Зимние виды спорта всегда были популярны у россиян. А отдых на горнолыжных курортах Европы всегда был востребованным видом зимнего отпуска. Горы дают человеку все преимущества отличного курорта: свежий воздух, великолепную природу и заряд бодрости от активного отдыха.
Горнолыжный курорт у русского человека часто ассоциируется с элитными склонами Куршевеля. Однако сегодня европейские курорты могут предложить всё разнообразие местоположения, инфраструктуры, услуг и цен на местную недвижимость. И если большинство покупателей зарубежного жилья бежит от зимы на солнечные побережья, есть и такие, которые рассматривают горы и снег как выгодные объекты инвестирования.
Снежные инвестиции
Купить недвижимость на горнолыжном курорте имеет смысл не только ярым поклонникам лыж или сноубординга. Такая “зимняя” недвижимость может быть рассмотрена как объект инвестирования. Однако чтобы такая инвестиция действительно стала выгодной, нужно очень взвешенно подойти к выбору конкретного варианта.
Рынок недвижимости на зимних курортах Европы предлагает потенциальным покупателям самые разнообразные объекты - как жилые, так и коммерческие. Наиболее популярным жильем в горах являются апартаменты в шале, мини-виллы, а также студии и квартиры в жилых комплексах. Крупных инвесторов интересуют и коммерческие предложения - гостиницы и мини-отели.
В зависимости от личных предпочтений покупателя можно выбрать как домик в уединенном местечке с расслабляющей атмосферой, так и, напротив, жилье в самом “сердце” курорта. Тихий отдых будет обеспечен в жилых комплексах, расположенных вдалеке от центра курортного городка. Такие комплексы, как правило, оснащены необходимой для отдыха инфраструктурой - спа и фитнес центрами, бассейнами, барами и ресторанами. А выбрав недвижимость недалеко от подъемника, владелец получает доступ к активной ночной жизни курорта.
| Чем ближе объект расположен к подъемнику, тем выше его стоимость и арендные ставки. |
Факторы, влияющие на стоимость местной недвижимости, - это близость к ресторанам, магазинам и прочим объектам инфраструктуры, длительность сезона и, самый главный, - расстояние до подъемника. Чем ближе объект расположен к подъемнику, тем выше его стоимость и арендные ставки.
Также эксперты рынка советуют покупателям выбирать недвижимость в населенных пунктах, расположенных не в самих горах, а на расстоянии в 1-2 ч. езды от них. Дело в том, что в высокогорных районах стоимость содержания жилья достаточно высока, как и часта необходимость ремонта такой недвижимости. Например, если потенциальный покупатель интересуется жильем на горнолыжных курортах Болгарии или Черногории, он может приобрести недвижимость на побережье. При этом он вполне сможет совмещать времяпровождение у воды с отдыхом в заснеженных горах.
И самое главное, о чем стоит подумать потенциальному инвестору, - возможность сдавать недвижимость в аренду на период его отсутствия. В среднем доход от аренды такого жилья сможет составить 3-5% годовых.
Самые доступные курорты Европы
Разумеется, самые востребованные и ликвидные объекты недвижимости можно найти на знаменитых горнолыжных курортах Франции или Швейцарии: Куршевеле, Мерибелье или Санкт-Морице. Но если бюджет здешних покупок не укладывается в возможности инвестора, он может обратить свой интерес к менее “раскрученным” курортам Европы. Самые дорогие цены исторически сложились на курортах Австрии, Франции и Швейцарии. В среднем ценовом сегменте находится недвижимость в горах на территории Германии, Италии и Словакии. А самыми доступными традиционно считаются объекты в Болгарии, Черногории, Турции или Сербии.
Болгарский рынок “зимней” недвижимости сегодня активно развивается. Он привлекает зарубежных инвесторов, прежде всего, доступными ценами, а также достаточно высокими арендными ставками. Такие преимущества должны компенсировать более низкий уровень развития инфраструктуры и качества услуг по сравнению, например, с австрийскими курортами.
Самые развитые горнолыжные курорты Болгарии - это Банско, Пампорово и Боровец. Банско выгодно отличается не только длительностью сезона (декабрь-апрель), но и высоким уровнем заполняемости. Цены здесь самые высокие в горах и начинаются от €1000 за квадратный метр недвижимости. Аренда домика недалеко от подъемника обойдется в €1000-1200 в неделю, аренда апартаментов недалеко от центра города - €250-300 в неделю. В Боровце и Пампорово стоимость жилья немного ниже - от €800 за кв. м. и выше.
| Популярные семейные горнолыжные курорты Черногории: Колашин и Жабляк. |
Зимние курорты Черногории, не смотря на свою комфортабельность и современность, пока только открывают зарубежным инвесторам свою привлекательность. Популярные и имеющие наиболее развитую инфраструктуру семейные горнолыжные курорты Колашин и Жабляк, расположившиеся у подножия горных массивов Дурмитора и Беласицы. Эти места обеспечивают своим посетителям великолепные зимние пейзажи и чистейший воздух, так как находятся на территории национальных парков.
Курорт Колашин может похвастаться длинным сезоном для занятий зимними видами спорта - с ноября по май. Этот городок расположен в 954 метрах над уровнем моря. Трассы длинной 15 км оснащены подъемниками, в том числе и детскими. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем на побережье Черногории. Стоимость квадратного метра в апартаментах в среднем составляет €1000-1500, в домах или коттеджах - €1500-2500.
Аналогичные цены можно найти в Жабляке - самом высокогорном городе Балканского п-ова, расположенном на высоте 1450 метров над уровнем моря. Одноименный курорт находится еще выше - 1560 метров над уровнем моря. Бескрайние снежные просторы Жабляка доступны любителями лыж и сноубордов примерно 5 месяцев в году.
| В среднем доход от сдачи в аренду недвижимости на горнолыжных курортах Германии составляет около 5% годовых. |
Если потенциальный инвестор все-таки желает заполучить в собственность более надежную и выгодную недвижимость, он может обратиться к курортам Германии. Здешние курорты Берхтесгаден, Гармиш-Партенкирхен или Оберстдорф не так хорошо знакомы российскому покупателю, хотя и по уровню развития инфраструктуры, и по стоимости квадратных метров не уступают многим курортом Франции или Австрии.
Средние цены на местную недвижимость варьируются от €3500 до €4500 за квадратный метр, дома и особняки в среднем оцениваются в €1 млн. Поскольку большинство горнолыжных курортов Германии также являются курортами бальнеологическими, жилье здесь особенно востребовано, а арендные ставки высоки - около 5% годовых.
Видео по теме: Недвижимость в Болгарии - Горнолыжные курорты. "Болгарский дом 2014".
"Евразия недвижимость"
Читайте также "Недвижимость и ЗОЖ: бальнеологические курорты за рубежом"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
