Фото: sxc.hu
Совсем недавно наш каталог недвижимости пополнился жилыми объектами из Португалии. В ближайшем будущем список португальских апартаментов и вилл будет увеличиваться. А мы пока поближе познакомимся с этой тихой европейской страной и её недвижимостью.
Массовый наплыв туристов Португалию пока не настиг, поэтому стране удается сохранить особую комфортность и уют. Хотя на местных курортах можно удивительным образом сочетать почти безмятежный отдых с вечеринками, конным спортом, игрой в гольф или виндсерфингом.
Предложения на рынке недвижимости Португалии – это преимущественно объекты для отдыха. В отличие от большинства курортных европейских стран, популярных у россиян, Португалия может предложить нечто большее, а именно – вид на Атлантический океан. Согласитесь, «дача у океана» звучит куда впечатляюще, чем «дача у моря».
Рынок недвижимости
Когда в период с 2001 по 2007 гг. недвижимость многих стран Европы уверенно дорожала, португальский рынок рос весьма умеренными темпами. За эти семь лет стоимость квадратных метров в Португалии увеличилась лишь на 10-12%.
| В июне 2010 года ипотеку в Португалии можно было взять под 2,28% годовых. |
Последующие 2008 и 2009 годы были отмечены стагнацией, сменившейся падением цен. К началу 2010 года недвижимость в различных сегментах подешевела, по некоторым оценкам, от 10% до 40% по сравнению с пиковыми показателями в начале 2007 года. Одновременно с этим активизировались покупатели, которых привлекли выгодные условия ипотечного кредитования. В июне 2010 года средний размер ипотечной ставки в стране равнялся 2,28%.
К лету 2011 года средняя стоимость недвижимости в Португалии достигла уровня €1128 за м2, уменьшившись на 2,84% за год. Ставки по ипотеке начали расти, а количество оформленных ипотечных кредитов стало сокращаться.
В 2012 году португальские квартиры и виллы продолжили дешеветь на фоне развернувшегося в стране экономического кризиса. Наравне с Грецией и соседней Испанией Португалия имеет сегодня низкий экономический рейтинг.
Во втором квартале 2012 года средняя цена португальского жилья равнялась €1047 за м2 (данные Института статистики Португалии). К концу мая средняя стоимость недвижимости в Лиссабоне упала на 4,8% за год, в Порту – на 6,2% за год.
| Платежеспособным покупателям продавцы португальской недвижимости делают хорошие скидки, а застройщики предоставляют рассрочку. |
Основными покупателями в Португалии сегодня являются граждане Великобритании, Германии и Франции. Однако интерес россиян к апартаментам на берегу Атлантического океана постепенно увеличивается. Тем более, что продавцы предлагают платежеспособным покупателям хорошие скидки, а застройщики – покупку недвижимости в рассрочку.
География и цены
Столица Португалии привлекает как туристов, так и представителей бизнес-среды, являясь деловым и культурным центром страны. Поэтому местная недвижимость традиционно пользуется большим спросом, а цены здесь – одни из самых высоких. Средняя стоимость жилой недвижимости в Лиссабоне – €2100 за м2. При этом разброс цен находится в границах от €1200 до €3800 за квадратный метр.
На элитных курортах побережья Кашкайш, Эшторил и Каркавелуш апартаменты и виллы еще дороже, ведь именно здесь предпочитают останавливаться мировые знаменитости. Также на ценах сказывается близость столицы и международного аэропорта. При покупке жилья на Лиссабонской ривьере стоит рассчитывать на €1500-€2000 за м2 и от €3000 за м2 за элитные объекты.
Сравнительно недорогую недвижимость можно найти в западной части провинции (Сагреш, Лагош, Портимау). В курортных городах цены на недвижимость первичного рынка начинаются от €1000 за м2.
В популярной у любителей пляжного отдыха Албуфейре апартаменты обойдутся уже дороже – от €1200 и выше. В Виламоре – курортном поселке с мариной и многочисленными апартаментами и виллами для отдыхающих цены уже начинаются «кусаться». Здешний минимум – €1800 за м2.
| Самые чистые и красивые пляжи Португалии находятся на курортах так называемого «Золотого треугольника» в районе Фару, столицы провинции Алгарве. |
Большой спектр предложений сегодня существует в южной провинции Алгарве – от эконом-объектов до элитных вилл рядом с крупными гольф-полями. В районе Фару, столицы провинции Алгарве, расположены курорты так называемого «Золотого треугольника» – Кинта ду Лагу (Quita do Lago) и Валэ ду Лобу (Vale de Lobo). Самые чистые и красивые пляжи страны, самые известные поля для гольфа и великолепная инфраструктура притягивают сюда как португальскую элиту, так и мировых звезд шоу-бизнеса. Недвижимость здесь покупается соответствующая – эксклюзивные виллы за несколько миллионов евро.
Ближе к границе с Испанией цены на недвижимость снижаются до €1000 за м2.
На севере Португалии спросом пользуется недвижимость в Порту, городе с красивейшим историческом центром. В пригороде новые апартаменты продаются по €800-€1000 за м2. На вторичном рынке стоимоть недвижимости начинается от €40 000. Умеренные цены на северном побережье объясняются, в том числе, более прохладным климатом.
На Мадейре, острове в Атлантическом океане, курортные объекты уступают по стоимости аналогичной недвижимости на курортах материковой Португалии. Причиной тому служат более низкие ставки налога на недвижимость и расходы при заключении сделки купли-продажи. Новые апартаменты с отличными характеристиками обойдутся на Мадейре в €150-200 тысяч, дом или вилла – в €300-800 тысяч. Объекты эконом-класса имеют стоимость от €800 за м2, элитное жилье – от €2000.
Видео по теме: Недвижимость в Португалии. Где лучше жить первое время в Лиссабоне
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Обзор недвижимости, за которую собственник получит ВНЖ»
«5 причин купить недвижимость в Испании уже сейчас»
«Как поменять «однушку» в спальном районе на курортные апартаменты»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
