Земля всегда была очень привлекательным объектом инвестирования. Она всегда на пике спроса, так как может гарантировать защиту Вашего капитала от инфляции. Со временем земельные участки начинают обладать все большей ликвидностью. К тому же у земли есть редкое качество - срок ее годности неограничен.
Купить земельный участок за границей можно с несколькими целями. Обычно земля приобретается под строительство дома для постоянного в нём проживания. Главный плюс такой покупки - значительная экономия средств. Также участок может пойти под сельскохозяйственное производство - на нем можно разбить виноградник или фруктовый сад.
Однако не во всех странах иностранцам позволено владеть землей либо разрешено со значительными ограничениями.
“Евразия недвижимость” разбирается с особенностями покупки и стоимостью земельных участков за границей.
Кипр
При покупке земли на Кипре иностранному гражданину стоит учитывать ряд ограничений местного законодательства. Иностранец может приобрести участок площадью не более двух донумов (1 донум = 1337 м2) под строительство здания. При этом владельцы местного вида на жительство имеют право оформить на себя неограниченное количество земельных участков, если подтвердят свое пятилетнее пребывание в стране.
На Кипре существует два основных показателя, определяющих масштабы застройки земельных участков:
-
- коэффициент застройки (Building Ratio), который определяет общую площадь объектов, возводимых на участке (в м2). Чтобы определить разрешенную площадь застройки, нужно общую площадь участка умножить на этот коэффициент.
-
- коэффициент покрытия или процент застройки участка (Coverage Ratio) - выраженный в процентах и показывающий максимальную площадь земельного участка, которая может быть отведена под строения. Чтобы вычислить площадь участка, которую разрешено покрыть конструкциями здания, необходимо общую площадь земли умножить на этот коэффициент.
Процесс покупки земли на Кипре происходит в несколько последовательных шагов:
-
1. проверка статуса земли и её действительных собственников;
-
2. независимая оценка стоимости;
-
3. запросы в земельный кадастр и реестр держателей титулов на землю;
-
4. получение данных по проценту разрешенной застройки, высотности и типу разрешенных строений;
-
5. получение официального разрешения на покупку участка.
После этих процедур можно начать оформление контракта купли-продажи кипрского участка.
Как правило, на продажу выставляются участки с подведенными инженерными коммуникациями: электричеством, водопроводом, канализацией и телекоммуникациями.
Ликвидность и стоимость кипрской земли зависит от таких факторов, как близость моря, транспортных магистралей, инвестиционно привлекательных инфраструктурных проектов, а также особенности государственных планов развития района. Участки в районах Пафоса или Ларнаки будут стоить около €200-350 за кв. м. Земля в районе Лимассола обойдется уже дороже - здесь цены колеблются от €300 до €900 за кв. м.
Испания
Земельные участки в Испании - такой же объект купли-продажи, как вилла или апартаменты. Иностранцу разрешается оформлять испанскую землю как на физическое лицо, так и на фирму. Однако существуют особенности местного земельного законодательства, которые следует учесть.
| По испанским законам всё побережье принадлежит государству, поэтому там нельзя строить дома ближе, чем в 100 метрах от береговой линии. |
На каждый земельный участок существуют документы, в которых указано его предназначение, установленное государством. Например, существует часть земель, предназначенных исключительно под сельскохозяйственные нужды. Запрещено возводить строения на участках, имеющих археологическую ценность. Что касается прибрежных зон - здесь запрещено строительство ближе, чем в 100 метрах от линии берега. По закону побережье принадлежит государству.
В Испании можно выделить 3 типа земельных участков:
-
1. Городские земли (в черте города), которые оснащены электричеством, водопроводом, канализацией, т. е. всей необходимой инфраструктурой. План застройки такой земли необходимо утверждать в местной администрации.
-
2. Урбанизируемые земли(пригород), относящиеся к городским землям. Согласование строительного проекта происходит по сценарию, утвержденному для городских земель.
-
3. Сельские земли (рустика), на которых строительство запрещено. На таких участках возможно занятие сельскохозяйственной деятельностью, разведением домашнего скота.
Как правило, иностранными гражданами покупаются земельные участки под будущую застройку. Перед покупкой необходимо выяснить ряд важных моментов: категорию земельного участка, возможный максимальный метраж и высотность будущей постройки, перспективы застройки прилегающей территории, тип грунта, угол наклона участка и другие. Наличие разрешения на строительство - обязательное условие при покупке земли в Испании.
Стоимость испанской земли зависит, прежде всего, от её месторасположения. Шаговая доступность от моря или панорамный вид на него, ровность участка, престижность региона автоматически повышают цены. Разброс цен на испанскую землю довольно большой: от €10 за м2 в отдаленных районах до €1500 за м2 на престижных курортах.
Черногория
Иностранные граждане имеют право купить землю в Черногории, но со значительными ограничениями.
По закону иностранцем может быть приобретен участок площадью не более 5000 м2. При этом объектом купли-продажи также является постройка, возведенная на участке.
Вся земля в Черногории разделена на четыре категории:
-
1. Неурбанизированная земля, которая не занесена в Генеральный план развития местности.
-
2. Урбанизированная земля, на которой возможно возведение объектов, обозначенных в официальных документах.
-
3. Урбанизированная земля без объекта, ожидающая включения в Генеральный план развития в течение ближайших 3-5 лет.
-
4. Земли, запрещенные для застройки и для продажи. К ним относятся сельскохозяйственные земли, леса, национальные парки, участки под памятниками культуры, приграничные зоны, а также некоторые объекты стратегического значения.
Если иностранец - будущий владелец местного участка - планирует строительство дома, ему придется пройти трудоемкий процесс согласования и получения разрешения на строительство. Этот процесс значительно ускоряется, если имеется готовый строительный проект. Перед покупкой земли необходимо убедится, что она урбанизирована.
| Стоимость участка земли в Черногории значительно увеличивается, если на нем можно построить дом с видом на море. |
Стоимость земли в Черногории зависит от таких факторов, как близость к морю и крупным городам, наличие развитой инфраструктуры, коэффициент застройки, особенности рельефа и др. В различных районах страны цены колеблются от €80 до €1200 за квадратный метр.
Сегодня в большинстве курортных районах стоимость земли достигла докризисного уровня, что связанно с ограниченностью предложения. В прибрежных районах стоимость квадратного метра земли составляет €400-1200. Элитные участки на курорте Свети-Стефан стоят гораздо дороже. Максимальные цены на землю зафиксированы в Будве с её развитой туристической инфраструктурой. Стоимость квадратных метров в Херцег-Нови, Баре и Тивате также высока, но ниже, чем в Будве примерно на €100-200. Во всех приморских регионах стоимость земли увеличивается при наличии возможности возвести дом с видом на море.
"Евразия недвижимость"
Читайте также "Купить землю за рубежом. Часть первая: Болгария, Греция, Германия"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
