Изображение freedigitalphotos.net
Курортная недвижимость за рубежом пользуется у россиян особой востребованностью. Возможность каждый год и в любое время отдыхать в собственном доме на побережье - то, зачем русский покупатель приходит в агентство недвижимости.
Цель круглогодичного проживания в другой стране обычно не стоит. Курортная недвижимость на то и нужна - отдохнуть и обратно, в Россию. Дабы имущество не простаивало без дела, многие покупатели сразу настроены на сдачу недвижимости в аренду. Например, приобретая квартиры в Испании или Турции, россияне планируют отдыхать в них 1-3 месяца в году, а в остальное время - сдавать в аренду и получать доход.
В такой ситуации владельцу зарубежной недвижимости необходимы услуги профессионального управления.
Что такое управляющая компания, зачем она нужна и сколько стоят её услуги?
Управляющая компания - это та организация, которая в ваше отсутствие будет заботиться о жилье и улаживать все вопросы по сдаче его в аренду.
Можно выделить три основных типа компаний, предоставляющих услуги управления.
- Специализированное агентство, занимающееся управлением недвижимостью и сдачей её в аренду.
- Организация-застройщик. Если покупается новое жилье, например, квартира в Болгарии в курортном комплексе, то, скорее всего, при нем уже имеется управляющая фирма.
- Агентства недвижимости, многие из которых берут на себя управление купленной в них недвижимостью.
Специалисты из управлящей компании выполняют несколько основных функций:
- Сдача жилья в аренду. Весь спектр действий, обеспечивающий владельцу получение дохода: поиск арендаторов (в т. ч. публикация объявлений), оформление документов (договор аренды), контроль за своевременными платежами и т. п.
- Оплата налогов, коммунальных платежей и страховки. Ежемесячные и ежегодные квитанции можно доверить компании.
- Поддержание порядка. Профессиональный управленец берет на себя уход за апартаментами, домом и прилегающей территорией - садом и бассейном. Сюда относится также уборка, ремонт, подключение телефона и интернета, фиксирование ущерба, причиненного имуществу или помещениям.
Тем, кто целенаправленно приобретает курортную недвижимость для аренды, эксперты советуют выбирать объекты на побережье, в многоквартирных комплексах, ориентированных на арендаторов-туристов. Как правило, управляющие фирмы при комплексах работают с туристическими компаниями и могут обеспечить постоянный поток квартиросъемщиков.
| Если вы планируете приобретаемую курортную недвижимость сдавать в аренду, то эксперты рекомендуют выбирать объекты, расположенные близко к морю. |
Стоимость услуг управляющей компании напрямую зависит от площади жилья. В популярных у российского покупателя курортных странах - Болгарии, Испании, Черногории - плата за заботу о недвижимости составляет 6-20 евро за кв. м. в год. В эту сумму входит уборка общей территории, уход за садом, чистка бассейна и т. п.
При сдаче недвижимости в аренду управляющей компании придется отчислять ежемесячно от 10% до 35% арендной платы.
Стоит отметить, что в процесс управления жилым имуществом вовлечены самые разнообразные специалисты: менеджеры, бухгалтеры, юристы, страховые специалисты, маркетологи и другие.
Самое главное - это правильно выбрать и оформить свои отношения с управляющей фирмой. Необходимо, чтобы организация могла потвердить свой опыт и хорошую репутацию на рынке. Специалисты также советуют очень внимательно отнестись к содержанию договора. Если нужно, добавить недостающие пункты. В случае аренды - рекомендуется регулярно просматривать квитанции об оплате счетов и запросить график сдачи жилья арендаторам.
"Евразия недвижимость"
Читайте также:
"Аренда на летний сезон-2012: обзор рынка зарубежной недвижимости"
"Купить недвижимость в Германии: погружаемся в тему"
"Болгарские риелторы меняют сферу деятельности"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
