Покупка и оформление недвижимости в Португалии

В Португалии иностранцы могут покупать как жилую и коммерческую недвижимость, так и земельные участки (на физ. и юр. лицо).

Этапы покупки недвижимости в Португалии:

  1. Получение налогового номера – Идентификационного номера налогоплательщика (NIF – número de identificação fiscal) и открытие счета в местном банке.
  2. Резервирование объекта недвижимости, то есть внесение взноса в размере 10% от стоимости недвижимости. С этого момента объект временно снят с продажи.
  3. Заключение предварительного договора (Contrato de Promessa de Compra e Venda) и внесение гарнтийного задатка – 10–30% от стоимости недвижимости.
  4. Проверка чистоты объекта и подготовка следующих документов:
    • Выписка из земельного кадастра (Centidão de Teor). Содержит сведения о местоположении и типе недвижимости, а также о всех действиях, совершенных с ней.
    • Выписка из налоговой инспекции (Caderneta Urbana/Rustica Predial или Caderneta Predial). Документ, удостоверяющий постановку объекта на налоговый учет. Содержит сведения о размерах земельного участка, метраже и количестве жилых помещений, наличии гаража и т. д.
    • Жилищный сертификат (Licença de Habitação). Документ, выдаваемый муниципалитетом и удостоверяющий соответствие недвижимости строительным нормам. Необходим для объектов, построенных после 1951 года.
    • Технический паспорт объекта (Ficha Técnica de Habitação). Документ о праве собственности, в котором указаны технические характеристики и планы, реквизиты подрядчика и поставщиков строительных материалов. Необходим лишь для недвижимости, жилищный сертификат на которую выдан после 30 марта 2004 года.
    • Сертификат по энергосбережению(Certificado Energetico). Документ, в котором указывается соответствует ли недвижимость новым нормам по расходу электричества.
  5. Заключение основного договора купли-продажи (Escritura) и передача оставшейся суммы.
  6. Регистрация собственности в Земельном кадастре (Conservatoria do Registo Predial) и налоговых органах.

В итоге новый владелец недвижимости получает переоформленные Регистрационный сертификат Certidão de Teor и Домовую книгу.


















56 объектов в Португалии

  1. № 261538

    € 150 000
    Monte Verde
    Чудесный 1-спальный апартамент вблизи моря и гольф-поля.
  2. № 258138

    € 330 000
    Гостевой дом с бассейном и цветущим садом в нескольких минутах езды от пляжа, Лагоа.
  3. № 257138

    € 1 200 000
    Шикарная 5-спальная вилла с бассейном, чудесным садом с гарантированным доходом.
  4. № 256042

    € 1 700 000
    Villa Goaes
    Роскошная двухэтажная вилла 745 кв. м. вблизи лучших пляжей атлантического побережья Португалии.
  5. № 254938

    € 450 000
    Parque de Floresta
    Двухэтажная меблированная вилла в жилом комплексе с бассейнами у моря.
  6. № 253838

    € 220 000
    Jardim De Meia Praia
    Современный таунхаус с 3 спальнями в комплексе с бассейном рядом с морем.
  7. № 252738

    € 155 000
    Oceano Atlantico
    2-спальный апартамент-дуплекс в 10 минутах пешего пути от лучших пляжей, обладает прекрасным потенциалом для сдачи в аренду.
  8. № 251342

    € 450 000
    Santana
    Роскошная вилла 620 кв. м. с большим бассейном вблизи лучших пляжей Португалии.
  9. № 250834

    € 110 000
    1-спальные апартаменты в современном жилом комплексе недалеко от моря.
  10. № 249838

    € 299 000
    2-спальный пентхаус 60 кв. м. с мебелью и техникой у самого моря.
Посмотреть ещё
Заявка на покупку/аренду
Укажите здесь страны (регионы, города), тип недвижимости, желаемую цену, площадь, количество комнат и любую другую информацию о недвижимости, которая для вас важна.