Рынок недвижимости Берлина

Рынок недвижимости Берлина

Фото: sxc.hu

Город-музей, город-парк, город-космополит - сегодня Берлин воспринимается совсем по-другому, нежели каких-то 30 лет назад. Этот город проявляет себя в разных ипостасях: популярный туристический центр, новая культурная столица Европы, место, где можно получить престижное образование, удобный и чистый город для людей, и многих других.

Цены на дома и квартиры в Берлине растут с каждым годом, но пока остаются доступнее, чем в большинстве столиц Европы. Столица и самый крупный город Германии с населением около 4 млн человек - идеальный объект для инвестирования в недвижимость.


дом в Берлине

Почему Берлин?

Средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляет примерно €12000 за кв.м, а в Берлине около €2500.

Сегодня Берлин можно назвать одной из самых недорогих европейских столиц для инвестирования в недвижимость.

Даже по сравнению со столицами Восточной Европы - Прагой, Будапештом или Варшавой - цены на недвижимость в Берлине ниже. А вот на фоне главных метрополий Западной Европы Берлин смотрится до смешного дешевым. Для сравнения, средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляет примерно €12000, в Париже - €7500, в Москве €4500, а в Берлине... около €2500.

Стоит напомнить, что по исторически сложившимся причинам около 80% берлинцев - арендаторы. Поэтому квартиры в Берлине обладают устойчивой рентабельностью, в среднем 4-10%. Покупая здесь жилье, собственник может быть уверенным в том, что ему будет обеспечен стабильный и долгосрочный арендный доход. Даже те немцы, которые не имеют постоянного дохода, получают от государства специальные дотации на аренду жилья. Самые востребованные у арендаторов объекты - это небольшие квартиры либо, напротив, роскошные апартаменты.

Цены на аренду в Берлине постоянно растут. С 2011 года арендные ставки больше всего подросли в районе Фридрихсхайн-Кройцберг - на 8%. Размер средней арендной ставки по Берлину сегодня составляет около €6,6 за м2. При этом снять жилье в столице дешевле, чем в других крупных городах Германии - Мюнхене, Франкфурте или Гамбурге.

Гражданин России может получить ипотеку в Германии под процентную ставку 5-5,5% годовых.

При необходимости гражданин РФ может получить ипотеку в Германии. У местных банков можно получить 50-60% стоимости недвижимости под процентную ставку 5-5,5% годовых. При таких ставках кредит легко можно погашать за счет арендной платы.

Дома и квартиры в Берлине пользуются таким успехом у иностранных покупателей благодаря общему экономическому и социальному благополучию в стране. Устойчивость к финансовому кризису, низкий уровень безработицы, надежная законодательная система, признанная во всем мире система образования, выгодные условия ипотечного кредитования - все это обеспечивает инвестиционную безопасность на рынке недвижимости Германии.


квартира в Германии

Западный и Восточный Берлин: цены на недвижимость

Самые дорогие квартиры продаются в новостройках Берлина - от €4000 за м2. Есть новое жилье, но классом пониже - квадратный метр за €2500-3500. Цены на вторичное жилье в Берлине находятся на уровне €1500-2300 за м2.

При желании можно купить дом с участком земли в пределах Берлина, что обойдется в €280-700 тыс., в зависимости от части города. Например, на западе цена домов доходит до €450-600 тыс., а на востоке цены начинаются от €300 тыс.

Митте (Mitte) - туристический район в историческом центре Берлина и один из самых выгодных для инвестиций в недвижимость. Жилые здания здесь соседствуют с музеями и историческими памятниками: Бранденбургскими воротами, Рейхстагом, Николайкирхе, Кафедральным собором, Телебашней, Музейным островом и др. Также в Митте расположены многие правительственные и административные учреждения. При этом в районе комфортно себя ощущают не только туристы и чиновники, но и обыкновенные жители. Здесь расположено множество продуктовых и хозяйственных магазинов шаговой доступности.

У желающих купить квартиру в Митте есть выбор из зданий, построенных еще в 19 веке, панельных многоэтажек (16-25) времен ГДР, а также домов, возведенных уже после объединения Берлина. Стоимость квадратного метра жилья здесь начинается от €1800.

Тиргартен (Tiergarten) - очень зеленый район, также расположенный в центре Берлина. Главные здешние достопримечательности - это большой парк Тиргартен, зоопарк, Потсдамская площадь, Правительственный квартал и др. Кроме рекреационных зон здесь прекрасно развит общественный транспорт и торгово-развлекательная индустрия. Недвижимость в районе Тиргартен считается очень востребованной у покупателей, за исключением жилья в северной части. В этой части района расположено социальное жилье, а среди местных жителей много безработных и турок.

Пренцлауер Берг (Prenzlauer Berg) - модный среди молодежи и популярный у молодых семей район Берлина. За последние 10-15 лет население района увеличилось на 80% за счет активного строительства. Сегодня здесь расположено множество арт-галерей, бутиков, клубов, кафе и ресторанов. Близость к центру Берлина также способствует постоянному росту цен на местную недвижимость. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Пренцлауер Берг варьируется в пределах €2500-3500.

Самые высокие цены на недвижимость в Берлине сохраняются в элитных районах Целендорф, Грюневальд и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф.

