Инвестировать в горы и снег: недвижимость на горнолыжных курортах

Инвестировать в горы и снег: недвижимость на горнолыжных курортах

Зимние виды спорта всегда были популярны у россиян. А отдых на горнолыжных курортах Европы всегда был востребованным видом зимнего отпуска. Горы дают человеку все преимущества отличного курорта: свежий воздух, великолепную природу и заряд бодрости от активного отдыха.

Горнолыжный курорт у русского человека часто ассоциируется с элитными склонами Куршевеля. Однако сегодня европейские курорты могут предложить всё разнообразие местоположения, инфраструктуры, услуг и цен на местную недвижимость. И если большинство покупателей зарубежного жилья бежит от зимы на солнечные побережья, есть и такие, которые рассматривают горы и снег как выгодные объекты инвестирования.


Снежные инвестиции

Купить недвижимость на горнолыжном курорте имеет смысл не только ярым поклонникам лыж или сноубординга. Такая “зимняя” недвижимость может быть рассмотрена как объект инвестирования. Однако чтобы такая инвестиция действительно стала выгодной, нужно очень взвешенно подойти к выбору конкретного варианта.

Рынок недвижимости на зимних курортах Европы предлагает потенциальным покупателям самые разнообразные объекты - как жилые, так и коммерческие. Наиболее популярным жильем в горах являются апартаменты в шале, мини-виллы, а также студии и квартиры в жилых комплексах. Крупных инвесторов интересуют и коммерческие предложения - гостиницы и мини-отели.

В зависимости от личных предпочтений покупателя можно выбрать как домик в уединенном местечке с расслабляющей атмосферой, так и, напротив, жилье в самом “сердце” курорта. Тихий отдых будет обеспечен в жилых комплексах, расположенных вдалеке от центра курортного городка. Такие комплексы, как правило, оснащены необходимой для отдыха инфраструктурой - спа и фитнес центрами, бассейнами, барами и ресторанами. А выбрав недвижимость недалеко от подъемника, владелец получает доступ к активной ночной жизни курорта.

Чем ближе объект расположен к подъемнику, тем выше его стоимость и арендные ставки.

Факторы, влияющие на стоимость местной недвижимости, - это близость к ресторанам, магазинам и прочим объектам инфраструктуры, длительность сезона и, самый главный, - расстояние до подъемника. Чем ближе объект расположен к подъемнику, тем выше его стоимость и арендные ставки.

Также эксперты рынка советуют покупателям выбирать недвижимость в населенных пунктах, расположенных не в самих горах, а на расстоянии в 1-2 ч. езды от них. Дело в том, что в высокогорных районах стоимость содержания жилья достаточно высока, как и часта необходимость ремонта такой недвижимости. Например, если потенциальный покупатель интересуется жильем на горнолыжных курортах Болгарии или Черногории, он может приобрести недвижимость на побережье. При этом он вполне сможет совмещать времяпровождение у воды с отдыхом в заснеженных горах.

И самое главное, о чем стоит подумать потенциальному инвестору, - возможность сдавать недвижимость в аренду на период его отсутствия. В среднем доход от аренды такого жилья сможет составить 3-5% годовых.


Самые доступные курорты Европы

Разумеется, самые востребованные и ликвидные объекты недвижимости можно найти на знаменитых горнолыжных курортах Франции или Швейцарии: Куршевеле, Мерибелье или Санкт-Морице. Но если бюджет здешних покупок не укладывается в возможности инвестора, он может обратить свой интерес к менее “раскрученным” курортам Европы. Самые дорогие цены исторически сложились на курортах Австрии, Франции и Швейцарии. В среднем ценовом сегменте находится недвижимость в горах на территории Германии, Италии и Словакии. А самыми доступными традиционно считаются объекты в Болгарии, Черногории, Турции или Сербии.

Болгарский рынок “зимней” недвижимости сегодня активно развивается. Он привлекает зарубежных инвесторов, прежде всего, доступными ценами, а также достаточно высокими арендными ставками. Такие преимущества должны компенсировать более низкий уровень развития инфраструктуры и качества услуг по сравнению, например, с австрийскими курортами.

Самые развитые горнолыжные курорты Болгарии - это Банско, Пампорово и Боровец. Банско выгодно отличается не только длительностью сезона (декабрь-апрель), но и высоким уровнем заполняемости. Цены здесь самые высокие в горах и начинаются от €1000 за квадратный метр недвижимости. Аренда домика недалеко от подъемника обойдется в €1000-1200 в неделю, аренда апартаментов недалеко от центра города - €250-300 в неделю. В Боровце и Пампорово стоимость жилья немного ниже - от €800 за кв. м. и выше.

Популярные семейные горнолыжные курорты Черногории: Колашин и Жабляк.

Зимние курорты Черногории, не смотря на свою комфортабельность и современность, пока только открывают зарубежным инвесторам свою привлекательность. Популярные и имеющие наиболее развитую инфраструктуру семейные горнолыжные курорты Колашин и Жабляк, расположившиеся у подножия горных массивов Дурмитора и Беласицы. Эти места обеспечивают своим посетителям великолепные зимние пейзажи и чистейший воздух, так как находятся на территории национальных парков.

Курорт Колашин может похвастаться длинным сезоном для занятий зимними видами спорта - с ноября по май. Этот городок расположен в 954 метрах над уровнем моря. Трассы длинной 15 км оснащены подъемниками, в том числе и детскими. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем на побережье Черногории. Стоимость квадратного метра в апартаментах в среднем составляет €1000-1500, в домах или коттеджах - €1500-2500.

Аналогичные цены можно найти в Жабляке - самом высокогорном городе Балканского п-ова, расположенном на высоте 1450 метров над уровнем моря. Одноименный курорт находится еще выше - 1560 метров над уровнем моря. Бескрайние снежные просторы Жабляка доступны любителями лыж и сноубордов примерно 5 месяцев в году.

В среднем доход от сдачи в аренду недвижимости на горнолыжных курортах Германии составляет около 5% годовых.

Если потенциальный инвестор все-таки желает заполучить в собственность более надежную и выгодную недвижимость, он может обратиться к курортам Германии. Здешние курорты Берхтесгаден, Гармиш-Партенкирхен или Оберстдорф не так хорошо знакомы российскому покупателю, хотя и по уровню развития инфраструктуры, и по стоимости квадратных метров не уступают многим курортом Франции или Австрии.

Средние цены на местную недвижимость варьируются от €3500 до €4500 за квадратный метр, дома и особняки в среднем оцениваются в €1 млн. Поскольку большинство горнолыжных курортов Германии также являются курортами бальнеологическими, жилье здесь особенно востребовано, а арендные ставки высоки - около 5% годовых.

"Евразия недвижимость"


Читайте также "Недвижимость и ЗОЖ: бальнеологические курорты за рубежом"

Черногория Болгария Германия

1258 объектов в Черногории

  1. № 789-1158-230

    Четырехэтажный отель в Будве - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 5 000 000
    Продается большой шикарный отель в Будве. В отеле имеется ресторан, ресепшн, 3 люкс- и 2 стандартных апартамента, 2 студии, 5 - 3-местных и 25 - 2-местных номеров.
  2. № 789-730-759

    Вилла-дворец в Перасте, Котор - Черногория - Боко-Которский залив - Котор

    € 4 500 000
    Трехэтажное здание с огороженным двором и балконом на первом этаже, окруженным окнами с резными каменными перемычками, называется «дворцом» и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Дворец имеет ресторан на первом этаже и по 2 спальни на остальных этажах. Изо всех окон открываются панорамные виды на залив. Каждый апартамент оснащен высококачественной мебелью ручной работы.
  3. № 789-1335-581

