Фото: freedigitalphotos.net
В целом рынок недвижимости в Европе неоднороден. Заметное падение цен в в южных странах – Греции, Испании, на Кипре и др., стабильность и постепенное удорожание жилья – в Германии, Турции и других странах – такую картину аналитики наблюдали в III квартале 2012 года.
Ранее портал «Евразия недвижимость» уже рассматривал положение дел на рынках Греции, Испании и Португалии, в странах, больше всего пострадавших от кризиса. Этот обзор посвящен ценам на жилье в Болгарии, Германии, Турции и на Кипре.
Болгария
Как в III квартале, так и в IV, жилье в Болгарии покупалось не с целью вложения средств, а для отдыха и проживания. Цены, начавшие свое падение еще в 2009 году, продолжили снижаться, чем активно и пользовались наши соотечественники.
В III квартале стоимость недвижимости снизилась на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом в 2011 году. Средняя цена за квадратный метр в стране опустилась до отметки €441.
Самые дорогие объекты сегодня можно найти в столице и на черноморском побережье Болгарии. Жилая недвижимость в Софии продается в среднем по цене 724 м2, в курортной Варне – 713 м2, в Бургасе – 568 м2.
Немного прибавило в цене жилье в Велико-Тырново, где квадратный метр сейчас стоит 365 м2, а также в Стара-Загоре (450 м2) и Русе (439 м2).
Среди предпочтений покупателей из России – курортные апартаменты в закрытых комплексах либо жилых домах на развитых приморских курортах: Солнечный Берег, Свети Влас, Варна, Бургас, Поморие и Созополь.
Германия
На рынке недвижимости Германии цены растут вместе со спросом. С марта по сентябрь стоимость квартир в стране выросла в среднем на 2,3%. Средняя цена квартиры в Германии сегодня составляет €1763. При этом самые дорогие квартиры находятся сегодня в Мюнхене и Фрайбурге, где средняя цена квадратного метра составляет более €4000. Высокие цены также зафиксированы в Штутгарте, Гамбурге, Регенсбурге и Франкфурте.
За первые три квартала 2012 года дома в Германии прибавили в цене в среднем чуть больше 4%. Как и в случае с квартирами, в тройку лидеров по дороговизне домов вошли Мюнхен, Фрайбург и Штутгарт. Например, дома в Мюнхене продаются по средней стоимости в €5000 за квадратный метр.
Кипр
Цены на кипрскую недвижимость в целом остаются стабильными, особенно это касается хороших домов у моря. Однако росту объема продаж препятствует нехватка объектов.
Иностранцы, в том числе и россияне, предпочитают покупать элитную недвижимость на Кипре. Как правило, бюджет покупки у наших сограждан сотсавляет от полумиллиона до 2 млн евро. Высок спрос на виллы с земельным участком и бассейном, иногда – с собственным причалом для яхты. Например, в III квартале самые значительные сделки на Кипре были совершены в комплексе Limassol Marina с участием русских покупателей. Объектами приобретения стали две виллы с причалами, стоимость которых превышает €10 млн.
Помимо вилл на Кипре россиян также интересуют просторные квартиры с 3-4 спальнями – пентхаусами или дуплексами. Популярное место для покупки жилья – Лимассол, где уже проживает много русских, а недалеко находится международный аэропорт.
Турция
Турция в III квартале текущего года стала европейским лидером по росту цен на недвижимость. Квадратный метр в турецких городах в среднем имел цену €1073. За предыдущий квартал стоимость жилья подросла в среднем на 1,7%. В сентябре было зафиксировано подорожание недвижимости в Турции на 12,2% в годовом исчислении.
Объемы продаж немного выросли после недавней отмены «принципа взаимности», по которому граждане стран, в которых турки не могли покупать недвижимость, сами не имели права владеть жильем в Турции. В числе покупателей оказались граждане Ирана и стран Ближнего Востока. Россияне также остаются активными покупателями на этом рынке.
Самыми востребованными объектами являются квартиры от €40 000 до €80 000 в Анталье. Однако самой привлекательной с инвестиционной точки зрения остается жилая и коммерческая недвижимость в Стамбуле.
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«Подоходный налог в Европе: может лучше остаться в России?»
«Как избежать обмана при покупке недвижимости за рубежом»
«Центр города vs. берег моря»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
