Фото: blacktomato.com
Поток туристов на остров Афродиты – Кипр – растет с каждым годом. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что растет и число приезжих, которые предпочитают останавливаться не в отеле, а в съемном жилье. Поэтому аренда вилл и апартаментов на Кипре может стать хорошим бизнесом для их владельцев.
Что такое buy-to-let
Покупка недвижимости для сдачи в аренду или buy-to-let – это классическая схема инвестирования. Покупатель получает в собственность жилье, которое предназначено для краткосрочной или долгосрочной аренды (как правило, с привлечением управляющей компании).
Зачастую инвесторы приобретают жилую недвижимость в крупных городах, в которых высок спрос как со стороны местных жителей, так и со стороны туристов. При этом, если в качестве потенциальных арендаторов рассматриваются местные, то жилье будет сдаваться на долгий срок (как минимум – на 1 год). Кратковременный съем подходит для туристов и бизнес-путешественников.
Есть и еще один тип «потребителей», спрос которых стоит учитывать при выборе недвижимости, – это потенциальные покупатели (инвесторы). Например, эксперты советую избегать элитных объектов и спекулятивных рынков, на которых будет сложно перепродать свою недвижимость в будущем.
Плюсы buy-to-let для инвестора:
- Максимальная свобода в использовании недвижимости. При сдаче объекта в аренду на короткий срок собственник может периодически и сам использовать жилье, например, для отдыха.
- Риски вложения сводятся к минимуму при грамотном выборе недвижимости (об этом – ниже).
- Получение дохода не только от аренды, но и от прироста стоимости объекта в будущем.
Как выбирать недвижимость для сдачи в аренду на Кипре
Большинство инвесторов предпочитают покупать виллы и апартаменты на Кипре для сдачи в аренду на короткий срок. Это и понятно: основной спрос на аренду формируется благодаря туристам, приезжающим на короткий срок, да и сам владелец сможет тогда периодически отдыхать в своем жилище. При покупке недвижимости для долгосрочной аренды подобной возможности у собственника нет.
Итак, какая же недвижимость подходит для краткосрочной аренды на Кипре?
- Расположение
Местоположение – это наиважнейший фактор при выборе апартаментов или виллы на Кипре.
Туристы предпочитают арендовать жилье на развитых морских курортах – в Ларнаке, Айя-Напе, Лимассоле, Протарасе и Пафосе. Недвижимость должна располагаться недалеко от моря и хорошего пляжа (лучше – песчаного), в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности должны находиться магазины, рестораны, кафе и остановки общественного транспорта.
Наиболее предпочтительный вид из окон – это, конечно, море. - Характеристики недвижимости
Самыми востребованными объектами недвижимости на Кипре являются апартаменты и виллы с 3-4 спальнями. Это объясняется тем, что на остров чаще приезжают отдыхать с семьей. Квартиры с 1-2 спальнями будут востребованы у туристов с небольшим бюджетом.
Что должно находиться в съемном жилье: необходимая мебель, бытовые электроприборы, интернет и телевидение (если потенциальные арендаторы – русские туристы, то с подключенными российскими каналами).
На каких арендаторов ориентироваться?
Как уже было сказано, арендовать жилье на Кипре предпочитают семьи, так что инвестору стоит ориентироваться на семейные пары с детьми.
Если российский собственник жилья планирует искать съемщиков среди своих соотечественников, тогда ему стоит учесть – русские предпочитают арендовать хорошие виллы рядом с морем (на 1-й линии). Для сравнения, европейцы (немцы, англичане и др.) любят отдыхать вдалеке от моря и туристической суеты, предпочитая недорогое жилье. Сами киприоты также отдают предпочтение бюджетным вариантам, но уже на побережье.
Доходы и расходы
Будущему собственнику курортной недвижимости на Кипре сразу стоит понять – если он собирается отдыхать в ней в летний сезон, то может потерять значительную часть доходов. Ведь самые высокие цены и хорошая заполняемость жилья на острове – с мая по сентябрь (пик приходится на август).
| Цены на аренду недвижимости на Кипре в высокий сезон варьируются от €40 до €300 в сутки, а в зимние месяцы падают в два раза и составляют от €20 до €150 в сутки. |
Зимой спрос на аренду резко падает. Чтобы найти квартиросъемщиков, приходится значительно снижать цены.
В любом случае доходы собственника будут зависеть от характеристик и расположения недвижимости.
Примерные цены на аренду на Кипре (объект на побережье):
- Высокий сезон:
Апартаменты – от €40 до €200 в сутки
Вилла или дом – от €75 до €300 в сутки - Зимние месяцы:
Апартаменты – от €20 до €80 в сутки
Вилла или дом – от €50 до €150 в сутки
Помимо доходов, разумеется, у владельца недвижимости есть и расходы на её содержание.
Примерный список расходов:
- Электричество и водоснабжение – €100-200 в месяц (оплачивает арендатор).
- Содержание бассейна и услуги садовника – €100-300 в месяц.
- Вывоз мусора – €100-200 в год.
- Муниципальные сборы – €150-300 в год.
- Коммунальные платежи (если объект расположен в комплексе с общей территорией и бассейном) – €150-1500 в год.
- Уборка и стирка белья при смене арендаторов – €20-100.
Часть обстановки (мебель, предметы интерьера), посуду и постельные принадлежности придется обновлять раз в 1-2 года. Стоит также учесть, что в какие-то месяцы у собственника не будет доходов, а расходы на коммунальные услуги все равно останутся.
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«До моря рукой подать: где россияне покупают курортную недвижимость?»
«Чистая аренда или net lease»
«Арендный бизнес за рубежом: где выгоднее?»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
