Фото freedigitalphotos.net
Россияне с каждым годом все больше интересуются не только покупкой заграничных «дач» у моря, но и инвестициями в зарубежную недвижимость. Нестабильность курса мировых валют и опасения «второй волны» экономического кризиса заставляют наших соотечественников искать надежные «гавани».
В этом смысле недвижимость за рубежом является сравнительно безопасным видом инвестирования, приносящим стабильный доход. Главное, правильно выбрать страну и объект для инвестиций.
- Германия, Великобритания и США вошли в топ-3 стран, в которых россияне предпочли инвестировать в недвижимость в 2012 году (данные исследования агентства Gordon Rock). Пятерку лидеров в рейтинге замыкают Швейцария и Австрия. Популярность именно этих стран у российских инвесторов обусловлена, во-первых, сильнейшими экономиками, во-вторых, возможностью деверсифицировать валютные риски (например, инвестируя в немецкую недвижимость – в евро, в английскую – в фунтах и т. п.).
- За первые полгода 2012 года 15% частных инвесторов из России выбрали в качестве зарубежных объектов вложения коммерческую недвижимость. Самыми востребованными объектами для инвестиций стали гостиничные номера, склады самообслуживания и студенческая недвижимость. А главным преимуществом коммерческой недвижимости перед жилыми объектами специалисты называют возможность пассивного управления.
- С первый по второй кварталы 2012 г. средняя доходность офисов в Европе увеличилась на 4 базисных пункта и составила 5,62% годовых.Однако за тот же период средняя стоимость аренды упала на 0,5%. Стабильными остались цены на ареду офисной недвижимости в Париже, Варшаве, Стокгольме и Москве.
- Коммерческая недвижимость за рубежом – более выгодная инвестиция, чем жилье. В пользу коммерческих объектов говорят более долгосрочные договоры аренды (в среднем, 5-20 лет), более надежные в финансовом отношении арендаторы, более высокий уровень доходности (арендные ставки не контролируются государством), а также более удобное управление.
- Один из самых востребованных сегментов рынка у инвесторов – это студенческая недвижимость за рубежом. Средняя доходность подобных объектов в Великобритании составляет сегодня 6-7% годовых, в Германии – 4,5-5% годовых. При этом наиболее ликвидный тип студенческой недвижимости – коммерческие общежития.
- Наиболее ликвидный и рентабельный объект для сдачи в аренду за рубежом – недорогая и небольшая квартира в курортном комплексе. При этом комплекс должен соответствовать следующим требованиям: находиться рядом с пляжами и местами развлечений, и иметь собственную инфраструктуру: бассейн, фитнес-зал, ресторан и прочее. Лучшие страны для инвестиций в подобную недвижимость – Болгария, Испания, Франция.
- Самое привлекательное государство континентальной Европы для инвестиций в коммерческие объекты – Германия. Этот статус страна получает уже второй год подряд. Преимущества, которые получает российский инвестор в Германии – это недорогая, по меркам Европы, недвижимость, высокий или средний рентный доход, обеспеченный долгосрочными договорами аренды, возможность получения кредита до 70% от стоимости объекта, а также возможность получения ВНЖ в стране.
- Доходность коммерческой доходности в крупных городах Германии находится на уровне 4,4%-6,9% (по итогам 2011 г.). Этот относится к объектам в таких городах как Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн, Мюнхен и Франкфурт. Самая высокая доходность зарегистрирована в сегменте специализированных супермаркетов (6,9%) и торговых центров (6,5%).
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Столичные объекты: обзор квартир в зарубежных мегаполисах»
«Мини-гостиница, кондо-отель или доходный дом»
«Купить недвижимость в Германии: погружаемся в тему»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