К самым респектабельным районам Берлина относятся Целендорф, Грюневальд и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Здесь живут самые состоятельные немцы, здесь самый низкий процент безработных и мигрантов, а также прекрасно развитая инфраструктура. Цены на недвижимость в этих районах самые высокие. Шарлоттенбург стал востребованным за счет множества офисов, бутиков и выставочно-деловых центров. А Целендорф и Грюневальд считаются берлинской “Рублевкой”, так как расположены вблизи парков, лесов и озер. Например, стоимость домов и вилл в Целендорфе, считающихся загородной недвижимостью, начинается от €600 тыс.

Более бюджетная недвижимость находится в спокойном Шпандау, зеленом и ухоженном Штеглице и живописном Рейникендорфе. В этих перспективных с точки зрения инвестирования районах квадратный метр недвижимости обходится в €1200-1700.

На востоке Берлина раположен район Марцан, который подходит для бюджетного проживания больших семей. Здесь хорошо развита сеть торговых и социальных учреждений: магазинов, торговых центров, поликлинник, школ и т. п. По сравнению с вышеперечисленными районами, квартиры, дома и земельные участки в районе Марцан более дешевые. Квадратный метр жилья стоит менее €1000. Основной тип недвижимости - квартиры в типовых многоэтажках.

"Евразия недвижимость"

Google+


"Купить недвижимость в Германии: погружаемся в тему"
"Доступная ипотека за рубежом"
"Инвестировать в горы и снег: недвижимость на горнолыжных курортах"

Германия

1326 объектов в Германии

  1. № 788-6918-933

    Семь домов в Рудных горах - Германия - Саксония

    € 3 760 575
    Предлагаются к продаже оптом семь старинных домов на разных улицах. Дома в ухоженном состоянии. Некоторые квартиры, а их всего 66, пустуют и требуют ремонта, остальные в аренде с отличным доходом. Очень выгодное предложение по цене.
  2. № 788-8649-1113

    Двухэтажное коммерческое здание с супермаркетом - Германия - Бавария

    € 465 000
    Здание в отличном состоянии, первый этаж полностью арендован под супермаркет NORMA, остальные помещения ждут арендаторов. Имеются отдельные входы, а также парковку на небольшом земельном участке, прилегающем к зданию. Расположение очень выгодное, на проходном месте и около остановок общественного транспорта. Торг уместен.
  3. № 788-7225-966

    Перспективный гаражно-парковочный комплекс - Германия - Северный Рейн-Вестфалия - Бонн

    € 5 900 000
    Большое здание комплекса расположено недалеко от правительственного квартала города Бонн. Пять этажей, 535 парковочных мест. Есть возможность использовать здание для размещения рекламных площадей и электростанции!
  4. № 788-8648-1114

    Несколько апартаментов в курортном месте - Германия - Баден-Вюртемберг

    € 30 000
    Квартиры компактные, с отличной отделкой, меблировкой и кухней. Большие лоджии. Комплекс с бассейном, сауной и оборудован для людей с ограниченными возможностями передвижения. Всё в аренде и приносит посуточно доход.
  5. № 788-6819-889

    Четырехэтажный отреставрированный дом в районном центре Грайц - Германия - Тюрингия - Грайц

    € 95 000
    Предлагаемый объект полностью отреставрирован и санирован, состоит из 4 квартир. В доме центральное газовое отопление, окна с деревянными рамами, на одном этаже окна пластиковые, имеется подвал, гараж. Три квартиры из четырёх сданы в аренду. Квартира на мансардном этаже требует ремонта.
  6. № 788-6986-961

    Респектабельный многоквартирный дом - Германия - Саксония - Плауэн

    € 180 000
    Шикарное четырёхэтажное отремонтированное и модернизированное старинное здание в Плауэне. Шесть квартир в отличном состоянии с удобной планировкой и балконами. Всё в аренде. Недалеко от центра города.
  7. № 788-6932-941

    Шикарное старинное здание в ходовом месте - Германия - Саксония - Плауэн

    € 50 000
    Старинный четырёхэтажный дом под ремонт. Высокие потолки, оригинальные архитектурные детали и отличное расположение. Все коммуникации. Для последующей сдачи в аренду.
  8. № 788-6905-929

    Три квартиры с доходом в Хемнице - Германия - Саксония - Хемниц

    € 38 000
    Квартиры расположены в старом модернизированном доме. Площади квартир от 40 до 65 кв. метров. Есть парковочные места и подвальные помещения. В аренде.
  9. № 788-8652-1119

    Люксовый ресторан с террасой - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 800 000
    Очень большой современный ресторан с огромной зелёной террасой в центре Нюрнберга. Отделка натуральными дорогими материалами, шикарные санузлы, оборудование кухни, оснащение музыкальными аксессуарами и световыми установками. Представительный банкетный зал со своим входом. Большая и малая террасы, плюс подсобные складские помещения. Долгосрочная аренда профессионалами.
  10. № 788-8605-1108

    Коттедж с бассейном, под Нюрнбергом - Германия - Бавария - Нюрнберг

    € 299 900
    Уютный просторный дом, оформленный в спокойном кантри-стиле. Небольшой, очень ухоженный участок с крытым бассейном с подогревом и парковкой. Дом 2.5 этажа, в отличном состоянии, с камином, террасой с грилем, прачечной комнатой, барной стойкой и печью для уюта. Есть возможность приобретения мебели за отдельную плату.
Перейти в каталог Германии
Заявка на покупку/аренду
Укажите здесь страны (регионы, города), тип недвижимости, желаемую цену, площадь, количество комнат и любую другую информацию о недвижимости, которая для вас важна.
Вопросы и ответы
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков