Покупка и оформление недвижимости в Испании

Частную и коммерческую недвижимость в Испании иностранцы могут приобретать, имея загранпаспорт и достаточное количество денежных средств.

После окончательного выбора объекта на имя покупателя должен быть заведен счет в местном банке. Через него будут поступать все платежи по сделке купли-продажи.

Также заранее стоит позаботиться о получении NIE - идентификационного номера иностранца. Для его оформления понадобятся загранпаспорт, действующая испанская виза, таможенный штамп о въезде, два цветных фото 3×4 и заполненная форма соответствующего образца.

Информацию о любой недвижимости можно проверить в испанском Реестре собственности (Registro de Propiedad). Потенциальному покупателю рекомендуется выяснить кадастровую стоимость объекта, его точную площадь, а также наличие возможной задолженности владельца.

После проверки “чистоты недвижимости” составляется частный контракт купли-продажи, в котором прописаны условия и способ оплаты. При этом покупатель делает предоплату - около 30% от стоимости сделки.

Следующий этап - подписание сторонами купчей (Escritura Publica) в присутствии испанского нотариуса. Одновременно должна быть внесена оставшаяся сумма за недвижимость.

Заключительный этап сделки - регистрация новой недвижимости в Реестре.