Сегодня у нас целых два повода написать материал о Кипре.
Во-первых, недавно (а именно 1 июля) к республике перешло председательствование в Евросоюзе. Ближайшие 6 месяцев Кипр будет направлять все усилия на обеспечение экономического роста, социальной справедливости и занятости в ЕС.
И во-вторых, менее чем неделю назад часть редакции портала «Евразия недвижимость» вернулась из небольшого путешествия по острову Афродиты. Помимо загара и здорового цвета лица мы привезли с собой новый взгляд на кипрскую недвижимость.
Есть еще третий повод, по которому остров попал на передовицы европейских СМИ, – обращение за финансовой помощью к Евросоюзу и РФ. Но это уже тема для другой, аналитической статьи, с цифрами и прогнозами. А в этой мы позволим себе немного эмоций, субъективности и даже мифологии.
Европейское государство с английским колоритом
Если для богини любви и красоты Афродиты Кипр начался с небольшой бухточки, то для нас – с города Ларнака, где расположен один из международных аэропортов острова. Второй, кстати, находится совсем рядом с городом Пафос (15 км), куда примерно за 2 часа нас и доставил автобус.
Первое впечатление от Кипра – уверенность, что добраться до любой точки острова не составит особого труда. И действительно, 240 км с запада на восток и 100 км с севера на юг для жителей России – это не расстояния.
| Средняя заработная плата киприота на сегодняшний день составляет порядка 2000 евро. |
Второе сильное впечатление – доказательство того, что Кипр – на 100% европейское государство, с высокими стандартами и качеством жизни. Всё на острове – начиная от современного и удобного аэропорта, качественной разметки на дорогах, повсеместной чистоты и заканчивая уровнем здешних заработков – говорит нам о присутствии в Европе. Кстати, несмотря на кризисные явления в экономике Кипра, средняя заработная плата киприота сегодня составляет €1958 (€2139 у мужчин и €1749 у женщин).
На острове и конкретно в Пафосе заметно сильное влияние англичан. Во-первых, на дорогах – и это не только левостороннее движение, но и достаточно аккуратные водители. Во-вторых, в языке – английским владеет значительная часть киприотов, и не только в силу значимости туризма и обилия туристов, но и благодаря английской системе образования.
В-третьих, в сфере недвижимости – граждане Великобритании предпочитали не только отдыхать на Кипре, но и покупать здесь дома. Хотя сегодня интерес британцев к местному жилью упал, они продолжают оставаться главными иностранными собственниками недвижимости на Кипре.
Стоит отметить, что англичане привезли на остров и часть своей культуры: во многих барах и ресторанах здесь подают «классический английский завтрак». И нет, это отнюдь не овсянка. Яичница с жареными сосисками и беконом, консервированной фасолью и тостами с маслом – и все это за €5. На фоне великолепной и вкуснейшей кипрской кухни английская выглядит скорее недоразумением. Но это так, лирическое отступление.
А мы продолжаем свое путешествие по Пафосу и его округе.
Район Пафос: неговорящее название
Итак, почему именно Пафос? Многие считают этот город местом для европейских пенсионеров – и здесь их действительно много (как отдыхающих, так и постоянно живущих). Но нам бы хотелось начать не с жителей.
Район занимает западную часть острова, где температура воздуха и воды несколько ниже и пляжи более каменистые, чем на востоке. Летом температура на 3-4 градуса ниже, нежели в Лимасоле или Ларнаке. Однако местный климат можно назвать самым комфортным на Кипре.
К северу от Пафоса раскинулся природный заповедник Акамас, занимающий целый полуостров. Практически нетронутый цивилизацией уголок дикой природы, где можно лицезреть все разнообразие кипрской флоры.
По дороге из Пафоса на Акамас можно завернуть в Коралловую бухту или на знаменитый пляж Coral Bay, отмеченный Голубым флагом. Редкий в этих краях песчаный пляж является продолжением довольно дорогого и популярного курорта. Здесь расположены дорогие отели, виллы и рестораны, кипит веселая ночная жизнь.
| Район Пафос делится на две части: деловой Верхний Пафос и туристический Нижний Пафос. |
Сам Пафос разделен на две части. Верхний Пафос или Ктима является деловым центром с агорой и государственными учреждениями. Здесь живут простые киприоты, и местные дома не отличаются такой красотой и роскошью, как новые виллы на побережье.
Витиеватые улочки Ктимы с вывесками на греческом и невзрачными витринами ближе к нижнему Пафосу превращаются в улицы для шопинга. Здесь расположены фирменные магазины с одеждой и обувью, рестораны и традиционные таверны, крупные супермаркеты, офисы продаж недвижимости и турпутевок и другие центры притяжения туристов.
