В предыдущем материале мы рассмотрели особенности планирования самостоятельного отпуска, а именно - аренду жилья за границей. В этом обзоре - тенденции и цены на рынках аренды стран, популярных у россиян благодаря доступности и прекрасному климату.
Болгария
Болгарская недвижимость - одна из самых востребованных со стороны россиян в летний период. Местный рынок аренды предлагает большое разнообразие доступного жилья на черноморском побережье. Наиболее распространенный вариант - стандартная студия или квартира на 1-й линии от моря и с хорошим видом из окна. Цены за суточное проживание варьируются от €35 до €60 в зависимости от площади и качества.
Как правило, наши соотечественники выбирают для отдыха курорты в Бургасе, Несебре, Созопле, а также курорты Солнечный Берег и Золотые Пески. Средняя стоимость аренды в апартаментах на побережье Черного моря составляет €1100-1300 в месяц. При этом арендные ставки колеблются от €550 до €3000 в месяц.
С каждым годом растет спрос и на жилье на бальнеологических и спа-курортах Болгарии - в Албене, Поморие, Велинграде, Хисаре и Девине. Арендовать местное жилье можно по цене примерно от €190 до €560 в неделю.
Что касается аренды отдельно стоящих строений - коттеджей, вилл и домов - здесь придется столкнутся с ограниченным предложением. Во-первых, стоимость проживания в такой недвижимости на порядок выше, нежели в апартаментах. Во-вторых, коттеджи и виллы расположены, как правило, в нескольких километрах от моря.
Греция
Экономический кризис повлиял как на рынок недвижимости Греции, так и на туристическую отрасль. В летний сезон 2012 года местные отельеры снизили цены на свои услуги на 8-20%. Собственники греческого жилья также вынуждены делать скидки на аренду. По оценкам некоторых экспертов, среднее падение стоимости аренды в Греции составило 5%.
Рынок аренды недвижимости в Греции сейчас достаточно сбалансирован, однако, чтобы забронировать хорошие апартаменты или виллу на побережье, стоит поторопиться. Наиболее ликвидные объекты на популярных курортах бронируются еще зимой. С мая по сентябрь местные владельцы лучших домов и квартир не испытывают недостатка в арендаторах.
Летняя аренда греческих апартаментов обойдется в среднем от €50 в сутки и от €1000 в месяц. Стоимость аренды виллы или дома начинается от €2000 в месяц. Наиболее востребовано курортное жилье на островах Крит, Родос, Корфу, Санторини, Эвбея и Миконос, а также в Афинах и на п-ове Пелопоннес.
Испания
При аренде курортной недвижимости в Испании вашими конкурентами будут не только соотечественники, но и граждане Великобритании, Германии, Чехии и других европейских стран. Поэтому бронировать себе отпускное жилье лучше как можно заранее, например, в ноябре. У некоторых получается забронировать даже за год - в том случае, если прошлогодний отдых на конкретной вилле пришелся по душе.
Как правило, уже к концу марта разобраны наиболее привлекательные по соотношению “цена-качества” объекты на первой береговой линии. С января по март еще можно найти подходящее жилье не далеко от берега, а вот уже позже остается выбирать из апартаментов на 2-3-4 линиях от моря и дальше. Предложение здесь всегда есть благодаря строительному буму, происходившему еще до кризиса.
Самый популярный и, следовательно, дорогой месяц в курортной Испании - это август. Средние цены за аренду апартаментов составляют €600-800 в неделю, домов - €1000-1500. В июне или начале июля, когда “высокий” сезон еще не наступил, можно найти апартаменты за €400-500 в неделю. Такие цены можно найти на востребованных русскими туристами курортах Коста-Бланка и Коста-дель-Соль.
Таиланд
Выбора курортного жилья на тайском рынке достаточно богатый. Здесь можно подобрать жилье практически для любого кошелька: от скромных студий для тех, кто отдыхает в одиночестве, до роскошных вилл, в которых могут проживать несколько семей. Однако местный рынок аренды имеет несколько особенностей.
Во-первых, собственники тайских квартир и домов предпочитают стабильных арендаторов, снимающих жилье на длительный срок, но не на несколько недель. Во-вторых, у иностранных туристов редко получается забронировать жилье заранее, здесь это не принято. В отличие от европейских стран Средиземноморья, отдых в Таиланд не отличается такой ярко выраженной сезонностью. В Таиланде отдыхают круглый год, и жилье бронируется примерно за месяц вперед.
Как правило, арендные ставки здесь прямо пропорциональны ценам на жилье, а на курортах зависят от времени года. Стоимость аренды падает примерно на 20-30% в сезон дождей или сильной жары - когда туристический поток в страну снижается. “Высоким” сезоном в Таиланде считается конец декабря-середина января, время праздников, когда цены растут на 15-20%.
Средняя стоимость аренды в Таиланде составляет €150-200 в неделю для апартаментов и €350-400 - для домов и вилл. Самая востребованная недвижимость у иностранных туристов - в Паттайе, Бангкоке, Районге, на островах Пхукет, Самуи и Ко Чанг. Наиболее дешевое жилье - меблированные студии в многоквартирных комплексах в Паттайе, которые будут стоить около €130 в месяц при условии долгосрочной аренды и раза в полтора дороже - при краткосрочной. Та же ситуация с местными виллами - при заключении договора на месяц аренда обойдется в €1000-1800.
На островах выбор кондоминиумов совсем невелик, здесь туристы снимают бунгало и виллы, цены на которые варьируются от €230 и до €15000 в месяц.
"Евразия недвижимость"
Читайте также:
"Скоро отпуск: как самостоятельно арендовать жилье за границей"
"Испанские берега: Коста-Бланка и Коста-дель-Соль"
"Перебежчики: как жить и работать в Таиланде"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
