Недвижимость в Германии для инвестора

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии

Фото: sxc.hu / Ayla87

Около 15% частных инвесторов из России выбирают в качестве зарубежных объектов вложения средств коммерческую недвижимость. При этом Германия наряду с Великобританией лидирует по популярности у российских покупателей подобных объектов.

В ближайшем будущем рост инвестиций в доходную недвижимость Германии будет только усиливаться, считают эксперты. Наряду с этим немецкие банки будут все больше внимания уделять платежеспособности заемщиков и доходности объектов.

Объекты инвестирования


Инвесторы из России активизировались на рынке коммерческой недвижимости Германии, впечатлившись успехами экономики страны во времена мирового кризиса и кризиса в ЕС. Объектами инвестирования стала недвижимость для долгосрочной сдачи в аренду в самых развитых регионах страны (Баден-Вюртемберг, Бавария, Северный Рейн-Вестфалия и др.). Больше всего российских капиталов сегодня привлекают торговые площади (ТЦ, супермаркеты), офисы, гостиницы и жилые комплексы.

С апреля по октябрь 2012 года уровень доходности 4,2–9,9% годовых показывали такие коммерческие объекты, как супермаркеты, гипермаркеты, офисные комплексы, гостиницы, логистические склады, коммерческие комплексы для ухода за пожилыми людьми и др (данные BNP Paribas Real Estate).

Уровень доходности жилой недвижимости (домов, многоквартирных комплексов, вилл) ниже и во 2-м квартале 2012 г. составлял 2,3–6,2% годовых. При этом минимальный показатель характерен для элитных объектов, а максимальный – для эконом-жилья в многоэтажках, построенных еще 40–50 лет назад.

Теоретически подобные эконом-объекты могли бы приносить доход и 10% годовых, однако необходимость в регулярном обновлении интерьера квартир и инфраструктуры зданий снижает эту цифру.

Самую большую отдачу от своих вложений получают инвесторы, ведущие бизнес в Германии с объектами первичного рынка недвижимости. Строительные проекты в стране имеют потенциальный уровень доходности 10–18% годовых.

Условия кредитования


Сегодня взять кредит на покупку недвижимости в Германии не так просто, причем это распространяется не только на иностранцев, но и на самих немцев. Заемщик должен иметь на руках половину необходимой суммы, а также подтвердить наличие регулярного дохода.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то до кризиса 2008 года банки охотно кредитовали сделки с торговыми центрами, офисами и логистическими комплексами. Для инвесторов с хорошей кредитной историей условия были более чем выгодными: банки выдавали до 80% от оценочной стоимости при наличии остальных 20%.

Теперь же на руках у кредитуемого лица должно находится как минимум 30% от необходимой суммы – при условии, что в прошлом заемщик уже подтвердил свою надежность. Для иностранных граждан, впервые совершающих подобную сделку в Германии, минимум вырастает до 40%.

Вторым важным критерием для одобрения кредита является уровень доходности приобретаемой недвижимости. Так как именно прибыль от аренды идет на покрытие ежемесячных выплат по кредиту. Наравне с этим учитывается и срок действия договора на аренду, так как в соответствии с ним банки устанавливают срок действия кредитного контракта с клиентом.

Что касается кредитных ставок в Германии, то для сделок с жилыми объектами их размер составляет около 2,4% годовых (данные за 3 квартал 2012 г.). Для заемов на приобретение коммерческой недвижимости размер кредитной ставки выше – от 2,9% до 4,2% годовых.

Российские инвесторы предпочитают заключать с немецкими банками кредитный договор типа Cap-Kredite (от capital). Cap-Kredite – это долгосрочные кредиты с гибкими возможностями погашения. Заемщик может досрочно выплатить тело кредита и проценты в любой момент времени. К условиям подобного кредитного контракта также относятся плавающая процентная ставка, привязанная к ставке Европейского центрального банка, и платеж за обслуживание кредита в размере 2% от суммы заема.

