Фото: sxc.hu / srpatel
Любой инвестор, приобретающий коммерческую недвижимость за рубежом, заинтересован в надежных арендаторах и долгосрочных отношениях с ними. При этом важным параметром объекта является тип имеющегося договора аренды, определяющего объем расходов, которые ложатся на плечи арендатора.
В отличие от gross lease (брутто-аренды), когда арендодатель берет на себя большую часть операционных расходов, net lease является более предпочтительным для инвестора.
Остановимся поподробнее на этом типе аренды (net lease) и её разновидностях.
Net lease, чистая аренда, нетто-аренда – тип аренды, при котором именно аредатор отвечает за поддержание рабочего состояния объекта. При этом он берет на себя расходы на техническое обслуживание, ремонт, страхование, налоги и т. д. Помимо этого арендатор выплачивает арендную плату.
| Договор аренды по типу net lease чаще всего встречается на рынках коммерческой и промышленной недвижимости. |
В зависимости от объема финансовых обязательств, который берет на себя арендатор, net lease разделяют на 3 группы:
- Single net lease (N lease) – договор аренды, обязывающий арендатора помимо ренты оплачивать налоги на объект недвижимости. Данный тип аренды используется достаточно редко.
- Double net lease (NN lease) – тип арендного договора, при котором арендатор отвечает не только за N lease платежи, но и за страхование недвижимости.
- Triple net lease или тройная чистая аренда (NNN lease) – договор, согласно которому все расходы по содержанию объекта находятся в ведении арендатора. То есть он оплачивает налоги, страховку, ремонт и техническое обслуживание недвижимости.
Безусловно, покупка NNN lease недвижимости, уже находящейся в аренде, дает инвестору ряд преимуществ перед приобретением, например, жилого дома.
К этим преимуществам относятся:
- долгосрочные отношения
Арендатор уже сделал выбор в пользу конкретного объекта и намерен пользоваться им на протяжении многих лет. Инвестор получает не только недвижимость, но и налаженные отношения с арендатором/арендаторами. - стабильный доход при минимальных заботах
Инвестору заранее известны уровень доходности коммерческого объекта и размер регулярных финансовых поступлений. При этом все непредвиденные расходы вроде ремонта или повышения налоговых ставок ложатся на плечи арендатора. - свобода передвижения
Владельцу недвижимости не принципиально находиться в одном населенном пункте с объектом – за его обслуживание отвечает арендатор. - возможность привлечения соинвесторов (co-tenancy)
Коммерческая недвижимость, у которой уже есть арендатор(ы), может быть приобретена сразу несколькими инвесторами.
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Важные параметры: коммерческая недвижимость за рубежом»
«Арендный бизнес за рубежом: где выгоднее?»
«8 фактов об инвестициях в зарубежную недвижимость»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
