Вид на Котор и залив
Фото: sxc.hu
Черногория, несмотря на всю свою скромность, умеет завоевывать сердца иностранных туристов. И вот уже не туристы, а потенциальные покупатели едут присмотреть себе живописный домик или уютную квартирку с изумительным видом на Адриатическое море.
Обычные покупатели приезжают сюда не ради инвестиций или выгодной перепродажи недвижимости. Это люди, которые хотят купить дом в Черногории и наслаждаться красотой природы, неспешностью черногорского образа жизни и необыкновенно чистым морем.
Недвижимость в городах и поселках Боко-Которской бухты отличается выгодным соотношением цены и уникальности места. Побережье красивейшего фьорда южной Европы, украшенное средневековыми городками, протянулось вглубь страны на 30 км. И на каждый из четырех живописных заливов бухты находится свой покупатель.
Кафедральный собор в Которе
Жемчужины Адриатики: города Бока Которска
Город-памятник Котор, который замыкает собой бухту, пожалуй, самый удивительный и живописный в Черногории. Место, где фьорд встречается с подножием горы Ловчен, притягивает туристов своими видами: каменные стены, храмы и дома на фоне гор, каменистый берег, микс из готики, барокко и архитектуры эпохи Возрождения. Исключительность Котора среди остальных мест на карте Черногории подтверждается и его статусом культурного наследия ЮНЕСКО, присужденным в 1979 году.
Котор известен, прежде всего, старинными постройками и узкими улочками Старого города, морским портом, куда заходят круизные суда, и культурной жизнью, включающей крупные ежегодные фестивали и праздники.
Единственным серьезным недостатком Котора можно считать отсутствие хороших чистых пляжей и мест для купания. Но даже это с лихвой окупается незабываемыми видами и здоровым горно-морским воздухом.
Еще два городка в Которском заливе – Пераст и Рисан могут похвастаться покровительством всемирной организации ЮНЕСКО.
| В Перасте лучше всего сохранилась архитектура венецианского периода. А Рисан носит титул самого древнего города в Которском заливе. |
Небольшой старинный городок Пераст лежит чуть западнее Котора. Очень компактный, с населением не более 500 человек, Пераст является туристическо-пешеходной зоной. На автомобиле можно проехать только вдоль берега либо над городом. Туристов здесь мало – да много в Перасте и не поместится. До сих пор в городе можно лицезреть былое богатство местных жителей, гуляя среди старинных дворцов, вилл и церквей. Кстати, именно в Перасте лучше всего сохранилась архитектура венецианского периода.
Рисан носит титул самого древнего города в Которском заливе, однако сохранившихся памятников архитектуры здесь совсем немного, особенно по сравнению с Персатом и Котором. Стоит отметить, что в Рисане расположен специализированный медицинский центр «Васо Чукович», в котором лечат ортопедические заболевания и нарушения нервной системы.
| В Черногории действуют два международных аэропорта: один — в столице Подгорице, другой — в Тивате. |
Чуть южнее Которского залива находится Тиватский залив и п-ов Врмац. Именно здесь расположился один из самых молодых городов Черногории – Тиват. Для многих гостей страны этот город ассоциируется прежде всего с международным аэропортом. Однако Тиват сегодня – это развитый курортный центр с туристической инфраструктурой: гостиницами, ресторанами, барами и пляжами. Пляжей в Тивате и его окрестностях насчитывается семнадцать, в основном, все – галечные. Украшение и гордость Тиватской ривьеры – это уютные живописные бухточки и острова.
Херцег-Нови (Герцег-Нови) – самый крупный город и курорт Боко-Которской бухты. Расположенный у самого входа в бухту, город утопает в зелени и цветах, за что и прозван «ботаническим садом» Черногории. В городе прекрасно развиты традиционные заведения для туристов: отели, рестораны, пляжи (в том числе - песчаные), школы дайвинга и др.
Ко всему прочему Херцег-Нови является центром спа-медицины и физиотерапии всего Средиземноморья: недалеко от Игало расположены минеральный источник «Игальске Слатине» и лечебные грязи «Игальско Блато».
Старинный дом под реконструкцию
Недвижимость Боко-Которской бухты – уникальное предложение
Наряду с жильем Будванской ривьеры недвижимость в Боко-Которской бухте – самая дорогая в Черногории. И на это есть свои причины.
Местный рынок недвижимости может предложить российским покупателям действительно уникальные объекты. Особенности ландшафта в заливах бухты таковы, что всего в нескольких сотнях метрах от моря начинаются горы. Поэтому даже та недвижимость, которая расположена в километре от берега, имеет неповторимые видовые характеристики.
География местности также обусловила возможность строить дома прямо у воды. В заливе очень спокойное море и нет волн, поэтому многие черногорцы имеют жилище с собственным выходом к воде или пристанью. Море на расстоянии вытянутой руки в прямом смысле этого слова.
| Вода в заливе Боко-Которской бухты очень спокойная, поэтому там можно смело приобретать недвижимость на расстоянии вытянутой руки от моря. |
В городах Боко-Которской бухты можно встретить много объектов, типичных именно для Черногории – это старые каменные дома на побережье. В этом сегменте черногорского рынка есть как постройки, которым более 300 лет, так и более современные, стилизованные под дома прошлых эпох. Многие из них находятся под охраной государства, поэтому к их реставрации (если таковая нужна) предъявляются особые требования. Главная особенность таких помещений – небольшой размер комнат и окон.
К этому сегменту также относятся квартиры в жилых домах Старого Города (практически везде есть свой Старый Город). Однако потенциальному покупателю стоит помнить, что именно старая часть города на любом из курортов – средоточие туристов и, следовательно, шума.
Разумеется, есть на рынке и вполне стандартная курортная недвижимость: виллы, квартиры в жилых домах, апартаменты в жилых комплексах закрытого типа. Из коммерческой недвижимости большой популярностью пользуются бары, ресторанчики на побережье, комплексы апартаментов и мини-отели.
| Цены на недвижимость в Боко-Которской бухте зависят от видовых характеристик объекта, транспортной доступности и наличия инфраструктуры, качества отделки и основных параметров помещения. |
Стоимость новых квартир с качественной отделкой, с видом на море и недалеко от пляжа составляет €2200-4000 за м2. На вторичном рынке цены начинаются от €70.000 за квартиру с 1-2 спальнями, на первичном – от €100.000.
Цены на хорошие дома в нескольких километрах от моря и далеко от туристических центров начинаются от €100.000. Стоимость вилл начинается от €200.000. А эксклюзивные объекты – старинные каменные домики на первой линии имеют цену €400-500 тысяч и выше.
Разумеется, присутствуют на рынке недвижимости и элитные объекты, стоимостью более €1 млн. Это просторные виллы и дома у моря, с живописными видами на воду, горы, острова или противоположный берег залива.
Видео по теме: Черногория. Боко-Которская бухта.
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Стоимость жизни в Черногории»
«Купить землю за рубежом. Часть вторая»
«Черногория: изменения не за горами»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