«Евразия недвижимость»

Google+


Читайте также:

«Жилье в Турции: для жизни vs. для инвестиций»
«Чистая аренда или net lease»
«Важные параметры: коммерческая недвижимость за рубежом»

Германия

1326 объектов в Германии

  1. № 788-6918-933

    Семь домов в Рудных горах - Германия - Саксония

    € 3 760 575
    Предлагаются к продаже оптом семь старинных домов на разных улицах. Дома в ухоженном состоянии. Некоторые квартиры, а их всего 66, пустуют и требуют ремонта, остальные в аренде с отличным доходом. Очень выгодное предложение по цене.
  2. № 788-8649-1113

    Двухэтажное коммерческое здание с супермаркетом - Германия - Бавария

    € 465 000
    Здание в отличном состоянии, первый этаж полностью арендован под супермаркет NORMA, остальные помещения ждут арендаторов. Имеются отдельные входы, а также парковку на небольшом земельном участке, прилегающем к зданию. Расположение очень выгодное, на проходном месте и около остановок общественного транспорта. Торг уместен.
  3. № 788-7225-966

    Перспективный гаражно-парковочный комплекс - Германия - Северный Рейн-Вестфалия - Бонн

    € 5 900 000
    Большое здание комплекса расположено недалеко от правительственного квартала города Бонн. Пять этажей, 535 парковочных мест. Есть возможность использовать здание для размещения рекламных площадей и электростанции!
  4. № 788-8648-1114

    Несколько апартаментов в курортном месте - Германия - Баден-Вюртемберг

    € 30 000
    Квартиры компактные, с отличной отделкой, меблировкой и кухней. Большие лоджии. Комплекс с бассейном, сауной и оборудован для людей с ограниченными возможностями передвижения. Всё в аренде и приносит посуточно доход.
  5. № 788-6819-889

    Четырехэтажный отреставрированный дом в районном центре Грайц - Германия - Тюрингия - Грайц

    € 95 000
    Предлагаемый объект полностью отреставрирован и санирован, состоит из 4 квартир. В доме центральное газовое отопление, окна с деревянными рамами, на одном этаже окна пластиковые, имеется подвал, гараж. Три квартиры из четырёх сданы в аренду. Квартира на мансардном этаже требует ремонта.
  6. № 788-6986-961

    Респектабельный многоквартирный дом - Германия - Саксония - Плауэн

    € 180 000
    Шикарное четырёхэтажное отремонтированное и модернизированное старинное здание в Плауэне. Шесть квартир в отличном состоянии с удобной планировкой и балконами. Всё в аренде. Недалеко от центра города.
  7. № 788-6932-941

    Шикарное старинное здание в ходовом месте - Германия - Саксония - Плауэн

    € 50 000
    Старинный четырёхэтажный дом под ремонт. Высокие потолки, оригинальные архитектурные детали и отличное расположение. Все коммуникации. Для последующей сдачи в аренду.
  8. № 788-6905-929

    Три квартиры с доходом в Хемнице - Германия - Саксония - Хемниц

    € 38 000
    Квартиры расположены в старом модернизированном доме. Площади квартир от 40 до 65 кв. метров. Есть парковочные места и подвальные помещения. В аренде.
  9. № 788-8652-1119

    Люксовый ресторан с террасой - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 800 000
    Очень большой современный ресторан с огромной зелёной террасой в центре Нюрнберга. Отделка натуральными дорогими материалами, шикарные санузлы, оборудование кухни, оснащение музыкальными аксессуарами и световыми установками. Представительный банкетный зал со своим входом. Большая и малая террасы, плюс подсобные складские помещения. Долгосрочная аренда профессионалами.
  10. № 788-8605-1108

    Коттедж с бассейном, под Нюрнбергом - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 299 900
    Уютный просторный дом, оформленный в спокойном кантри-стиле. Небольшой, очень ухоженный участок с крытым бассейном с подогревом и парковкой. Дом 2.5 этажа, в отличном состоянии, с камином, террасой с грилем, прачечной комнатой, барной стойкой и печью для уюта. Есть возможность приобретения мебели за отдельную плату.
Перейти в каталог Германии
Заявка на покупку/аренду
Укажите здесь страны (регионы, города), тип недвижимости, желаемую цену, площадь, количество комнат и любую другую информацию о недвижимости, которая для вас важна.
Вопросы и ответы
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков