Здесь нет громадных мегаполисов с их кипучей деловой активностью, нет крупных высокотехнологичных производств и масштабных международных событий. Но эта небольшая страна богата по-своему: чистейшие воздух и море, прекрасный климат, уникальные природные заповедники, скромные и доброжелательные жители. То, что принято называть непреходящими ценностями.
Однако жизнь здесь не замирает. С каждым годом растет число инвесторов, которые хотят реализовать здесь крупные и интересные проекты. Из европейской скромницы Черногория с каждым годом превращается в престижный средиземноморский курорт. И можно, с должной осторожностью, сказать, что у этой страны блестящее будущее.
Европейская перспектива
В декабре 2011 года на очередном саммите стран ЕС решение о присоединении к союзу Черногории было перенесено на 2012 год. Пока что Брюссель будет следить за ходом законодательных реформ в стране. Эксперты с уверенностью прогнозируют Монтенегро отмену безвизового режима с Россией, а также повышение стоимости местной недвижимости во всех сегментах.
Примерный сценарий развития Черногории после интеграции в европейское сообщество можно будет проследить на примере Хорватии, уже получившей одобрение ЕС. Так или иначе такая перспектива повлияет, в том числе, и на поведение покупателей местной недвижимости.
Специалисты рекомендуют делать покупку сейчас - большего снижения цен уже не ожидается. Сегодня на местном рынке большое число предложений, а вот покупателей не так много. Со второй половины 2011 г. начался небольшой рост цен - на 2,5–5%. В скором времени эксперты прогнозируют повышение стоимости черногорского жилья на 10-20%.
Что касается перспектив изменения визового законодательства - будущим собственникам черногорской недвижимости беспокоиться нет причин. На сегодняшний день правила визового режима Черногории не противоречат законам Евросоюза. Владельцы местных квартир и домов получают визы на 90 дней, действительные в течение 6 месяцев. Такую визу можно оформить дважды в год, т. е. общий срок пребывания в стране составляет 180 дней ежегодно.
Курортная Черногория
Индустрия въездного туризма приносит Черногории около 40% государственных доходов. Сегодня отдых на адриатическом побережье Монтенегро доступен людям со средним достатком. Однако правительство страны направляет массу усилий на повышение статуса своих морских и горнолыжных курортов.
Еще совсем недавно у иностранных туристов популярностью пользовался лишь традиционный “пляжный” отдых. Сегодня Черногория завоевывает имидж страны с качественными горнолыжными семейными курортами.
Самые популярные зимние курорты - это Жабляк и Колашин, расположенные на территории национальных парков, у подножий горных массивов Дурмитора и Беласицы. Горнолыжный комплекс Жабляк расположен на высоте 1560 м. и работает 5 месяцев году. С ноября по май можно наслаждаться зимними видами спорта в Колашине, окруженном столетними лесами.
Стоимость недвижимости в горах Черногории одна из самых низких по стране. Квадратный метр жилья здесь обойдется покупателю в 1000-1500 евро.
Сегодня власти страны пытаются привлечь к себе состоятельных туристов, повышая качество курортной инфраструктуры и гостиничных услуг на побережье.
Положительная тенденция уже сложилась на рынке элитной коммерческой недвижимости. За последние несколько лет стало известно о реализации крупнейших проектов в этом секторе: 5-звездочный отель на берегу моря в Ульцине, роскошный гостиничный комплекс в Пржно, пятизвездочная гостиница Hilton Podgorica и, конечно, нашумевший проект марины Porto Montenegro в Тивате, инициированный мультимиллионером Петером Мунком из Канады.
Действия отдельных муниципалитетов по привлечению международных инвесторов в элитный сектор поддерживаются на государственном уровне. Так, недавно министр туризма Предраг Секулич одобрил намерение властей Будвы делать скидки по уплате “коммуналий” (подключение к инженерным сетям) при строительстве 4- и 5-звездочных отелей.
Проблемные зоны
При всех плюсах и перспективах Черногории как объекта иностранного инвестирования, есть позиции, которые “провисают”.
В 2011 году международное рейтинговое агентство Moody’s изменило прогноз развития экономики Черногории с негативного на стабильный. Однако местная экономика всё еще оправляется от кризисных явлений. Сегодня в Черногории существуют проблемы, близкие именно российскому инвестору, такие как бюрократия, высокий уровень коррупции, несоблюдение законов и неблагонадежность некоторых банков.
На рынке недвижимости Черногории заметны два негативных фактора. Во-первых, низкая покупательская способность местного населения, особенно проживающего в северных районах. Во-вторых, уход с рынка зарубежных инвесторов некоторых стран, например, Великобритании. Впрочем, симпатия русского покупателя к черногорской недвижимости только растет.
Многие специалисты пока очень сдержанно отзываются об инвестиционном климате Черногории. Как недавно заявил местный министр финансов Милорад Катнич, - от усилий по созданию благоприятной инвестиционной обстановки будет зависеть общая экономическая ситуация в 2012 году. По его словам, притоку иностранных финансов будут способствовать создание нового инвестиционного цикла и новых рабочих мест.
"Евразия недвижимость"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
