.
Кризис отпугивает из этой страны серьезных инвесторов, однако покупка недвижимости «для себя» сегодня не утратила привлекательности. Россияне, которые раньше не могли себе позволить домик под испанским солнцем, могут воспользоваться значительными скидками.
Однако эксперты предупреждают – не стоит обнадеживаться слишком низкими ценами – за ними, скорее всего, кроется неликвидный объект.
| По испанским законам долги закрепляются не за собственником, а за объектом недвижимости. |
Обо всех подводных камнях испанского рынка недвижимости рассказала Юлия Кожевникова, эксперт сайта Tranio.Ru в своей колонке на Euromag.
- Неликвидная недвижимость
Немотря на кризис, ликвидная недвижимость в Испании не продается с большими скидками. Как правило, заниженные цены – это признак:- незаконченности проекта, в котором расположен жилой объект, и, как следствие, отсутствия инфраструктуры;
- аукционной недвижимости, изъятой банком у собственника-должника;
- наличия дефектов, возникших при строительстве.
- Города-призраки
Докризисный строительный бум в Испании и сегодняшний избыток предложения породили настоящие города-призраки. Часто объекты с привлекательными ценами расположены именно в таких местах.
Например, в комплексе La Torre в Мурсии пустуют бары, рестораны, бассейны и гольф-поля. Рядом находится 5-звездочная гостиница Intercontinental, в которой совсем нет постояльцев. Везде висят многозначащие таблички «Продается».
Для круглогодичного проживания в Испании эксперт советует выбирать жилье на доступном расстоянии от цивилизации. Например, в паре минут езды от поселка, 15 минутах езды от крупного города, в часе пути от аэропорта и в 15–20 мин – от берега моря. - Низкое качество объектов
Стоит также внимательно относится к жилью вторичного рынка (1970–80-х годов постройки) на побережье. Например, много домов со строительными дефектами можно найти в некоторых урбанизациях на Коста-дель-Соль. Потенциальному покупателю необходимо лично осматривать объекты перед началом сделки. - Налог на капитал
Помимо обычного ежегодного налога на недвижимость, иностранцы также уплачивают налог на капитал. Этот сбор был введен в 2011 году и будет взиматься до конца текущего года с иностранных собственников, которые проживают в Испании непостоянно. Ставка налога составляет 0,2%–2,5% от стоимости объекта. - Рискованный офф-план
Эксперт также не советует приобретать недвижимость на стадии строительства во время кризиса. Многие застройщики банкротятся, при этом их клиенты теряют свои вложения.
Доверять можно лишь самым надежным фирмам, имеющим солидный положительный опыт за плечами и соблюдающим законодательные нормы. - Долговые обязательства
Это важно знать – по испанским законам долги закрепляются не за собственником, а за объектом недвижимости. Перед заключением сделки необходимо выяснить, не оставил ли прежний владелец долговых обязательств по ипотеке, долгов за коммунальные услуги или неуплаченных налогов. - Три типа земли
В Испании земля имеет 3 типа: участки под застройку, полностью застроенные участки и сельхозугодья, для которых существуют ограничения по застройке. Если покупается дом, расположенный на земле типа «участок под застройку», к нему должны быть подведены все удобства. Если нет электричества, водопровода и телефона – участок отнесен к сельскохозяйственным землям, и удобств может не появиться совсем. - Закон о захвате земель
В 1994 году в Валенсии был принят «Закон о захвате земель». Он дает право властям изымать земельные участки у их владельцев, если в регионе ощущается нехватка земли под застройку. Подобные участки идут на нужды общества – на них возводятся общественные здания и туристические объекты.
Чтобы не столкнуться с этим законом, лучше приобретать жилье в урбанизации, городе или поселке.
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Куда отдать ребенка учиться за рубежом? Часть 2.»
«Тройка отстающих: стоит ли покупать недвижимость в Греции, Испании и Португалии?»
«Центр города vs. берег моря»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