    Трехзвездочный отель в Баошичи. Герцег Нови - Черногория - Херцег-Нови - Герцег Нови

    € 3 900 000
    Продается трехзвездочный отель, который находится первой береговой линии в Баошичи, Герцег Нови. Площадь отеля – 800 кв. м. и имеется возможность достройки еще 400 кв. м. В отеле находится тренажерный зал, салон красоты, ресторан на 200 человек и имеется отдельный пляж.
  4. № 789-1293-688

    Вилла в Которе, Прчань - Черногория - Боко-Которский залив - Котор

    € 3 500 000
    Продается вилла в Которе, район Прчань. Дом двухэтажный, с подвалом и цокольным этажом. В подвале сауна и винный погреб. В доме 4 спальни с ванными, 2 санузла, 2 гостиные, гардеробная, тренажерный зал, библиотека, бильярдная с местом для игр в карты и 2 большие террасы с видами на море и город. В доме антикварная мебель. Во дворе бассейн и летняя кухня.
  5. № 789-659-272

    Коммерческая недвижимость в Будве - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 3 200 000
    Продается помещение, которое находится на первом этаже здания с террасой на острове Святого Стефана. Помещение идеально подходит для открытия ресторана с выходом на террасу.
  6. № 789-959-224

    Отель в поселке Рафаиловичи - Черногория - Будванская ривьера - Бечичи

    € 3 100 000
    Продается четырехэтажный отель в тихом рыбацком поселке Рафаиловичи. В отеле 16 апартаментов, 3-комнатная квартира, ресторан, ресепшн, прачечная и помещение под сауну. Апартаменты меблированы. Все номера с видом на море.
  7. № 789-1801-897

    Тиват, участок с видом на море - Черногория - Боко-Которский залив - Тиват

    € 3 076 990
    Продается неурбанизированный земельный участок площадью 87.914 кв. м. Участок находится в Тивате, район Доня Ластва. Участок находится на 300 метров над уровнем моря и имеет потрясающие виды.
  8. № 789-947-490

    Св. Стефан, вилла - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 3 000 000
    Продается вилла площадью 805 кв. м., расположенная на участке площадью 435 кв. м. Вилла расположена в сосновом лесу на 70 м. над уровнем моря. Вилла 5-уровневая.
  9. № 789-681-450

    Трехэтажная вилла в Режевичи - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 3 000 000
    Продается 3-этажная вилла в поселке Режевичи. Вилла сделана в традиционном черногорском стиле. В доме 2 гостиные, 2 кухни, 2 столовые, 4 спальни, 3 санузла и террасы с панорамным видом на море. Дом окружен садом с плодовыми деревьями. Имеется гараж.
  10. № 789-789-455

    Отель в Будве - Черногория - Будванская ривьера - Будва

    € 2 750 000
    Продается отель в Будве, который находится вблизи моря и в отдалении от городского шума. В отеле 16 апартаментов: 14-односпальных и 2 апартамента с 2 спальнями. Имеется гараж и внутренний дворик с детской площадкой.
Перейти в каталог Черногории

2284 объекта в Болгарии

  1. № 1609-BPS-44015

    Трехкомнатная квартира в Созополе - Болгария - Бургасская область - Созопол

    € 60 000
    Продается уютная трехкомнатная квартира в Созополе. Расположена квартира на 1-ом этаже жилого комплекса со всеми удобствами. Комплекс находится в развитом районе города. Квартира площадью 95 кв.м., с двумя спальнями, полностью меблирована и готова к проживанию.
  2. № 1654-Sfa-918-PB

    Трехкомнатная, частично меблированная квартира в Софии - Болгария - Регион София - София

    € 62 000
    Продается уютная трехкомнатная квартира в Софии. Располагается квартира на 4-ом этаже жилого дома со всеми коммуникациями. Дом 5-тиэтажный, находится в развитом районе города. Квартира общей площадью 85 кв.м., с двумя спальнями, частично меблирована и имеет виды на город и горы.
  3. № 1659-SZ-924

