Замок за 1 евро: историческая недвижимость в Европе

Сегодня редко встретишь человека “голубых кровей” с родовым поместьем за душой. В нашей стране быть таким человеком не принято. А вот Европа может предложить состоятельному россиянину все разнообразие элитной недвижимости - будь то просторный замок в Баварии или английское “дворянское гнездо”.

Выгодно ли быть владельцем исторической недвижимости за границей - вопрос неоднозначный. Старинные особняки имеет много бонусов по сравнению с обыкновенным жильем. Однако требует от собственника соблюдения ряда условий и большой ответственности. Ведь во многих случаях приобретается не просто дом, - а частичка истории, которую нужно оберегать и лелеять.

Дома с историей

Историческая недвижимость - это не только средневековые замки-крепости, бывшие церкви и родовые поместья с обширными угодьями. К этому сегменту также относятся городские особнячки или квартиры в районах или населенных пунктах, сохранивших свой уникальный исторический облик.

Какие же факторы влияют на повышение исторической ценности таких квартир и домов?

Прежде всего, их возраст и статус бывших владельцев. Попасть в каталог исторических объектов может здание не моложе 70-80 лет. Действительную ценность представляют особняки, замки и дома, пережившие несколько столетий, фигурирующие в исторических документах, имевшие в собственниках знатных и выдающихся личностей. Например, знаменитая резиденция королев - замок Лидс в Великобритании или замок Бран в Румынии, более известный как замок Дракулы.

Кстати, зданию не обязательно стоять с незапамятных времен или иметь особую архитектурную ценность. Факт бывшего проживания в нем выдающихся личностей, представителей знати, деятелей культуры или науки делает жилище исторически значимым.

По умолчанию, такая недвижимость относится к сегменту элитной и представляет собой предмет роскоши. Естественно, если речь идет об отреставрированном и готовом к использованию объекте, а не о полуразвалившемся здании. Поэтому исторические объекты требуют от владельца финансовой состоятельности и должного уважения к их почтенному возрасту. Пожалуй, главная особенность замков, поместий и особняков - это наличие необходимости поддержания их уникального облика. Именно это может влететь в копеечку новому собственнику.

Плюсы и минусы

Когда замок с многовековой историей переходит к новому владельцу, у того появляется как перспективный источник дохода, так и ряд обязанностей перед государством.

И так, какие возможности открываются перед новым хозяином замка.

Прежде всего стоит помнить, что объект исторической недвижимости - товар неповторимый, можно сказать - штучный. А предложение его - строго ограничено. Именно поэтому стоимость недвижимости не подвержена ни сезонным колебаниям, ни кризисам, а время только добавляет ей ценности.

Также такую покупку можно рассматривать как долгосрочную инвестицию. Просторный дом с земельными угодьями или виноградниками вполне может стать чьм-то родовым поместьем, передаваясь по наследству и увеличивая свою стоимость. Для кого-то бесценна сама атмосфера такого жилища - ведь и его внутреннее убранство может быть подобно музею. Старинный интерьер может включать каменные стены, мозаики, витражи на окнах, лепнину, антикварную мебель и многое другое.

Однако культурная и историческая уникальность такой недвижимости накладывает массу обязательств по её содержанию. Например, в Германии, Франции и других странах Европы, в рамках специальных акций или даже государственных программ, можно приобрести старинный замок за ничтожно маленькую цену в 1 или несколько евро. Однако очередь за такими объектами не выстраивается. Далеко не каждый может выполнить все условия договора. Как правило, на продажу выставляются полуразвалившиеся здания, требующие серьезной реставрации и, следовательно, серьезных вложений.

Восстановительные работы должны проводиться с помощью тех же материалов, что использовались во время строительства. Бывают случаи, когда необходимо восстановление и сохранение не только фасада здания, но и внутренних особенностей. В этом случае, государственные службы не позволят перестроить или достроить жилище, в том числе, установить лифт, сделать дополнительное окно или подключить кондиционер. Государство жестко контролирует процесс реставрации, но и принимает активное финансовое участие в нем. Во многих странах ЕС владельцы исторических и архитектурных памятников оплачивают только половину стоимости восстановительных работ, остальное - государство. После этого перепродать недвижимость можно только по прошествии 10 лет.

Второй важный момент - содержание такой недвижимости. Стоит быть готовым к тому, что оплата коммунальных услуг, мелкие реставрационные работы и регулярные обследования здания будут обходится в 10-15% от стоимости недвижимости в год. Отопить замок или каменный особняк площадью в несколько тысяч квадратных метров - уже вопрос 5 и более тысяч евро ежегодно.

Замок в аренду

Стоимость исторической недвижимости определяется не только ценой, но и ценностью. К обыкновенной рыночной стоимости добавляется наценка от 10% до 200% - за историю и уникальность. Чем ниже цена объекта, тем выше оказываются финансовые затраты на реставрацию. К тому же, замки и поместья в Восточной Европе - Чехии, Литве, Венгрии, Словакии, Черногории обойдутся в разы дешевле, чем подобное жилье в Германии, Франции или Италии.

Большей популярностью у покупателей, естественно, пользуются дома и замки, уже прошедшие реставрацию и содержащие все удобства, вплоть до ванны-джакузи. Самые дорогие объекты этого сегмента можно найти во Франции, где небольшой особняк можно купить за €1,5-2 млн., а старинный замок - от €10 млн. В восточноевропейских странах старинное поместье или небольшой особняк будет стоить менее €1 млн.

Как же окупить многомиллионные вложения или хотя бы заработать на содержание такого большого и ценного объекта? Если он приоретен не в целях личного пользования, в нем можно разместить бизнес либо сдать его в аренду.

Что касается небольшой по площади городской недвижимости - её часто покупают под малый бизнес. В старинных особнячках размещают дорогие магазины, бутики, рестораны, картинные галереи и т. п.

Если говорить о загородной недвижимости - поместьях и замках, то они становятся объектами арендного бизнеса. Часто такие здания находятся не далеко от туристических маршрутов и предлагают путешественникам ночлег и оригинальное времяпровождение (например, соколинная охота). По всей Европе сегодня разбросаны отели-замки, которые не обязательно предлагают королевские покои, но вполне доступные номера за 80-100 евро в сутки.

Также распространенное применение старинных зданий - проведение свадеб и других торжеств, требующих необычной и роскошной обстановки, а также вместимости большого числа гостей.

Ну, и наконец, такая недвижимость имеет большие шансы попасть в поле зрения режиссеров кино. Особенно популярными в этом отношении являются замки-крепости Шотландии. В Эйлен-Донане, возведенном в 13 веке, производились съемки одного из фильмов о Джеймсе Бонде “И целого мира мало” и знаменитого сериала “Горец”. А в замке Дун, что в области Стерлинг, снималась комедия “Монти Пайтон и Священный Грааль” и популярный телесериал “Игра Престолов”.

Видео по теме: Секреты словенского счастья: покупаем замок в Словении

"Евразия недвижимость"

Читайте также "Лофт: нетипичное жилье для нетипичных людей"