Покупка и оформление недвижимости в Таиланде

Приобретение тайской недвижимости иностранными гражданами имеет ряд ограничений.

Законодательство Тайланда запрещает иностранцам владеть землей, в собственность может переходить лишь объект - квартира или дом. Тем не менее, земельный участок можно взять в долгосрочную аренду (до 90 лет) либо оформить его на местную компанию.

Необходимый документ для заключения сделки купли-продажи - загранпаспорт покупателя.

Процедура оформления сделки начинается с получения в банке Тайланда специальной справки - TT3 (Thor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form). Данная справка подтверждает перевод необходимой суммы в иностранной валюте в тайский банк.

Далее покупатель подписывает резервационный лист и вносит задаток - 10% от суммы сделки. Лист содержит всю необходимую информацию об объекте и продавце. В случае отказа от покупки, задаток остается у несостоявшегося продавца. При расторжении обязательств со стороны продавца - взнос возвращается покупателю.

Затем стороны подписывают основной договор купли-продажи. Присутствие покупателя при данной процедуре не обязательно, можно воспользоваться услугами электронной или экспресс-почты.

После внесения покупателем оставшейся суммы происходит регистрация сделки в Земельном департаменте Тайланда. По итогам регистрации новый владелец получает чанот (Chanote) - документ, подтверждающий право собственности.