    Трехкомнатная квартира вблизи Стара Загора - Болгария - Старозагорская область - Стара Загора

    € 62 000
    Продается трехкомнатная квартира вблизи города Стара Загора. Квартира расположена на 2-ом этаже дома со всеми коммуникациями. Дом 4-ехэтажный. Квартира общей площадью 127 кв.м., с двумя спальнями, имеет оборудованную кухню и ванную комнату.
  4. № 1646-ASV-58617

    Варна, большая меблированная квартира - Болгария - Варна - Варна

    € 61 800
    Продается уютная трехкомнатная квартира в Варне. Квартира расположена на последнем этаже жилого дома со всеми коммуникациями. Дом 3-ехэтажный, находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира общей площадью 82 кв.м., с двумя спальнями, полностью меблирована и готова к проживанию.
  5. № 1642-Snb-54341

    Солнечный Берег, трехкомнатная квартира - Болгария - Бургасская область - Солнечный берег

    € 61 500
    Продается уютная трехкомнатная квартира в Солнечном Берегу. Расположена квартира на 5-ом этаже жилого комплекса. Комплекс 6-тиэтажный, со всеми удобствами, находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира площадью 104 кв.м., с двумя спальнями, полностью меблирована и готова к проживанию.
  6. № 1636-Sof-52712

    Просторная трехкомнатная квартира, София - Болгария - Регион София - София

    € 60 830
    Продается просторная трехкомнатная квартира в Софии. Расположена квартира на 1-ом этаже жилого дома. Дом 5-тиэтажный, со всеми коммуникациями, находится в развитом районе. Квартира площадью 76 кв.м., с двумя спальнями. Имеется парковка.
  7. № 1634-Snb-43540

    Квартира в комплексе в Святом Власе - Болгария - Бургасская область - Святой Влас

    € 60 500
    Продается трехкомнатная квартира в Святом Власе. Квартира располагается на 2-ом этаже одного из престижных комплексов города – «Робинзон Бийч». Комплекс со всеми удобствами, находится в развитом районе. Квартира общей площадью 87 кв.м. имеет гостиную, кухню, ванную, 2 спальни и большую террасу с красивыми видами на море.
  8. № 1615-Plv-2064

    Пловдив, двухуровневая квартира - Болгария - Пловдивская область - Пловдив

    € 60 000
    В Пловдиве продается комфортная двухуровневая квартира. Располагается квартира на 6-ом этаже жилого дома со всеми коммуникациями. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира общей площадью 94 кв.м., с двумя спальня, в хорошем состоянии. Из квартиры открываются красивые виды на город и холмы.
  9. № 1618-Plv-44311

    Трехкомнатная квартира в Велинграде - Болгария - Пазарджикская область - Велинград

    € 60 000
    В курортном городе Велинград продается уютная трехкомнатная квартира. Располагается квартира на последнем этаже жилого дома со всеми коммуникациями. Дом 4-ехэтажный, находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира площадью 82 кв.м., с двумя спальнями, полностью меблирована и имеет прекрасные виды на лес.
  10. № 1608-BPS-2281

    Созополь, просторная квартира в комплексе - Болгария - Бургасская область - Созопол

    € 60 000
    В курортном городе Созополь продается уютная трехкомнатная квартира. Располагается квартира на 3-ем этаже престижного жилого комплекса «Парадайс Вью». Комплекс со множеством удобств для комфортного проживания и отдыха, находится в развитом районе города. Квартира площадью 79 кв.м., с двумя спальнями, полностью меблирована и имеет прекрасные виды на море.
Перейти в каталог Болгарии

1326 объектов в Германии

  1. № 788-6918-933

    Семь домов в Рудных горах - Германия - Саксония

    € 3 760 575
    Предлагаются к продаже оптом семь старинных домов на разных улицах. Дома в ухоженном состоянии. Некоторые квартиры, а их всего 66, пустуют и требуют ремонта, остальные в аренде с отличным доходом. Очень выгодное предложение по цене.
  2. № 788-8649-1113

