Чистая аренда или net lease

Net lease недвижимость за рубежом

Фото: sxc.hu / srpatel

Любой инвестор, приобретающий коммерческую недвижимость за рубежом, заинтересован в надежных арендаторах и долгосрочных отношениях с ними. При этом важным параметром объекта является тип имеющегося договора аренды, определяющего объем расходов, которые ложатся на плечи арендатора.

В отличие от gross lease (брутто-аренды), когда арендодатель берет на себя большую часть операционных расходов, net lease является более предпочтительным для инвестора.

Остановимся поподробнее на этом типе аренды (net lease) и её разновидностях.

Net lease, чистая аренда, нетто-аренда – тип аренды, при котором именно аредатор отвечает за поддержание рабочего состояния объекта. При этом он берет на себя расходы на техническое обслуживание, ремонт, страхование, налоги и т. д. Помимо этого арендатор выплачивает арендную плату.

Договор аренды по типу net lease чаще всего встречается на рынках коммерческой и промышленной недвижимости.

В зависимости от объема финансовых обязательств, который берет на себя арендатор, net lease разделяют на 3 группы:

  1. Single net lease (N lease) – договор аренды, обязывающий арендатора помимо ренты оплачивать налоги на объект недвижимости. Данный тип аренды используется достаточно редко.

  2. Double net lease (NN lease) – тип арендного договора, при котором арендатор отвечает не только за N lease платежи, но и за страхование недвижимости.

  3. Triple net lease или тройная чистая аренда (NNN lease) – договор, согласно которому все расходы по содержанию объекта находятся в ведении арендатора. То есть он оплачивает налоги, страховку, ремонт и техническое обслуживание недвижимости.

Безусловно, покупка NNN lease недвижимости, уже находящейся в аренде, дает инвестору ряд преимуществ перед приобретением, например, жилого дома.

К этим преимуществам относятся:

  • долгосрочные отношения
    Арендатор уже сделал выбор в пользу конкретного объекта и намерен пользоваться им на протяжении многих лет. Инвестор получает не только недвижимость, но и налаженные отношения с арендатором/арендаторами.

  • стабильный доход при минимальных заботах
    Инвестору заранее известны уровень доходности коммерческого объекта и размер регулярных финансовых поступлений. При этом все непредвиденные расходы вроде ремонта или повышения налоговых ставок ложатся на плечи арендатора.

  • свобода передвижения
    Владельцу недвижимости не принципиально находиться в одном населенном пункте с объектом – за его обслуживание отвечает арендатор.

  • возможность привлечения соинвесторов (co-tenancy)
    Коммерческая недвижимость, у которой уже есть арендатор(ы), может быть приобретена сразу несколькими инвесторами.

«Евразия недвижимость»

Google+


Читайте также:

«Важные параметры: коммерческая недвижимость за рубежом»
«Арендный бизнес за рубежом: где выгоднее?»
«8 фактов об инвестициях в зарубежную недвижимость»

Германия

1326 объектов в Германии

  1. № 788-6918-933

    Семь домов в Рудных горах - Германия - Саксония

    € 3 760 575
    Предлагаются к продаже оптом семь старинных домов на разных улицах. Дома в ухоженном состоянии. Некоторые квартиры, а их всего 66, пустуют и требуют ремонта, остальные в аренде с отличным доходом. Очень выгодное предложение по цене.
  2. № 788-8649-1113

    Двухэтажное коммерческое здание с супермаркетом - Германия - Бавария

    € 465 000
    Здание в отличном состоянии, первый этаж полностью арендован под супермаркет NORMA, остальные помещения ждут арендаторов. Имеются отдельные входы, а также парковку на небольшом земельном участке, прилегающем к зданию. Расположение очень выгодное, на проходном месте и около остановок общественного транспорта. Торг уместен.
  3. № 788-7225-966

    Перспективный гаражно-парковочный комплекс - Германия - Северный Рейн-Вестфалия - Бонн

    € 5 900 000
    Большое здание комплекса расположено недалеко от правительственного квартала города Бонн. Пять этажей, 535 парковочных мест. Есть возможность использовать здание для размещения рекламных площадей и электростанции!
  4. № 788-8648-1114

    Несколько апартаментов в курортном месте - Германия - Баден-Вюртемберг

    € 30 000
    Квартиры компактные, с отличной отделкой, меблировкой и кухней. Большие лоджии. Комплекс с бассейном, сауной и оборудован для людей с ограниченными возможностями передвижения. Всё в аренде и приносит посуточно доход.
  5. № 788-6819-889

    Четырехэтажный отреставрированный дом в районном центре Грайц - Германия - Тюрингия - Грайц

    € 95 000
    Предлагаемый объект полностью отреставрирован и санирован, состоит из 4 квартир. В доме центральное газовое отопление, окна с деревянными рамами, на одном этаже окна пластиковые, имеется подвал, гараж. Три квартиры из четырёх сданы в аренду. Квартира на мансардном этаже требует ремонта.
  6. № 788-6986-961

    Респектабельный многоквартирный дом - Германия - Саксония - Плауэн

    € 180 000
    Шикарное четырёхэтажное отремонтированное и модернизированное старинное здание в Плауэне. Шесть квартир в отличном состоянии с удобной планировкой и балконами. Всё в аренде. Недалеко от центра города.
  7. № 788-6932-941

    Шикарное старинное здание в ходовом месте - Германия - Саксония - Плауэн

    € 50 000
    Старинный четырёхэтажный дом под ремонт. Высокие потолки, оригинальные архитектурные детали и отличное расположение. Все коммуникации. Для последующей сдачи в аренду.
  8. № 788-6905-929

    Три квартиры с доходом в Хемнице - Германия - Саксония - Хемниц

    € 38 000
    Квартиры расположены в старом модернизированном доме. Площади квартир от 40 до 65 кв. метров. Есть парковочные места и подвальные помещения. В аренде.
  9. № 788-8652-1119

    Люксовый ресторан с террасой - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 800 000
    Очень большой современный ресторан с огромной зелёной террасой в центре Нюрнберга. Отделка натуральными дорогими материалами, шикарные санузлы, оборудование кухни, оснащение музыкальными аксессуарами и световыми установками. Представительный банкетный зал со своим входом. Большая и малая террасы, плюс подсобные складские помещения. Долгосрочная аренда профессионалами.
  10. № 788-8605-1108

    Коттедж с бассейном, под Нюрнбергом - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 299 900
    Уютный просторный дом, оформленный в спокойном кантри-стиле. Небольшой, очень ухоженный участок с крытым бассейном с подогревом и парковкой. Дом 2.5 этажа, в отличном состоянии, с камином, террасой с грилем, прачечной комнатой, барной стойкой и печью для уюта. Есть возможность приобретения мебели за отдельную плату.
Перейти в каталог Германии
Заявка на покупку/аренду
Укажите здесь страны (регионы, города), тип недвижимости, желаемую цену, площадь, количество комнат и любую другую информацию о недвижимости, которая для вас важна.
Вопросы и ответы
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков