Земля всегда была очень привлекательным объектом инвестирования. Она всегда на пике спроса, так как может гарантировать защиту Вашего капитала от инфляции. Со временем земельные участки начинают обладать все большей ликвидностью. К тому же у земли есть редкое качество - срок ее годности неограничен.
Купить земельный участок за границей можно с несколькими целями. Обычно земля приобретается под строительство дома для постоянного в нём проживания. Главный плюс такой покупки - значительная экономия средств. Также участок может пойти под сельскохозяйственное производство - на нем можно разбить виноградник или фруктовый сад.
Однако не во всех странах иностранцам позволено владеть землей либо разрешено со значительными ограничениями.
“Евразия недвижимость” разбирается с особенностями покупки и стоимостью земельных участков за границей.
Болгария
Вступление Болгарии в Европейский союз включило местные земельные угодья в общеевропейский рынок. Стоимость земли здесь увеличивалась весь прошедший год на фоне общемирового снижения темпов роста. Выше всего поднялись цены на сельскохозяйственную землю - на 20%. Тем не менее, цены на землю в Болгарии самые доступные в Евросоюзе - от 1 евро за 1 квадратный метр. Возможно, поэтому эксперты отмечают устойчивый спрос со стороны европейских инвесторов.
| Земельный участок, купленный иностранцем в Болгарии, регистрируется только на юридическое лицо, а вот недвижимость, построенная на этом участке, может быть оформлена и на физическое лицо. |
При этом, есть одно “но”. Купить землю в Болгарии иностранец может, лишь зарегистрировав юридическое лицо, на которое и будет оформлен участок. Регистрация болгарского юридического лица потребует определенных затрат: финансовых - около 600 евро и временных - примерно в 1 месяц. Всю процедуру может провести по доверенности болгарский представитель иностранного покупателя. Договор купли-продажи земли в Болгарии аналогичен по своим положениям и процедуре заключения договору о покупки жилья. Единственное отличие - заключается он не на частное лицо, а на компанию.
| Перед тем как купить земельный участок в Болгарии, необходимо выяснить, находится ли он в регуляции или нет. |
Будущему покупателю также стоит знать, к какому типу земли относится выбранный участок. Если участок находится в так называемой “регуляции”, значит на нем не производится сельскохозяйственная деятельность, и он доступен для застройки. Если земля не входит в план застройки конкретного места либо используется в сельском хозяйстве - она находится не в регуляции. Чтобы построить на таком участке дом, необходимо получить разрешение муниципалитета.
Для строительства объекта на приобретенном участке также придется обратиться к местной администрации за разрешением. При этом неважно, находится земля в регуляции или нет. Недвижимое имущество, возведенное на участке, может быть оформлено на физическое лицо.
Греция
Греческое законодательство позволяет иностранцам приобретать местную землю как на физическое лицо, так и на фирму.
Подобно особенностям землепользования в Болгарии, греческие участки также подразделяются на 2 типа. Первый тип земли - “икопедо” - обозначает участки в пределах населенного пункта. Максимальный размер такого земельного участка может составить 4000 кв. м.
Второй тип участков - “агротемахио” - обозначает расположение за пределами города или деревни. Другими словами, не входит в план официальной застройки населенного пункта. Возвести строение на такой земле возможно, если площадь участка составляет более 4000 кв. м.
В обоих случаях существует такое понятие как коэффициент застройки. Для икопедо его размер составляет 0,4–2,4. Приведем пример расчета допустимой площади застройки: при коэффициенте 0,4 и размере участка в 1000 кв. м. площадь дома составит 400 кв. м. Для агротемахио коэффициент зависит от площади участка. Для коммерческой недвижимости - офисов, магазинов, отелей - коэффициент составляет 0,2.
В Греции существует ряд территорий, строительство объектов на которых запрещено местным законодательством. Это места археологических раскопок, лесной массив, береговая линия и природные заповедники.
| Цена за землю в курортных районах Греции растет с приближением к берегу моря: от 100 евро за кв. м., если до моря больше 1 км, и до 500 евро за кв. м. при удаленности в 10-15 метров от воды. |
На стоимость квадратного метра земли в Греции влияет целый ряд факторов: престижность места, согласованная площадь застройки, наличие системы коммуникаций, близость или удаленность к населенным пунктам, плотность расположения объектов инфраструктуры, топографический особенности участка и др. Наиболее выигрышными преимуществами являются близость к побережью и наличие панорамного вида.
Стоимость земли в районе небольших курортных городков начинается от 100 евро за квадратный метр. Цены увеличиваются с приближением к берегу моря: 200 евро за кв. м. в 500 метрах от берега, 500 евро - в 10-15 метрах от воды.
Германия
Земельные участки в Германии доступны для свободного приобретения гражданами других стран. Местная земля, как и недвижимость, является надежным средством инвестирования, особенно это относится к туристическим регионам.
Особенным спросом со стороны иностранцев пользуются участки в маленьких городах и сельской местности. Здесь покупается земля под застройку, которая обходится заметно дешевле, нежели покупка готового объекта.
Приобретая участок покупатель должен убедиться в законности его застройки, а также согласовать проект с местной администрацией.Цены за квадратный метр германской земли (с подведенными коммуникациями) варьируются от 100 до 800 евро, в зависимости от приближенности к крупным населенным пунктам и их статуса. Стоимость возведения жилья на участке составит 600-1500 евро за квадратный метр.
Дополнительными критериями оценки местной земли являются наличие поблизости инфраструктуры и крупных автомагистралей, а также особенности ландшафта.
"Евразия недвижимость"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
