Покупка и оформление недвижимости в Португалии

В Португалии иностранцы могут покупать как жилую и коммерческую недвижимость, так и земельные участки (на физ. и юр. лицо).

Этапы покупки недвижимости в Португалии:

1. Получение налогового номера – Идентификационного номера налогоплательщика (NIF – número de identificação fiscal) и открытие счета в местном банке.
2. Резервирование объекта недвижимости, то есть внесение взноса в размере 10% от стоимости недвижимости. С этого момента объект временно снят с продажи.
3. Заключение предварительного договора (Contrato de Promessa de Compra e Venda) и внесение гарнтийного задатка – 10–30% от стоимости недвижимости.
4. Проверка чистоты объекта и подготовка следующих документов:
   • Выписка из земельного кадастра (Centidão de Teor). Содержит сведения о местоположении и типе недвижимости, а также о всех действиях, совершенных с ней.
   • Выписка из налоговой инспекции (Caderneta Urbana/Rustica Predial или Caderneta Predial). Документ, удостоверяющий постановку объекта на налоговый учет. Содержит сведения о размерах земельного участка, метраже и количестве жилых помещений, наличии гаража и т. д.
   • Жилищный сертификат (Licença de Habitação). Документ, выдаваемый муниципалитетом и удостоверяющий соответствие недвижимости строительным нормам. Необходим для объектов, построенных после 1951 года.
   • Технический паспорт объекта (Ficha Técnica de Habitação). Документ о праве собственности, в котором указаны технические характеристики и планы, реквизиты подрядчика и поставщиков строительных материалов. Необходим лишь для недвижимости, жилищный сертификат на которую выдан после 30 марта 2004 года.
   • Сертификат по энергосбережению(Certificado Energetico). Документ, в котором указывается соответствует ли недвижимость новым нормам по расходу электричества.
5. Заключение основного договора купли-продажи (Escritura) и передача оставшейся суммы.
6. Регистрация собственности в Земельном кадастре (Conservatoria do Registo Predial) и налоговых органах.

В итоге новый владелец недвижимости получает переоформленные Регистрационный сертификат Certidão de Teor и Домовую книгу.