Нижний Пафос или Като-Пафос – рай для туристов, а его сердце – это небольшой порт с крепостью и набережная. Именно здесь самые дорогие таверны и рестораны, сувенирные магазинчики и торговые центры. А ближе к ночи, когда остальной Пафос готовится ко сну, здесь разворачиваются главные гуляния и развлечения.
| Климат Пафоса считается самым комфортным на Кипре. |
Главное, чем Пафос привлекает туристов – это его гений места – археологические памятники и мифология, возникшая вокруг них. В самом городе и его окрестностях находятся памятники, включенные в списки культурных ценностей ЮНЕСКО и находящиеся под охраной государства. Это археологическая зона Като-Пафос с прекрасно сохранившимися античными мозаиками, Царские гробницы – античный некрополь, Портовая крепость (Castle), Катакомбы Святой Соломонии, развалины Храма Афродиты в деревне Куклия (древний Пафос) и многие другие.
Но главное место – не по архитектурному или историческому значению, а по мифологической ценности – бухта Петра-ту-Ромиу, в которой Афродита вышла на берег из пены морской.
Стоит сказать, что крупным и респектабельным туристическим центром Пафос стал сравнительно недавно. После политического конфликта 1974 года, когда часть острова была оккупирована турецкими войсками (включая курорты Кирению и Фамагусту), кипрские власти начали вкладывать деньги в обыкновенную рыбацкую деревушку. О прошлом статусе Пафоса теперь свидетельствуют лишь несколько таверн на набережной в порту, до сих пор сохранивших свои изначальные названия.
Как для отдыха, так и для постоянного проживания Пафос следует предпочесть тем, кому не нужна бурная и кипучая жизнь туристических и деловых центров. Экологичность и гармония с природой, кипрский образ жизни при наличии всех благ цивилизации и множество новых красивых домов – главные аргументы в пользу этого места.
Недвижимость Пафоса: сегодня и в перспективе
Недвижимость в Пафосе продается буквально на каждом шагу. Это и офисы продаж фирм-застройщиков, и таблички с надписью «For sale», которые можно наблюдать вдоль дорог и улочек.
Апартаментов и вилл в Пафосе и пригородах действительно много – как на первичном, так и на вторичном рынках. Во-первых, сегодня этот регион активно застраивается. Во-вторых, многие англичане сегодня хотят продать свои дома, которые при покупке стоили на 20-30% больше.
Цены на недвижимость в Пафосе, как и в целом на Кипре, снижались последние несколько лет. Однако по сравнению с Болгарией, Испанией или Турцией стоимость жилья остается достаточно высокой. В новых жилых комплексах на самом побережье цены на апартаменты начинаются от €120 000, на виллы – от €450 000.
Некоторые фирмы-застройщики стимулируют спрос с помощью скидок и предлагают новые апартаменты с 2 спальнями в Пафосе за €80 000.
Наши соотечественники традиционно предпочитают недвижимость в 100-500 метрах от моря. Хотя в районе Пафоса сегодня созданы прекрасные комплексы, расположенные на холмах или в горах, с красивейшими панормаными видами на море. Стоимость таких объектов, по качеству ничем не уступающих прибрежным, существенно ниже.
Также необязательно рассматривать вариант покупки жилья в самом Пафосе – подобные объекты можно найти в пригороде Хлорака, поселках Полис, Лачи, Пейя, Куклия или Героскипу.
| Масштабный инфраструктурный проект «Неаполис» - это прототип эко-городов, которые в будущем будут строиться по всему миру. |
Несмотря на отголоски греческого кризиса на Кипре, аналитики прогнозируют постепенное повышение цен на недвижимость. Что касается конкретно Пафоса, на здешние цены значительно должна повлиять реализация масштабного инфраструктурного проекта «Неаполис» (Smart Eco-city Neapolis). Новый город, под строительство которого выделено 110 га земли, вместит в себя частные университет и медицинский центр, крупный торговый центр, центр инноваций и развития, международный бизнес-центр, ботанический сад и развлекательную инфраструктуру. Естественно, в городе будут возведены и жилые объекты, предварительная стоимость которых €3000-€4000 за м2.
Создатели проекта имеют амбиции создать прототип эко-городов, которые в будущем будут строиться по всему миру. Неаполис должен появиться к 2018 году и создать около 8000 рабочих мест.
| Преимущество Кипра для российских покупателей недвижимости – это упрощенный визовый режим и возможность получить ВНЖ на острове. |
Но это все перспективы. Стоит напомнить о настоящих преимуществах острова для российских покупателей недвижимости – упрощенный визовый режим и возможность получить ВНЖ на Кипре. А с июня кипрские власти снизили ставку НДС до 5% при условии, что покупатель недвижимости на Кипре зарегистрирует её в качестве основного и постоянного места жительства. Ранее такой привилегией пользовались лишь граждане ЕС.
Хотя главная привилегия – это, конечно, жить среди банановых и апельсиновых плантаций, наслаждаться солнцем 330 дней в году и дышать благоухающим, чистым воздухом.
Видео по теме: КИПР - прогулка по ПАФОСУ!
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
"Элитная недвижимость за рубежом: обзор домов и вилл у моря"
"Средиземноморский архитектурный стиль: дома в Греции, Испании, на Кипре"
"Рынок недвижимости на Кипре: итоги и прогнозы"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