    Двухэтажное коммерческое здание с супермаркетом - Германия - Бавария

    € 465 000
    Здание в отличном состоянии, первый этаж полностью арендован под супермаркет NORMA, остальные помещения ждут арендаторов. Имеются отдельные входы, а также парковку на небольшом земельном участке, прилегающем к зданию. Расположение очень выгодное, на проходном месте и около остановок общественного транспорта. Торг уместен.
  3. № 788-7225-966

    Перспективный гаражно-парковочный комплекс - Германия - Северный Рейн-Вестфалия - Бонн

    € 5 900 000
    Большое здание комплекса расположено недалеко от правительственного квартала города Бонн. Пять этажей, 535 парковочных мест. Есть возможность использовать здание для размещения рекламных площадей и электростанции!
  4. № 788-8648-1114

    Несколько апартаментов в курортном месте - Германия - Баден-Вюртемберг

    € 30 000
    Квартиры компактные, с отличной отделкой, меблировкой и кухней. Большие лоджии. Комплекс с бассейном, сауной и оборудован для людей с ограниченными возможностями передвижения. Всё в аренде и приносит посуточно доход.
  5. № 788-6819-889

    Четырехэтажный отреставрированный дом в районном центре Грайц - Германия - Тюрингия - Грайц

    € 95 000
    Предлагаемый объект полностью отреставрирован и санирован, состоит из 4 квартир. В доме центральное газовое отопление, окна с деревянными рамами, на одном этаже окна пластиковые, имеется подвал, гараж. Три квартиры из четырёх сданы в аренду. Квартира на мансардном этаже требует ремонта.
  6. № 788-6986-961

    Респектабельный многоквартирный дом - Германия - Саксония - Плауэн

    € 180 000
    Шикарное четырёхэтажное отремонтированное и модернизированное старинное здание в Плауэне. Шесть квартир в отличном состоянии с удобной планировкой и балконами. Всё в аренде. Недалеко от центра города.
  7. № 788-6932-941

    Шикарное старинное здание в ходовом месте - Германия - Саксония - Плауэн

    € 50 000
    Старинный четырёхэтажный дом под ремонт. Высокие потолки, оригинальные архитектурные детали и отличное расположение. Все коммуникации. Для последующей сдачи в аренду.
  8. № 788-6905-929

    Три квартиры с доходом в Хемнице - Германия - Саксония - Хемниц

    € 38 000
    Квартиры расположены в старом модернизированном доме. Площади квартир от 40 до 65 кв. метров. Есть парковочные места и подвальные помещения. В аренде.
  9. № 788-8652-1119

    Люксовый ресторан с террасой - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 800 000
    Очень большой современный ресторан с огромной зелёной террасой в центре Нюрнберга. Отделка натуральными дорогими материалами, шикарные санузлы, оборудование кухни, оснащение музыкальными аксессуарами и световыми установками. Представительный банкетный зал со своим входом. Большая и малая террасы, плюс подсобные складские помещения. Долгосрочная аренда профессионалами.
  10. № 788-8605-1108

    Коттедж с бассейном, под Нюрнбергом - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 299 900
    Уютный просторный дом, оформленный в спокойном кантри-стиле. Небольшой, очень ухоженный участок с крытым бассейном с подогревом и парковкой. Дом 2.5 этажа, в отличном состоянии, с камином, террасой с грилем, прачечной комнатой, барной стойкой и печью для уюта. Есть возможность приобретения мебели за отдельную плату.
Перейти в каталог Германии
Заявка на покупку/аренду
Укажите здесь страны (регионы, города), тип недвижимости, желаемую цену, площадь, количество комнат и любую другую информацию о недвижимости, которая для вас важна.
Вопросы и ответы
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков