Фото: sxc.hu / by Thoursie
Объединение Германии произошло больше 20 лет назад, однако до сих пор остается много различий между бывшими территориями ФРГ и ГДР. Эти различия измеряются в самых разных показателях – от демографических (процент молодежи) и социальных (качество жизни и уровень безработицы) до экономических (доходы населения и цены на недвижимость).
Наш обзор отражает разницу «старых» и «новых» немецких земель с точки зрения специалиста рынка недвижимости.
- Западные земли опережают Восток по количеству владельцев жилья: 48% против 38% от общего количества жителей. Можно сказать, что в Западной Германии собственником жилого объекта (одного или нескольких) является каждый второй человек, а в Восточной – только каждый третий. Кроме того, в «старых» землях (на Западе) на 4% больше владельцев нескольких квартир и домов. Еще один факт о западных собственниках – они имеют на 7% больше недвижимости дороже полумиллиона евро.
Такие показатели во многом объясняются разницей в уровне доходов населения. Так, на Западе средний ежемесячный доход равен €2.525, а на Востоке – €1.983. - Цены на недвижимость (имеются в виду как покупка, так и аренда) в среднем выше в полтора раза в западной части Германии. Там же расположены и 10 городов с самим дорогим жильем – это Мюнхен, Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург, Франкфурт и другие. Средняя цена за квадратный метр недвижимости на Западе – €2.442, на Востоке – €1.646. Даже в масштабах Берлина видна разница в стоимости квартир между западными районами и восточными (€1500 за м² против €1400 за м²).
- На рынке аренды жилья на Западе и на Востоке сложилась неоднозначная ситуация. Хотя сама аренда в западных землях стоит больше (в среднем 9€ за м2 против 6€ за м2), съемные квартиры в Восточной Германии обходятся дороже из-за высокой стоимости электроэнергии.
- Как местные, так и зарубежные инвесторы предпочитают недвижимость в Западной Германии. Что касается Востока, то здесь наиболее выгодно покупать объекты на побережье Балтийского моря, а также в городах Лейпциг, Дрезден, Эрфурт и Йена. Самой доходной недвижимостью считаются супермаркеты, расположенные в центральной части средних по величине городов.
- Средняя стоимость домов и квартир в Мюнхене, самом дорогом городе на Западе, составляет примерно €4.240 за м2. Тот же показатель в Потсдаме, наиболее дорогом городе на Востоке, равен €3.255 за м2. Аренда квартир в Мюнхене в среднем обходится в €13,2 за м2, в Потсдаме – €8,7 за м2.
- Главные плюсы покупки жилья в Западной Германии – высокий уровень жизни и хорошие зарплаты. Самые популярные объекты недвижимости у россиян – это квартира в Мюнхене, Гамбурге или Кельне, в районе с развитой инфраструктурой, школой или детским садом.
Главные преимущества восточной части страны – доступные цены и наличие хороших вузов. Поэтому здесь самыми востребованными являются квартиры в университетских городах, например, Дрездене, Лейпциге или Хемнице.
| Мюнхен – самый дорогой город в Западной Германии. |
| Главные плюсы покупки жилья в Западной Германии – высокий уровень жизни и хорошие зарплаты. |
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Чем запомнился рынок зарубежной недвижимости в 2012 году?»
«Обзор цен на европейских рынках недвижимости»
«Недвижимость в Германии для инвестора»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
