Мини-гостиница, кондо-отель или доходный дом

Мини-гостиница, кондо-отель или доходный дом

Фото sxc.hu

Некоторые российские предприниматели, получив опыт ведения бизнеса на родине, задумываются - а не завести ли свое дело за рубежом? Сегодня один из самых популярных вариантов для инвестиций - гостиничный бизнес за границей.

Держа в голове планы по созданию сети 5-звездочных отелей, стоит попробовать силы на чем-то менее масштабном. Портал “Евразия недвижимость” предлагает рассмотреть 3 типа объектов за рубежом: мини-гостиница, кондо-отель и доходный дом.

В гостиничном бизнесе около 60% дохода приносит непосредственная сдача номеров, а 40% - это дополнительные услуги, которые необходимо развивать.

Мини-отель

Мини-отель - это небольшая гостиница на 10-15 номеров, в которой обычно предоставляется минимум услуг: проживание, завтраки, уборка номеров и общая кухня (не всегда). К этой разновидности гостиничного бизнеса относят как экономичные хостелы и гестхаусы, так и дизайнерские бутик-отели.

Особенности бизнеса: Первое, что стоит понять потенциальному покупателю мини-отеля за рубежом - многие функции управления придется взять на себя. Профессиональные управляющие компании вряд ли предложат услуги отелю, в котором номерной фонд меньше 150 единиц. Даже при наличии наемного менеджера личное участие в работе отеля необходимо.

Второй важный момент - объект должен располагаться удобно для останавливающихся в нем туристов - либо в центре города, вблизи важных достопримечательностей и остановок транспорта, либо в месте с развитой туристической инфраструктурой, если речь идет о курорте.

Третий момент - это необходимость в грамотном персонале. При всей простоте заведения кадры могут быть главным кирпичиком в конкурентоспособности бизнеса. Приветливые, компетентные люди, знающие несколько языков, станут источником положительных отзывов и новых клиентов.

Для гостиничного бизнеса специалисты советуют приобретать новые недавно построенные здания, чтобы не тратить финансы на капитальный или частый текущий ремонт.

Цены и доходность: Страны, в которых россияне предпочитают покупать мини-отели - это Германия, Греция, Чехия, Болгария, Черногория и Испания. Цены зависят от страны, месторасположения, а также состояния объекта. Специалисты советуют приобретать сразу новый отель или же находящийся в очень хорошем состоянии. Старое здание, в любом случае, потребует капитального либо частого текущего ремонта.

Средние цены на мини-отели за рубежом находятся в пределах €150 тыс.-€2 млн. Можно найти и совсем бюджетные гестхаусы за €60-€75 тыс., например, в Таиланде. На нашем портале предлагаются мини-отели в Черногории, в 300-350 м. от моря по цене €250-€480 тыс.

Специалисты предупреждают, что только около 60% дохода приносит непосредственная сдача номеров, а 40% - дополнительные услуги, которые необходимо развивать.


Кондо-отель или апарт-отель

Кондо-отель (апарт-отель) - это формат, совмещающий в себе гостиницу и кондоминиум. По сути, главной особенностью кондо-отеля является способ владения и управления. Как правило, объект представляет собой крупный гостиничный комплекс с богатой инфраструктурой: барами, ресторанами, спа-салонами, спорт- и конференц-залами и проч.

Частные инвесторы могут приобрести в таком комплексе один или несколько номеров. В этом принципиальное его отличие от мини-отеля, который целиком принадлежит одному собственнику (либо нескольким собственникам принадлежат доли в бизнесе).

Низкие риски и быстрая окупаемость вложений являются преимуществом при инвестировании в кондо-отель.

Особенности бизнеса: Инвесторы, приобретающие в собственность отдельные апартаменты, лишены забот по управлению объектом недвижимости. Все функции управления берет на себя владелец, часто - профессиональная управляющая компания. Весь комплекс продвигается под единым брендом.

Владелец апартаментов имеет право использовать их и для собственных нужд, но совсем небольшой срок, как правило - 4 недели в год.

Несомненным преимуществом такой инвестиции является защищенность от рисков. Как правило, номера в комплексах востребованы круглогодично, и собственнику не нужно заниматься поиском арендаторов. Также как нет необходимости самому заниматься ремонтом или, скажем, менять лампочки в ванной.

Разумеется, при покупке апартаментов в кондо-отеле необходимо убедиться, что он удобно расположен для туристов либо деловых людей. А также в том, что в комплексе предлагается большой выбор дополнительных услуг.

Цены и доходность: Такой сектор гостиничного бизнеса как кондо-отели хорошо развит в метрополиях либо курортных городах. Цены на апартаменты в кондо-отелях сильно варьируются в зависимости от статуса самого комплекса, его местоположения и качества предоставляемых в нем услуг.

Обычно доход от сдачи апартаментов в аренду делится между отелем и собственником 50/50. Однако этот показатель может варьироваться от 40% до 70% и зависит от первоначальных условий договора. Есть и вторая схема, когда отель гарантирует инвестору определенный процент ежегодного дохода.

Стоит учесть, что собственник апартаментов оплачивает налог на недвижимость, страховые взносы и, в случае необходимости, текущий ремонт.

Главными плюсами таких инвестиций специалисты называют низкие риски и быструю окупаемость вложений.


Доходный дом

Доходный дом - это жилой объект, квартиры которого предназначены для сдачи в аренду. Особенность такого жилья заключается, во-первых, в долгосрочности аренды (0,5-20 и более лет), а во-вторых, в отсутствии гостиничного обслуживания. Владелец доходного дома выполняет функции управляющего самостоятельно либо обращается в профессиональную компанию.

Средняя доходность от аренды квартиры в доходном доме составляет 5% годовых.

Особенности бизнеса: Хотя доходные дома предназначены не для туристов, локация для них не менее важна, чем для тех же апарт-отелей. Инвестиционная привлекательность объекта зависит, прежде всего, от устойчивости спроса на аренду жилья в районе расположения дома. Стоит учесть общее состояние экономики и численность населения района.

Важная особенность таких инвестиций - окупаться они будут долго. При средней доходности в 4-5% годовых доходный дом окупится через 15-20 лет.

Цены и доходность: Специалисты отмечают повышенный спрос на доходные дома в Германии. Что неудивительно, учитывая количество арендаторов в стране,- около 60%. Арендная плата в стране постепенно растет, поэтому увеличивается и спрос на доходные дома со стороны инвесторов.

Цены на доходные дома зависят от места, качества объекта и его доходности. Сегодня стоимость квадратного метра в этом сегменте недвижимости составляет €1000-€4000. В Берлине цены на доходные дома пока колеблются в пределах €1000-€1400 за м2. При этом доходность обещается в размере 4%-5% годовых. Самые дорогие объекты в Германии можно найти в Мюнхене и Гамбурге - от €2500 до €4000 за м2. Доходность здешних домов не отличается от столичной.

На нашем портале также можно найти предложения доходных домов в Германии по цене от €32 800 до €495 000.

Видео по теме: Бизнес за рубежом. Бизнес советы от владельца гостиниц на Пхукете, Таиланд

"Евразия недвижимость"

Google+


Читайте также:

"Купить бизнес за рубежом: варианты и особенности"
"Купить недвижимость в Германии: погружаемся в тему"
"Кризис грядет: куда инвестировать средства"

Черногория Германия

1258 объектов в Черногории

  1. № 789-1158-230

    Четырехэтажный отель в Будве - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 5 000 000
    Продается большой шикарный отель в Будве. В отеле имеется ресторан, ресепшн, 3 люкс- и 2 стандартных апартамента, 2 студии, 5 - 3-местных и 25 - 2-местных номеров.
  2. № 789-730-759

    Вилла-дворец в Перасте, Котор - Черногория - Боко-Которский залив - Котор

    € 4 500 000
    Трехэтажное здание с огороженным двором и балконом на первом этаже, окруженным окнами с резными каменными перемычками, называется «дворцом» и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Дворец имеет ресторан на первом этаже и по 2 спальни на остальных этажах. Изо всех окон открываются панорамные виды на залив. Каждый апартамент оснащен высококачественной мебелью ручной работы.
  3. № 789-1335-581

    Трехзвездочный отель в Баошичи. Герцег Нови - Черногория - Херцег-Нови - Герцег Нови

    € 3 900 000
    Продается трехзвездочный отель, который находится первой береговой линии в Баошичи, Герцег Нови. Площадь отеля – 800 кв. м. и имеется возможность достройки еще 400 кв. м. В отеле находится тренажерный зал, салон красоты, ресторан на 200 человек и имеется отдельный пляж.
  4. № 789-1293-688

    Вилла в Которе, Прчань - Черногория - Боко-Которский залив - Котор

    € 3 500 000
    Продается вилла в Которе, район Прчань. Дом двухэтажный, с подвалом и цокольным этажом. В подвале сауна и винный погреб. В доме 4 спальни с ванными, 2 санузла, 2 гостиные, гардеробная, тренажерный зал, библиотека, бильярдная с местом для игр в карты и 2 большие террасы с видами на море и город. В доме антикварная мебель. Во дворе бассейн и летняя кухня.
  5. № 789-659-272

    Коммерческая недвижимость в Будве - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 3 200 000
    Продается помещение, которое находится на первом этаже здания с террасой на острове Святого Стефана. Помещение идеально подходит для открытия ресторана с выходом на террасу.
  6. № 789-959-224

    Отель в поселке Рафаиловичи - Черногория - Будванская ривьера - Бечичи

    € 3 100 000
    Продается четырехэтажный отель в тихом рыбацком поселке Рафаиловичи. В отеле 16 апартаментов, 3-комнатная квартира, ресторан, ресепшн, прачечная и помещение под сауну. Апартаменты меблированы. Все номера с видом на море.
  7. № 789-1801-897

    Тиват, участок с видом на море - Черногория - Боко-Которский залив - Тиват

    € 3 076 990
    Продается неурбанизированный земельный участок площадью 87.914 кв. м. Участок находится в Тивате, район Доня Ластва. Участок находится на 300 метров над уровнем моря и имеет потрясающие виды.
  8. № 789-947-490

    Св. Стефан, вилла - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 3 000 000
    Продается вилла площадью 805 кв. м., расположенная на участке площадью 435 кв. м. Вилла расположена в сосновом лесу на 70 м. над уровнем моря. Вилла 5-уровневая.
  9. № 789-681-450

    Трехэтажная вилла в Режевичи - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 3 000 000
    Продается 3-этажная вилла в поселке Режевичи. Вилла сделана в традиционном черногорском стиле. В доме 2 гостиные, 2 кухни, 2 столовые, 4 спальни, 3 санузла и террасы с панорамным видом на море. Дом окружен садом с плодовыми деревьями. Имеется гараж.
  10. № 789-789-455

    Отель в Будве - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 2 750 000
    Продается отель в Будве, который находится вблизи моря и в отдалении от городского шума. В отеле 16 апартаментов: 14-односпальных и 2 апартамента с 2 спальнями. Имеется гараж и внутренний дворик с детской площадкой.
Перейти в каталог Черногории

1326 объектов в Германии

  1. № 788-6918-933

    Семь домов в Рудных горах - Германия - Саксония

    € 3 760 575
    Предлагаются к продаже оптом семь старинных домов на разных улицах. Дома в ухоженном состоянии. Некоторые квартиры, а их всего 66, пустуют и требуют ремонта, остальные в аренде с отличным доходом. Очень выгодное предложение по цене.
  2. № 788-8649-1113

    Двухэтажное коммерческое здание с супермаркетом - Германия - Бавария

    € 465 000
    Здание в отличном состоянии, первый этаж полностью арендован под супермаркет NORMA, остальные помещения ждут арендаторов. Имеются отдельные входы, а также парковку на небольшом земельном участке, прилегающем к зданию. Расположение очень выгодное, на проходном месте и около остановок общественного транспорта. Торг уместен.
  3. № 788-7225-966

    Перспективный гаражно-парковочный комплекс - Германия - Северный Рейн-Вестфалия - Бонн

    € 5 900 000
    Большое здание комплекса расположено недалеко от правительственного квартала города Бонн. Пять этажей, 535 парковочных мест. Есть возможность использовать здание для размещения рекламных площадей и электростанции!
  4. № 788-8648-1114

    Несколько апартаментов в курортном месте - Германия - Баден-Вюртемберг

    € 30 000
    Квартиры компактные, с отличной отделкой, меблировкой и кухней. Большие лоджии. Комплекс с бассейном, сауной и оборудован для людей с ограниченными возможностями передвижения. Всё в аренде и приносит посуточно доход.
  5. № 788-6819-889

    Четырехэтажный отреставрированный дом в районном центре Грайц - Германия - Тюрингия - Грайц

    € 95 000
    Предлагаемый объект полностью отреставрирован и санирован, состоит из 4 квартир. В доме центральное газовое отопление, окна с деревянными рамами, на одном этаже окна пластиковые, имеется подвал, гараж. Три квартиры из четырёх сданы в аренду. Квартира на мансардном этаже требует ремонта.
  6. № 788-6986-961

    Респектабельный многоквартирный дом - Германия - Саксония - Плауэн

    € 180 000
    Шикарное четырёхэтажное отремонтированное и модернизированное старинное здание в Плауэне. Шесть квартир в отличном состоянии с удобной планировкой и балконами. Всё в аренде. Недалеко от центра города.
  7. № 788-6932-941

    Шикарное старинное здание в ходовом месте - Германия - Саксония - Плауэн

    € 50 000
    Старинный четырёхэтажный дом под ремонт. Высокие потолки, оригинальные архитектурные детали и отличное расположение. Все коммуникации. Для последующей сдачи в аренду.
  8. № 788-6905-929

    Три квартиры с доходом в Хемнице - Германия - Саксония - Хемниц

    € 38 000
    Квартиры расположены в старом модернизированном доме. Площади квартир от 40 до 65 кв. метров. Есть парковочные места и подвальные помещения. В аренде.
  9. № 788-8652-1119

    Люксовый ресторан с террасой - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 800 000
    Очень большой современный ресторан с огромной зелёной террасой в центре Нюрнберга. Отделка натуральными дорогими материалами, шикарные санузлы, оборудование кухни, оснащение музыкальными аксессуарами и световыми установками. Представительный банкетный зал со своим входом. Большая и малая террасы, плюс подсобные складские помещения. Долгосрочная аренда профессионалами.
  10. № 788-8605-1108

    Коттедж с бассейном, под Нюрнбергом - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 299 900
    Уютный просторный дом, оформленный в спокойном кантри-стиле. Небольшой, очень ухоженный участок с крытым бассейном с подогревом и парковкой. Дом 2.5 этажа, в отличном состоянии, с камином, террасой с грилем, прачечной комнатой, барной стойкой и печью для уюта. Есть возможность приобретения мебели за отдельную плату.
Перейти в каталог Германии
Заявка на покупку/аренду
Укажите здесь страны (регионы, города), тип недвижимости, желаемую цену, площадь, количество комнат и любую другую информацию о недвижимости, которая для вас важна.
Вопросы и ответы
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков