Фото: sxc.hu
Город-музей, город-парк, город-космополит - сегодня Берлин воспринимается совсем по-другому, нежели каких-то 30 лет назад. Этот город проявляет себя в разных ипостасях: популярный туристический центр, новая культурная столица Европы, место, где можно получить престижное образование, удобный и чистый город для людей, и многих других.
Цены на дома и квартиры в Берлине растут с каждым годом, но пока остаются доступнее, чем в большинстве столиц Европы. Столица и самый крупный город Германии с населением около 4 млн человек - идеальный объект для инвестирования в недвижимость.
Почему Берлин?
| Средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляет примерно €12000 за кв.м, а в Берлине около €2500. |
Сегодня Берлин можно назвать одной из самых недорогих европейских столиц для инвестирования в недвижимость.
Даже по сравнению со столицами Восточной Европы - Прагой, Будапештом или Варшавой - цены на недвижимость в Берлине ниже. А вот на фоне главных метрополий Западной Европы Берлин смотрится до смешного дешевым. Для сравнения, средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляет примерно €12000, в Париже - €7500, в Москве €4500, а в Берлине... около €2500.
Стоит напомнить, что по исторически сложившимся причинам около 80% берлинцев - арендаторы. Поэтому квартиры в Берлине обладают устойчивой рентабельностью, в среднем 4-10%. Покупая здесь жилье, собственник может быть уверенным в том, что ему будет обеспечен стабильный и долгосрочный арендный доход. Даже те немцы, которые не имеют постоянного дохода, получают от государства специальные дотации на аренду жилья. Самые востребованные у арендаторов объекты - это небольшие квартиры либо, напротив, роскошные апартаменты.
Цены на аренду в Берлине постоянно растут. С 2011 года арендные ставки больше всего подросли в районе Фридрихсхайн-Кройцберг - на 8%. Размер средней арендной ставки по Берлину сегодня составляет около €6,6 за м2. При этом снять жилье в столице дешевле, чем в других крупных городах Германии - Мюнхене, Франкфурте или Гамбурге.
| Гражданин России может получить ипотеку в Германии под процентную ставку 5-5,5% годовых. |
При необходимости гражданин РФ может получить ипотеку в Германии. У местных банков можно получить 50-60% стоимости недвижимости под процентную ставку 5-5,5% годовых. При таких ставках кредит легко можно погашать за счет арендной платы.
Дома и квартиры в Берлине пользуются таким успехом у иностранных покупателей благодаря общему экономическому и социальному благополучию в стране. Устойчивость к финансовому кризису, низкий уровень безработицы, надежная законодательная система, признанная во всем мире система образования, выгодные условия ипотечного кредитования - все это обеспечивает инвестиционную безопасность на рынке недвижимости Германии.
Западный и Восточный Берлин: цены на недвижимость
Самые дорогие квартиры продаются в новостройках Берлина - от €4000 за м2. Есть новое жилье, но классом пониже - квадратный метр за €2500-3500. Цены на вторичное жилье в Берлине находятся на уровне €1500-2300 за м2.
При желании можно купить дом с участком земли в пределах Берлина, что обойдется в €280-700 тыс., в зависимости от части города. Например, на западе цена домов доходит до €450-600 тыс., а на востоке цены начинаются от €300 тыс.
Митте (Mitte) - туристический район в историческом центре Берлина и один из самых выгодных для инвестиций в недвижимость. Жилые здания здесь соседствуют с музеями и историческими памятниками: Бранденбургскими воротами, Рейхстагом, Николайкирхе, Кафедральным собором, Телебашней, Музейным островом и др. Также в Митте расположены многие правительственные и административные учреждения. При этом в районе комфортно себя ощущают не только туристы и чиновники, но и обыкновенные жители. Здесь расположено множество продуктовых и хозяйственных магазинов шаговой доступности.
У желающих купить квартиру в Митте есть выбор из зданий, построенных еще в 19 веке, панельных многоэтажек (16-25) времен ГДР, а также домов, возведенных уже после объединения Берлина. Стоимость квадратного метра жилья здесь начинается от €1800.
Тиргартен (Tiergarten) - очень зеленый район, также расположенный в центре Берлина. Главные здешние достопримечательности - это большой парк Тиргартен, зоопарк, Потсдамская площадь, Правительственный квартал и др. Кроме рекреационных зон здесь прекрасно развит общественный транспорт и торгово-развлекательная индустрия. Недвижимость в районе Тиргартен считается очень востребованной у покупателей, за исключением жилья в северной части. В этой части района расположено социальное жилье, а среди местных жителей много безработных и турок.
Пренцлауер Берг (Prenzlauer Berg) - модный среди молодежи и популярный у молодых семей район Берлина. За последние 10-15 лет население района увеличилось на 80% за счет активного строительства. Сегодня здесь расположено множество арт-галерей, бутиков, клубов, кафе и ресторанов. Близость к центру Берлина также способствует постоянному росту цен на местную недвижимость. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Пренцлауер Берг варьируется в пределах €2500-3500.
| Самые высокие цены на недвижимость в Берлине сохраняются в элитных районах Целендорф, Грюневальд и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. |
К самым респектабельным районам Берлина относятся Целендорф, Грюневальд и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Здесь живут самые состоятельные немцы, здесь самый низкий процент безработных и мигрантов, а также прекрасно развитая инфраструктура. Цены на недвижимость в этих районах самые высокие. Шарлоттенбург стал востребованным за счет множества офисов, бутиков и выставочно-деловых центров. А Целендорф и Грюневальд считаются берлинской “Рублевкой”, так как расположены вблизи парков, лесов и озер. Например, стоимость домов и вилл в Целендорфе, считающихся загородной недвижимостью, начинается от €600 тыс.
Более бюджетная недвижимость находится в спокойном Шпандау, зеленом и ухоженном Штеглице и живописном Рейникендорфе. В этих перспективных с точки зрения инвестирования районах квадратный метр недвижимости обходится в €1200-1700.
На востоке Берлина раположен район Марцан, который подходит для бюджетного проживания больших семей. Здесь хорошо развита сеть торговых и социальных учреждений: магазинов, торговых центров, поликлинник, школ и т. п. По сравнению с вышеперечисленными районами, квартиры, дома и земельные участки в районе Марцан более дешевые. Квадратный метр жилья стоит менее €1000. Основной тип недвижимости - квартиры в типовых многоэтажках.
Видео по теме: Красивая жизнь в пригороде Берлина. Недвижимость Германии
"Евразия недвижимость"
"Купить недвижимость в Германии: погружаемся в тему"
"Доступная ипотека за рубежом"
"Инвестировать в горы и снег: недвижимость на горнолыжных курортах"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
