В 2012 году Испания дала потенциальным покупателям немало поводов усомниться в своевременности покупки местной недвижимости. Напомним, что в июне власти страны запросили у Евросоюза финансовую помощь в размере 100 млрд. Причиной обращения стало стремительное падение испанской экономики в долговую пропасть, поставившее под угрозу и экономики остальных стран ЕС.
Новая государственная политика экономии, отмена сиесты, череда протестов и демонстраций, требование испанских националистов независимости Каталонии, самого богатого региона государства, – такие темы не сходили с первых страниц испанских СМИ.
Однако мы вспомним, как чувствовал себя в 2012 году рынок недвижимости Испании.
Безналичный расчет
В феврале 2012 года испанские власти ввели запрет на любые коммерческие операции с наличными свыше €3000. «Генеральный план налогового контроля» был призван бороться с теми, кто уклоняется от налогов. Стоит отметить, что особый надзор планировалось вести в строительной отрасли и в сфере продажи недвижимости.
Данное нововведение в некоторой степени затронуло и интересы российских покупателей. По заверениям некоторых риелторов, до этого часть наших соотечественников предпочитала расплачиваться наличными, а не посредством банковского перевода. Одна из причин – отсутствие необходимости подтверждать легальность происхождения средств.
В ноябре 2012 года Испания сократила миниммальную сумму сделки за наличные до €2500.
Города-призраки
В 2012 году Испания была одной из фавориток у россиян, покупавших курортное жилье за рубежом. Только за первое полугодие наши сограждане стали собственниками чуть более 1000 объектов в Испании. Несмотря на это, рынок недвижимости страны оставался в глубоком кризисе.
Падение спроса и покупательской способности населения привело к тому, что непроданными на рынке оставались более 850 тысяч объектов недвижимости. Несмотря на то, что многие объекты выставлялись по цене, сниженной в 2 раза, в некоторых регионах появились так называемые «города-призраки». Заброшенные дома и целые улицы стали последствием строительного бума, длящегося в Испании до 2007 года, и последующего кризиса на рынке недвижимости. Немногочисленные собственники жилья в таких местах вынуждены значительно снижать цены, чтобы продать свою недвижимость.
Банковские распродажи жилья
В 2012 году у желающих приобрести курортное жилье в Испании было много возможностей получить большую скидку. Речь идет о распродажах недвижимости, которые устраивали испанские банки. На продажу выставлялись объекты, изъятые у банковских должников по ипотечным кредитам. Стоит отметить, что с 2007 года банки Испании изъяли за невыплаты по ипотеке примерно 330 тыс. единиц недвижимости.
В июле банк Banesto выставил на продажу сто квартир и домов на побережье Средиземного моря. В особые условия банка входили не только низкие цены (до 80% скидки), но и стопроцентный кредит на 40 лет.
Еще одна банковская структура «Сабадель» устраивала распродажу квартир на побережье Коста дель Соль. Так, покупатели получили возможность получить в собственность 4-спальные апартаменты с видом на море, заплатив €127 тыс. вместо €591 тыс.
Центр продаж в Барселоне
Свидетельством большого спроса на испанскую недвижимость со стороны россиян стало открытие специального центра продаж в Барселоне. В октябре 2012 года банк Каталонии CatalunyaCaixa представил публике новый канал продаж жилья – операционный центр, работа которого ориентирована на покупателей из России.
Представители CatalunyaCaixa пошли на такой шаг, убедившись в интересе и покупательской способности наших соотечественников. Сегодня русскоязычный персонал барселонского центра предоставляет услуги по продаже недвижимости в Каталонии.
Ипотечные ставки
Экономический кризис сказался и на секторе ипотечного кредитования Испании. Местные банки сократили количество выданных кредитов и ужесточили требования к заемщикам, в том чсиле – иностранным.
В июне 2012 года в стране было зафиксировано чуть более 24 000 ипотечных сделок, и это на 25% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Россияне, которые планировали приобретать испанскую недвижимость с привлечением заемных средств, должны были подтвердить отсутствие кредитов на родине. Средний размер ипотечной ставки в Испании составлял 4,5–5%. Как правило, заемщик мог рассчитывать на 40–60% от стоимости недвижимости. Однако при покупке жилья, изъятого банками у должников, россияне могли получить займ в размере 90–100% от стоимости объекта.
ВНЖ за покупку недвижимости
Ко всему прочему власти Испании нашли действительно актуальное средство подогреть покупательский спрос. В ноябре 2012 года стало известно о скором принятии нового закона, по которому собственники жилья стоимостью более 160 000 евро смогут претендовать на ВНЖ в Испании.
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Чем запомнился рынок зарубежной недвижимости в 2012 году?»
«В каких странах россияне покупали недвижимость в 2012 году?»
«ВНЖ в Испании за покупку недвижимости: обзор подходящих объектов»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
