Фото: flickr.com / buttmak
Российские покупатели недвижимости в Черногории постепенно переключают внимание с туристической Будвы на объекты Барской ривьеры. Недостатки туристической инфраструктуры здесь компенсируются спокойствием, чистотой и особой живописностью здешних пляжей и бухточек. К тому же окрестности Бара, а также расположенная южнее Ульцинская ривьера – самые солнечные регионы черногорского побережья.
Старый Бар / homesoverseas.ru
Барская ривьера
От Будванской ривьеры Барская отделена мысом Дубовица, от которого приморский регион тянется на 44 км до мыса Старый Ульцинь. Города и курортные поселки ривьеры лежат у подножия горного массива Румия, за которым расположено знаменитое Скадарское озеро.
Местные песчаные и мелкогалечные пляжи имеют общую протяженность в 9 км. Самые красивые и посещаемые пляжные зоны ривьеры находятся рядом с устьями рек, впадающих в Адриатическое море. Это Жемчужный берег в поселке Чань, Красный пляж возле мыса Ратац и Вал Маслина в курортном поселке Утеха.
Главный город ривьеры и крупнейший населенный пункт побережья – Бар. Этот курорт также является главным торговым портом Черногории, в котором расположены как пассажирский терминал, так и причал для яхт. Из этого порта отправляются паромы с экскурсиями в итальянские города Бари и Анкона, а также в соседнюю Албанию.
Несмотря на то, что город портовый, ему свойственны чистота и экологичость, характерные для всех курортов Черногории. Бар окружен не только морем и великолепными горами, но и километрами оливковых и фруктовых плантаций.
Самые красивые и посещаемые пляжные зоны Барской ривьеры:
|
В регионе прекрасно развита транспортная инфраструктура: автобусное сообщение соединяет Бар как с курортами на побережье, так и с населенными пунтами в центре и на севере страны. Город также связан железной дорогой с Белградом и Подгорицей. На поезде из Москвы в Бар можно добраться за 2,5 суток с июня по сентябрь.
Расстояние от Бара до международных аэропортов в Подгорице и Тивате – 40 и 58 км соответственно. Благодаря транспортной доступности города жизнь здесь не замирает в зимний период.
Вдоль побережья раскинулся Новый Бар с красивой набережной и туристической зоной с кафе и ресторанами. Это место отлично подходит для постоянного проживания в Черногории. В отличие от прочих курортов страны, здесь много многоэтажек, широких улиц, бульваров и объектов гороской инфраструктуры. В Баре расположен крупнейший городской рынок побережья Тополица, множество супермаркетов и магазинов шаговой доступности, медицинские учреждения, общеобразовательные и средние учебные заведения, кинотеатр, музей и Дворец спорта. Также Бар известен удобными бесплатными парковками и качественной работой коммунальных служб.
В 3,5 км от моря расположен Старый Бар с крепостью и живописными руинами – настоящий музей под открытым небом, в котором можно найти достопримечательности Х-VII вв до н. э.
Ульцинь, вид на Старый город / jazztour.ru
Ульциньская ривьера
В самой южной части черногорского побережья до границы с Албанией простирается Ульциньская ривьера. Этот регион Черногории существенно отличается от всех прочих – ландшафтом, инфраструктурой и образом жизни.
Во-первых, Ульциньская ривьера – это преимущественно равнинная местность с невысокими холмами или сопками. Поэтому именно здесь находятся самые широкие песчаные пляжи и сельхозугодья страны. Большое количество солнечных дней в году обусловило плодородность местных земель. Именно в долине ривьеры произрастает большая часть фруктов и овощей Черногории.
| Ульциньская ривьера – это преимущественно равнинная местность с невысокими холмами или сопками. |
Во-вторых, местные пляжи с мелким золотистым песком, который в некоторых местах обладает целебными свойствами, компенсируют отсутствие роскошных отелей и большого выбора развлечений для туристов. Самый крупный в Черногории Большой или Великий пляж тянется вдоль Адриатического моря на 18 км. В летний сезон все побережье превращается в один большой курорт с магазинчиками, рынками, ресторанами и барами. Довольно сильные ветра привлекают на это побережье поклонников виндсерфинга и кайтинга.
| В Ульциньской ривьере расположен самый крупный в Черногории пляж. Его протяженность составляет 18 км. |
Пограничное положение Ульциня и близлежащих поселков стало причиной, по которой около 80% местного населения – албанцы. Поэтому Ульцинь считается мусульманским городом, а основной язык общения в городе – албанский.
Как и многие курорты в Черногории, Ульцинь разделен на Старый и Новый город. Старый Ульцинь представляет собой неплохо сохранившуюся крепость, возвышающуюся над морем, с древними улочками и памятниками римской и византийской архитектуры. Новый город – это курорт с традиционным набором заведений: отелями, виллами, ресторанчиками, кафе и дискотеками.
Цены на недвижимость
На рынках недвижимости Барской ривьеры и Ульциня наметилась тенденция роста цен до уровня Будвы и Котора.
После начала кризиса спрос на жилье в южных регионах, как и по всей стране, упал, а местная недвижимость продавалась со скидками до 30%. Но уже к концу 2010 года на рынке недвижимости было зафиксировано оживление.
Сегодня в Баре и его окрестностях можно найти объекты на любой кошелек: от экономичного жилья до новых апартаментов и вилл класса «люкс».
Самая востребованная недвижимость Барской ривьеры – это апартаменты в 200-800м от моря. Новые апартаменты сегодня продаются за 1600-3500 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения и качества отделки.
| Самая востребованная недвижимость Барской ривьеры – это апартаменты возле моря. |
Городские квартиры в центре делового Бара в строящихся жилых домах обходятся покупателям примерно в 2300 евро за квадратный метр.
Более дешевые предложения можно найти в курортных поселках Чань, Добры Воды, Шушань, Утеха и Видиковац. Стоимость домов, к которым прилагаются небольшие земельные участки, начинается от 120 тыс. евро.
Цены на жилую недвижимость в Ульцине находятся сегодня примерно на том же уровне, что и в Баре. Однако спрос на местное жилье создается, в основном, за счет местного населения и граждан из соседних Албании и Косово. Стабильность цен и устойчивость спроса обусловлены небольшим объемом жилищного строительства в регионе.
Стоимость самых скромных студий в Ульцине начинается от 35 тыс. евро, домов – от 80-90 тыс. евро.
Существующая на сегодня программа развития туризма Черногории предполагает строительство масштабного курорта в районе Большого пляжа. После начала строительства нового городского района цены на местную недвижимость могут увеличиться в несколько раз.
Видео по теме: Черногория - Старый Бар, Ульцинь, Ада Бояна
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Будванская ривьера: недвижимость в туристическом раю»
«Дом на Адриатическом побережье: Боко-Которская бухта»
«Стоимость жизни в Черногории»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
