Фото: freedigitalphotos.net / Jeroen van Oostrom
В прошлых материалах мы уже упоминали о том, что около 15% российских инвесторов из всей зарубежной недвижимости предпочитают коммерческие объекты. Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock, в своей колонке на Euromag.Ru советует потенциальным инвесторам при выборе объекта учитывать следующие 9 параметров:
- Рентная доходность
Этим показателем потенциальные инвесторы интересуются в первую очередь. Однако Станислав Зингель обращает внимание на то, что доходность – это лишь один из ряда важных параметров, определеляющих целесообразность инвестиции. - Географические риски
Прежде чем выбрать конкретный объект для инвестиций, стоит удостовериться в стабильности государства, в котором этот объект расположен. Это подразумевает анализ как общих экономических показателей, так и тенденций на рынке коммерческой недвижимости. - Наличие стабильных арендаторов
Важным для собственника коммерческой недвижимости является возможность заключить долгосрочный контракт аренды (на 10-20 лет). Такой документ будет гарантировать получение стабильного дохода.
Инвестор может максимально обезопасить себя, если договор будет содержать пункт, согласно которому арендатор не может раньше срока расторгнуть договор. Либо за досрочное расторжение контракта арендатор должен выплатить собственнику большой штраф. - Расходы, которые берет на себя арендатор
Договоры аренды коммерческого объекта могут быть различных типов. Самый привлекательный для инвестора – это triple net lease (NNN lease). В этом случае именно арендатор несет все расходы по содержанию недвижимости: налоги, страховые взносы, капитальный и текущий ремонты и т. п. Инвестору остается лишь оплачивать налог на прибыль. - Возможность кредитования на выгодных условиях
К выгодным условиям можно отнести уровень процентной ставки в 3,5%, длительный срок выплат – от 15 до 25 лет, а также размер кредита в 50-70% от стоимости недвижимости. Подобный заем позволяет инвестору получить высокую рентабельность вложений – в 1,5-2 раза больше, чем уровень доходности недвижимого имущества. - Потенциал роста стоимости недвижимости
На сегодняшний день стратегия инвестирования, при которой покупатель рассчитывает на быстрый рост цен и перепродажу имущества, имеет высокие риски. Более разумный способ вложения средств – покупка недвижимости в странах с сильными экономиками. При этом объект инвестирования стабильно вырастает в цене с каждым годом (на 2-3%). - Ликвидность
Покупатель всегда должен учитывать возможность выхода из инвестиции. При этом уровень ликвидности объекта недвижимости определяется возможностью его перепродажи либо без потери в стоимости, либо с выгодой. - Минимальное участие в управлении
Со стороны российских предпринимателей востребована возможность стать «пассивными» инвесторами за рубежом. Подобная стратегия подразумевает минимальное участие в управлении коммерческой недвижимостью. Пока инвестор получает свой доход от владения имуществом, оперативным управлением занимается иностранный менеджер. - Возможность получения ВНЖ
Подобный критерий важен для половины российских инвесторов. Сегодня многие европейские страны предлагают иностранцам упрощенную схему получения ВНЖ при инвестировании определенной суммы в местную экономику.
Видео по теме: Как заработать на недвижимости за границей, получая 40% годовых
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Арендный бизнес за рубежом: где выгоднее?»
«Обзор недвижимости, за которую собственник получит ВНЖ»
«8 фактов об инвестициях в зарубежную недвижимость»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
