На сегодняшний день четыре государства в ЕС испытывают наибольшие трудности на рынках недвижимости: Греция, Испания, Португалия и Ирландия. Именно там со 2 квартала 2011 по 2 квартал 2012 г.г. недвижимость потеряла в цене больше всего (данные Knight Frank).
В той или иной мере во всех этих странах проявляются следующие проблемы: падение цен, низкий спрос на жилье, избыток предложения и недостаточный спрос на ипотеку (либо сложности с её оформлением).
Эксперты портала Tranio.ru попытались ответить на вопрос – стоит ли совершать покупку недвижимости в одной из этих стран или подождать лучших времен?
На нашем портале «Евразия недвижимость» представлены объекты в Греции, Испании и Португалии – прогнозы на рынках недвижимости этих стран нас и интересуют.
Греция: прощай, еврозона?
За последний год Греция была, пожалуй, самой обсуждаемой страной ЕС в европейских СМИ. План спасения Греции, включающий повышение местных налогов, борьбу с коррупцией, сокращение числа чиновников и финансовую помощь от Евросоюза, может провалиться. В этом случае Греция все-таки выйдет из зоны евро, что приведет к ухудшению ситуации в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности.
Сегодня средняя цена жилья в центре Афин составляет €2000 за квадратный метр. За последний год греческая недвижимость подешевела на 10,3%. А с начала кризиса в 2009 году падение цен составило 20% почти во всех регионах страны. Больше всего потеряла в цене недвижимость в Салониках – целых 26%.
| Количество желающих купить недвижимость в Греции уменьшилось в 2 раза. |
По прогнозам специалистов, спад на этом рынке будет более заметным, если страна покинет еврозону. Рейтинговое агентство Fitch Ratings предполагает, что к 2014 году жилые объекты станут дешевле еще на 17%, а недвижимость, изъятая банками у должников, будет продаваться со скидкой в 46–49%.
Совет от экспертов – с приобретением греческой виллы лучше повременить. В случае, если самые негативные прогнозы по выходу Греции из еврозоны не сбудутся, покупателям придется подождать 2–3 года. Именно за это время цены должны достигнуть своего дна, и покупка окажется наиболее выгодной. Спустя еще несколько лет недвижимость уже можно будет перепродать с выгодой.
Если же Греция вернется к своей старой валюте – драхме, прогнозы оживления рынка будет делать крайне затруднительно.
Испания: избыток предложения и большие скидки
Рынок недвижимости Испании пострадал от кризиса больше всего. Лопнувший «пузырь», стремительное падение цен и избыток предложения стали следствием докризисного строительного бума.
Сегодня непроданными являются 7% от общего количиства единиц жилья, а это 818 тысяч объектов (данные банка Caixa Catalunya).
| Стоимость квартир и вилл на берегу Средиземного моря упала на 40–65%. |
За последний год испанское жилье потеряло в цене 8,3%. С декабря 2007 года, когда цены были максимальны, недвижимость подешевела на 32,4%.
Особенно пострадал рынок недвижимости средиземноморского побережья. Так, дома в Испании у моря стали дешевле на 14,7% за последний год и почти на 40% – за последние 5 лет. Именно на побережье сегодня можно купить квартиры и виллы со скидкой в 40–65%.
Аналитики заверяют, что в текущем году число непроданных объектов недвижимости уменьшится на 23,6%, в основном, за счет покупателей из-за рубежа.
По прогнозам, за 2012 год в испанский рынок недвижимости будет вложено на 6,6% меньше средств, чем в прошлом году. Рост объемов инвестиций ожидается только с конца 2013 года.
Также в следующем году оживится и строительный сектор Испании. На сегодняшний момент объемы строительства составляют лишь 20% от показателей 2007 года.
Португалия: перспектива вида на жительство
Причины экономических проблем Португалии иной природы, нежели в Греции или Испании. Бум на рынках недвижимости европейских стран в 2001-2007 годах затронул Португалию в гораздо меньшей степени. Сегодня основные трудности республика испытывает из-за слабой конкурентоспособности экономики на фоне мировых рынков с высокими темпами развития.
За последний год цены на дома и квартиры в Португалии упали на 7,9%. Так, средняя стоимость жилых объектов в центре Лиссабона сегодня равняется €2000 за кв. м. Значительно осложнила ситуацию на рынке кредитная политика местных банков. В 2011 году процентные ставки по ипотеке выросли, а объем выдаваемых кредитов уменьшился.
Снижение цен на недвижимость привлекло к стране новых иностранных покупателей. Португальское жилье сегодня стало хорошей альтернативой недвижимости в Испании. Так, граждане из-за рубежа, которые познакомились с Португалией в качестве туристов, возвращаются в страну в роли покупателей недвижимости, несмотря на кризис.
| Вид на жительство в Португалии можно получить при покупке недвижимости стоимостью от €500 тыс. |
В значительной мере повлиять на рынок недвижимости Португалии сможет новая мера властей, позволяющая собственникам жилья стоимостью от €500 тыс. получить ВНЖ. Потенциальными покупателями подобных элитных объектов власти видят иностранцев – граждан России, Бразилии, Анголы и Китая.
По прогнозам специалистов, влияние кризиса в Португалии перестанет быть заметным к 2015 году. К этому времени и стоимость недвижимости начнет расти. Если португальские банки изменят кредитную политику на более мягкую, тогда сроки восстановления рынка недвижимости сократится.
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Центр города vs. берег моря»
«Греческая сокровищница – остров Крит»
«Дача у океана: недвижимость в Португалии»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
